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Wir von Wolfgang Pauly Immobilien sind an unseren Standorten in Düsseldorf und Mönchengladbach als Sachverständige dazu in der Lage, sowohl eine Immobilienbewertung durchzuführen als auch rechtssichere Verkehrswertgutachten zu erstellen. Diese sind nicht nur für einen raschen und verlustfreien Verkauf Ihrer Immobilien wichtig. Darüber hinaus ist insbesondere ein Wertgutachten eine gute Basis, sollte es zwischen Verkäufer und Käufer einer Immobilie im Nachgang zu rechtlichen Streitigkeiten kommen.
Selbstverständlich führen wir Immobilienbewertungen und Gutachten nicht nur für Eigentümer durch. Möchten Sie als Interessent an einer Immobilie deren Wert unabhängig prüfen lassen, stehen wir Ihnen hierfür als Immobiliengutachter ebenfalls zur Verfügung.
Wichtig für den erfolgreichen Verkauf einer jeden Immobilie ist es, dass diese zu einem adäquaten Preis am Markt angeboten wird. Doch wissen Sie, wie viel Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück tatsächlich wert sind? Indem Sie schlicht einen fiktiven Preis annehmen und Ihre Immobilie zu diesem am Markt positionieren, laufen Sie Gefahr, beim Verkauf Nachteile zu erleiden.
Doch für Sie als privaten Verkäufer ist es sehr schwer, den tatsächlichen Wert Ihres Objekts zu ermitteln. Wir, die Immobilienmakler von Wolfgang Pauly Immobilien, verfügen jedoch über die Mittel und die notwendige Marktkenntnis als Immobiliengutachter, um eine professionelle Immobilienbewertung durchzuführen. In deren Rahmen finden wir den optimalen Preis, mit dem anschließend die Immobilie am Markt positioniert wird. Das verhindert zum Beispiel, dass Sie durch einen zu niedrig angesetzten Verkaufspreis finanzielle Verluste erleiden.
Aber auch das Ansetzen eines zu hohen Preises wird vermieden, welcher dazu führen kann, dass ein Verkauf lange auf sich warten lässt oder gar unmöglich wird.
Noch intensiver und diffiziler sind die Arbeiten und Analysen, die im Rahmen eines Verkehrswertgutachtens durchgeführt werden. Daher dürfen solche Gutachten nur von geprüften Immobilien-Sachverständigen angefertigt werden. Wir verfügen über eine solche Zulassung und sind daher in der Lage, bei Bedarf ein Wertgutachten für Ihre Immobilie zu erstellen.
Durch unsere Expertise sind wir befähigt, einerseits die Mängel und Vorzüge einer Immobilie mit sicherem Blick zu erkennen und zu bewerten und andererseits alle relevanten Wertfaktoren in das Gutachten mit einfließen zu lassen. Zu den Letzteren gehören unter anderem die Lage, die Größe und Ausstattung sowie der bauliche Zustand und selbstverständlich die Größe.
Aufgrund der detaillierten Bewertung der einzelnen Aspekte in einem Wertgutachten hat dieses selbst bei rechtlichen Auseinandersetzungen vor Gericht und bei außergerichtlichen Rechtsstreitigkeiten Bestand und Gewicht.
Möchten Sie in den Städten Mönchengladbach oder Düsseldorf sowie im Rheinland oder dem Ruhrgebiet eine Immobilie kaufen bzw. verkaufen? Dann erfahren Sie durch eine von uns durchgeführte Immobilienbewertung oder ein professionelles Sachverständigen-Gutachten, wie viel das Objekt tatsächlich wert ist.
Bei einer Immobilienbewertung handelt es sich um eine professionelle Wertermittlung Ihres Eigentums. Unter Berücksichtigung verschiedener Faktoren wie beispielsweise Größe und Zustand entsteht ein Wert, der den Marktpreis Ihrer Immobilie widerspiegelt. Dabei wird zwischen dem rechtssicheren Verkehrswertgutachten und der einfachen Immobilienbewertung unterschieden.
Die einfache Immobilienbewertung dient dazu, den Marktwert eines Objektes einzuschätzen. Hierbei nutzen die Immobilienmakler vor allem ihr Sachverständnis und ihre Erfahrung, um einen angemessenen Preis für Ihre Immobile festzulegen. Das Verkehrswertgutachten hingegen bietet eine noch tiefergehende Analyse des gesamten Objektes. Dieses Verfahren ist rechtssicher und hält auch im Falle eines Gerichtsstreites stand. Ein Verkehrswertgutachten wird durch einen unserer geprüften Sachverständigen durchgeführt und berücksichtigt alle relevanten Faktoren wie zum Beispiel Lage und Zustand, etwaige Baumängel sowie finanzielle Belastungen. Welche Bewertungsart für Sie am sinnvollsten ist erfahren Sie bei Pauly Immobilien.
Für den Verkauf einer Immobilie ist es unabdingbar, vorab einen realistischen Verkaufswert festzulegen. Wird der Verkaufspreis einer Immobilie durch eine unprofessionelle Fehleinschätzung zu niedrig eingeschätzt, verliert der Eigentümer beim Verkauf bares Geld. Noch problematischer wird es jedoch, wenn potenzielle Kunden durch zu hohe Preise abgeschreckt werden und Sie langfristig auf der Immobilie sitzenbleiben. Mit einem Verkehrswertgutachten sichern Sie sich außerdem für den Fall von Gerichtsstreitigkeiten nach dem Verkauf ab.
Es ist für einen Laien beinahe unmöglich, einen realistischen Immobilienpreis festzulegen. Zwar kann online schnell nach den Preisen vergleichbarer Objekte gesucht werden, jedoch findet man dort ausschließlich Angebotspreise. Der tatsächliche Wert unterscheidet sich davon meist jedoch deutlich. Hinzu kommt, dass der Zustand der Immobilie und die aktuelle Marktlage nur mit viel Erfahrung und Sachverstand realistisch eingeschätzt werden können.
In die vollständige Wertermittlung werden verschiedene Aspekte einbezogen. Neben den offensichtlichen Faktoren von Größe, Lage und Ausstattung werden auch Raumaufteilung oder Beschaffenheit des Grundstückes einkalkuliert. Bei Verkehrswertgutachten werden zudem alle Unterlagen geprüft, um beispielsweise finanzielle Belastungen des Objekts festzustellen. Außerdem kontrolliert ein Sachverständiger gegebenenfalls, ob Baumängel, Substanz oder Grundstückbeschaffenheit den Objektwert mindern.
Pauly Immobilien bieten Immobilienbewertungen nicht nur für Eigentümer an. Auch Interessenten, die ein Objekt kaufen möchten, setzen auf unsere Expertise. Im Immobiliengeschäft ist es nämlich wichtig, dass man nicht nur weiß, was meine Immobilie im Falle eines Verkaufs wert ist. Es ist mindestens genauso wichtig, den tatsächlichen Preis eines interessanten Objekts zu wissen, um bei Kaufverhandlungen nicht das Nachsehen zu haben. Bei uns erhalten Sie eine Immobilienbewertung nicht nur für klassische Immobilien wie Häuser und Wohnungen an, sondern auch für Grundstücke und Sonderimmobilien aller Art.
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