5 Zimmer Doppelhaushälfte zum / zur Kauf in Ratingen-Hösel (Objektnummer 11164)

Das Haus

Wohnen

Bad im OG

Terrasse + Teichanlage

Gartenansicht ... viel Platz

Ansicht ... Gartenseite

Souterrain-Wohnung

Ihr Ansprechpartner

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss KG

Objektnummer	11164
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	40883
Ort	Ratingen-Hösel
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Ratingen
Wohnfläche	230 m²
Nutzfläche	80 m²
Grundstück	802 m²
Zimmer	5
Schlafzimmer	4
Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Gartenfläche	500 m²
Kellerfläche	40 m²
Grundstücksfront	14 m
Stellplätze	4
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	2
Bad	Dusche und Wanne
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	11164	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	40883
Ort	Ratingen-Hösel	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Ratingen	Wohnfläche	230 m²
Nutzfläche	80 m²	Grundstück	802 m²
Zimmer	5	Schlafzimmer	4
Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	2
Gartenfläche	500 m²	Kellerfläche	40 m²
Grundstücksfront	14 m	Stellplätze	4
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage	Etagenzahl	2
Bad	Dusche und Wanne	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: ++
Unser Angebot Nr. 11164 in Ratingen

Zweihundertdreißig Quadratmeter reine Wohnfläche und eine zusätzliche, vorbereitete Ausbaureserve im Spitzboden von circa 50 Quadratmetern lassen Ihnen ausreichend Raum, Ihre ganz persönlichen Vorstellungen vom Wohnen in der besten Lage der Stadt Ratingen umzusetzen ++ Wohnen und Arbeiten … 2 Generationen … große Familie.

Wohnfläche: 230 Quadratmeter
Grundstück: 802 Quadratmeter
Ausbaureserve: circa 50 Quadratmeter
Garage: 45 Quadratmeter

Jeder für sich und doch alle zusammen ++ hervorragend separierte Raumaufteilungen … von der gepflegten Souterrain-Wohnung im Untergeschoss mit direktem Zugang zum Garten, über die teilbaren Ebenen im Erdgeschoss und im Obergeschoss bis hin zu der vorbereiteten Ausbaureserve im Spitzboden … ein gepflegtes Haus mit allen Möglichkeiten Ihre persönlichen Wohnideen umzusetzen.

Die Garage:
Circa 45 Quadratmeter … mit einem separaten Kühlhaus. Zwei große PKW, Fahrräder oder auch ein Motorrad können Sie problemlos unterbringen.

Der Garten:
Komplett angelegt mit großem, massivem Gartenhaus ... separater, überdachter Gartenterrasse … Teich mit Quellsteinbrunnen … Ihr eigenes, circa 500 Quadratmeter großes Naherholungsgebiet.

Das Haus:
Das ursprünglich in 1951 massiv erstellte Haus wurde 1970 durch einen Anbau wesentlich erweitert ... ständig modernisiert und gepflegt durch die Eigentümer ++ Anlagentechnik aus 1993 ... Elektroleitungen wurden erneuert ... moderne Fensteranlagen mit Isoglas/ Wärmeschutzglas ... Bodendämmung im Spitzboden ... gepflasterte Zuwege zum Haus und zur Garage ++ es besteht kein Renovierungsstau

Für Sie ... vor Ort:

Rebecca Schmittmann und
Ralf Schmitz
Region Düsseldorf: 0211-68781402

Wolfgang Pauly Immobilien Lage: ++
Unser Angebot Nr. 11164 in Ratingen

Unser Angebot in Ratingen - Hösel:

Viel Platz für die ganze Familie in der besten Lage der Stadt Ratingen

Alles was Sie zum Leben brauchen ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ...
Ärzte ... Apotheken ... Einkaufen ... Restaurants ... Kindergärten ... Schulen ... in Hösel vermissen Sie nichts.

Hösel bietet Ihnen beste Freizeitmöglichkeiten aber auch hervorragende Möglichkeiten zur Naherholung ... Wälder ... ausgedehnte Wanderwege ... Golfclubs ... und das alles ohne auf eine gute und verkehrsgünstige Lage zu verzichten

Stadtporträt Ratingen-Hösel

Das im Nordosten von Ratingen liegende Hösel ist ein vornehmer Stadtteil. Von Ratingen abgetrennt durch den Höseler Forst grenzt Hösel im Osten an Heiligenhaus und im Süden an Eggerscheidt.

Hösel ist mehrheitlich von Ein- und Mehrfamilienhäusern aber auch Villen geprägt ... somit werden Sie eine exquisite Nachbarschaft vorfinden, aber zusätzlich naturnah und ruhig Leben. Dennoch haben Sie eine optimale Verkehrsanbindung an die großen Städte.

Besonders erwähnenswert ist, dass Hösel nicht von Fluglärm betroffen ist, was die Lebensqualität enorm steigert.

Verkehrsgünstig ... Sie erreichen die Autobahn A3 und damit auch die A52 und die A44 in wenigen Minuten und haben so eine optimale Anbindung an das gut ausgebaute Autobahnnetz ... Düsseldorf, Duisburg, Essen ... alles ist in kurzer Zeit erreichbar. Der Düsseldorfer Flughafen ist ebenfalls nur 9 Kilometer entfernt ...

Öffentliche Verkehrsmittel ... Der Bahnhof Hösel bietet Anschluss zur S-Bahnlinie S6 Köln - Düsseldorf - Ratingen Ost - Essen. Zusätzlich verkehren drei Buslinien nach Düsseldorf-Kaiserswerth (Linie 751), Velbert (Linie 770) und Ratingen (Linie 773). Des Weiteren verkehren zusätzlich Taxi-Bus-Linien sowie zusätzliche Busse an den Wochenenden.

Für Sie ... vor Ort:

Rebecca Schmittmann und
Ralf Schmitz
Region Düsseldorf: 0211-68781402

Wolfgang Pauly Immobilien

Ausstattung: ++
Unser Angebot Nr. 11164 in Ratingen

Die Ausstattungen im Überblick:

-Ausbaureserve im Dachboden ... Bodendämmung bereits installiert
-das Dach wurde 2011 modernisiert
-überdachter Terrassenbereich
-Eichen-Parkett im Wohnbereich
-Schwedische Holzdielen … Kinderzimmer EG.
-Bad mit Wanne, Dusche und WC im OG. ... mit Fenster
-Bad mit Wanne und WC im Souterrain ... mit Fenster
-Gäste WC ... mit Urinal
-große Doppel-Garage ... ca. 40 m²
-separates Kühlhaus in der Garage
-elektrisch angetriebenes Garagentor
-geflieste, helle und pflegeleichte Oberböden … teilweise
-Isolierverglasungen teilweise
-Wärmeschutzverglasungen teilweise
-Rollläden mit elektrischen Antrieben
-neuwertige Dachfenster
-massives Gartenhaus ... mit kompletter Strom- und Wasserversorgung
-ca. 500 m² Garten ... mit gepflegter
-Teichanlage
-die Öl-Tanks befinden sich in der Garage
-2 zusätzliche Stellplätze vor der Garage
-Energiepass mit guten Werten ... 130,5 kWh

Bilder und Grundrisse unter
www.pauly-immobilien.de

Privatmakler Wolfgang Pauly
sachverständiger IVD - Makler vor Ort.

Region Düsseldorf: 0211-68781402
Region Köln: 0221-56910399
Region Aachen: 0241-60847052
Region Niederrhein: 02161- 566240

Für Sie ... vor Ort:

Rebecca Schmittmann und
Ralf Schmitz
Region Düsseldorf: 0211-68781402

Wolfgang Pauly Immobilien Sonstiges: ++
Unser Angebot Nr. 11164 in Ratingen

Raumaufteilungen:

Erdgeschoss ... ca. 90 m²
-Entree /Diele
-Essbereich
-Küche
-Wohnzimmer … direkter Zugang zur Terrasse/ zum Garten
-Terrasse
-Schlafzimmer
-Gäste-WC ... mit Fenster

Obergeschoss ... ca. 90 m²
-Schlafzimmer
-Kinderzimmer
-Kinderzimmer
-Küche ... Option Arbeitszimmer
-Bad ... Dusche, Wanne und WC ... mit Fenster

Souterrain-Wohnung ... ca. 50 m²
-Wohnraum mit Küchenecke
-Bad ... Wanne und Fenster

Nutzfläche
-Bad separat im Untergeschoss ... mit Dusche und WC
-mehrere Kellerräume
-Waschküche
-Abstellraum
-Heizungsraum
-großes massives Gartenhaus
-Doppelgarage ... mit eigenem
-Kühlhaus

Hinweis:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden.
Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

Für Sie ... vor Ort:

Rebecca Schmittmann und
Ralf Schmitz
Region Düsseldorf: 0211-68781402

Wolfgang Pauly Immobilien

Für Sie vor Ort

Firma Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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