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Immobiliendetails

Wohnen
Detail Bad
Detail Bad
Detail Dusche
Wanne ... Teilansicht
Detail Bad
Teilans. Wohnen
Teilans. Wohnen
Teilans. Loggia
Essen oder Arbeiten
Teilans. Diele
Teilans. Diele
Teilans. Diele
Schlafen
Teilans. Einbauschrank
Detail Schlafen
Teilans. Einbauschrank
separ. WC
Südwest-Loggia
Grundriss
Martina Engel-Rondholz ... Ihre Anspechpartnerin
Objektnummer11161
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
PLZ41236
OrtMG-Rheydt
LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach
Wohnfläche102 m²
Nutzfläche27 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche11 m²
Kellerfläche12 m²
Stellplätze1
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
StellplatzartGarage
BadFenster, Eckdusche, Eckbadewanne
KücheEinbauküche
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd-West
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
KlimatisiertJa
Objektnummer11161 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
PLZ41236 OrtMG-Rheydt
LandDeutschland Regionaler ZusatzMönchengladbach
Wohnfläche102 m² Nutzfläche27 m²
Zimmer2 Schlafzimmer1
Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen1 Balkon/Ter./ Loggia Fläche11 m²
Kellerfläche12 m² Stellplätze1
BefeuerungGas HeizungsartFußbodenheizung
StellplatzartGarage BadFenster, Eckdusche, Eckbadewanne
KücheEinbauküche Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd-West
Kabel Sat TVJa Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa KlimatisiertJa
Objektbeschreibung: ++
MODERNE CITY-WOHNUNG ++ 102 m² Wohnen für ein anspruchsvolles, junges Paar ... hochwertige Details ... 11 m² Sonnen-Loggia ... Garage ... unser Angebot 11161 in Mönchengladbach

LUXUS-BAD mit Dornbracht Regendusche ... Dornbracht Handbrause ... Mosaikfliesen im Nassbereich ... separates, modernes Gäste-WC ... Fußbodenheizung individuell regelbar ... Wände und Decken hochwertig glatt verputzt ... trendige Oberböden ... weiße Innentüren mit Edelstahl-Griffoliven ++ eine Traumwohnung mit exzellenten Ausstattungen ... sehr geschmackvoll und hochwertig renoviert ... das ist mein Stil, so will ich wohnen.

Offene Ansichten ++ einladend großes Entree mit offenem Zugang zum circa 40 m² großen Wohn-/ Essbereich und zur raumgroßen, circa 11 m² großen Sonnenloggia in sonniger Südwest-Lage ... separater, großer Schlafbereich mit zwei Fenstern und auch das Bad en suite mit Tageslicht.

FAZIT ++ elegantes, großzügiges Wohnen auf 102 Quadratmetern mit zwei Zimmern, separatem Gäste-WC, geschlossener Küche, einem Luxus-Bad mit Tageslicht und einer Südwest-Loggia ... Garage im Haus ist inklusive.


Option ... gegen Mehrpreis von 7.500 Euro zu erwerben

Einbauküche:
Weiss-Hochglanz mit Chromgriffen, Spülmaschine, großem Kühlschrank mit 4 Sternefach und Ceranfeld

Einbau-Kleiderschrank:
fast 4 Meter mit Schiebetüren und seitlichem Regal-Teil

Klimaanlage:
Klimaanlage im Wohnbereich


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Privatmakler Wolfgang Pauly
sachverständiger IVD - Makler vor Ort.

Region Niederrhein: 02161- 566240
Region Düsseldorf: 0211-68781402
Region Aachen: 0241-60847052
Region Köln: 0221-56910399
Region Ruhrgebiet: 0211-68781402


Ihre Ansprechpartnerin:

Martina Engel-Rondholz
Region Niederrhein: 02161-566240

Wolfgang Pauly Immobilien Lage: ++
MODERNE CITY-WOHNUNG ++ 102 m² Wohnen für ein anspruchsvolles, junges Paar ... hochwertige Details ... 11 m² Sonnen-Loggia ... Garage ... unser Angebot 11161 in Mönchengladbach.

Kurze Wege zum neuen Einkaufszentrum und in die Rheydter Innenstadt ... das Stadt-Theater und viele Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Nähe ... dazu eine optimale Verkehrsanbindung ... 30 Meter zum Bus und auch der Bahnhof Rheydt ist fußläufig erreichbar.

Mönchengladbach-Rheydt bildet neben der Mönchengladbacher Innenstadt das zweite Zentrum der Stadt und bietet ein breites Einzelhandels- und Gastronomieangebot.

Rheydt ++ ruhiges Wohnen und doch direkt am Puls der City ... der liebens- und lebenswerte Stadtteil Mönchengladbachs ... geprägt durch eine reizvolle Verbindung urbanen Flairs mit ländlichem Charme ... nicht umsonst nennt man die Stadt mit ihren zahlreichen Parks und Wäldern auch Großstadt im Grünen.

Rheydt hat viel zu bieten ++ bedeutende Baudenkmäler und Museen wie Schloss Rheydt und ein renommiertes Theater ... auch wer gerne shoppen geht, ist hier genau richtig: In den zahlreichen Fußgängerzonen, Galerien und Passagen findet sich ein breites Angebot für jeden Geschmack.

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Region Düsseldorf: 0211-68781402
Region Aachen: 0241-60847052
Region Köln: 0221-56910399
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Region Niederrhein: 02161-566240

Wolfgang Pauly Immobilien
Ausstattung: ++
MODERNE CITY-WOHNUNG ++ 102 m² Wohnen für ein anspruchsvolles, junges Paar ... hochwertige Details ... 11 m² Sonnen-Loggia ... Garage ... unser Angebot 11161 in Mönchengladbach

... Details zur Ausstattung

-KOMPLETTRENOVIERUNG in 2009

-großzügige, offene Raumaufteilung
-Sonnen-Balkon überdacht ... über 11 m² Fläche ... und
-mit Blick ins Grüne ... und
-Südwestlage ... Sonne pur
-Sonnenmarkise über die kompl. Balkon-Breite
-Fußbodenheizung

-Luxus-Bad mit Fenster ... und
-Mosaikfliesen im Nassbereich
-ebenerdige Duschtasse 1,10 x 1,40 m ... mit
-Glasabtrennung, breite Einstiegstüre ... und
-Dornbracht Regendusche
-Wanne in Trapezform ... mit
-Dornbracht Handbrause
-Waschtischanlage mit Unterschrank
-separater WC-Bereich
-Buderus Handtuch-Radiator
-Glasschiebetüre trennt Bad und Schlafraum
-separates, modernes Gäste-WC

-funkgesteuerte Heiz-Thermostate in allen Räumen
-neue Heiztherme
-neue Marken-Schaltersysteme, weiss, dimmbar,
-Hebeschiebeanlage ... über 5,00 Meter breit, aus 2005

-Schallschutzfenster ... Hartholz aus 2005
-Kunststoffrollläden ... teilweise elektr. Antrieb
-Fenster innen mit versstellbaren Plissees
-hochwertige Oberböden im Wohn-/Schlafbereich
-moderne Fliesen in Schieferoptik in Küche und Bad
-alle Wände und Decken hochwertig glatt verputzt
-abgehängte Decke im Schlafzimmer ... mit
-Halogenstrahlern

-Siedle Gegensprechanlage
-Kabel-TV
-weißer Einbauschrank ... und
-Spiegelschrank in der Diele
-weiße Innentüren und Zargen mit Edelstahl-Griffoliven

-großer, weißer Entree-Bereich
-elegantes, außergewöhnliches Treppenhaus
-großer Kellerraum ... Sondernutzungsrecht
-Fahrradraum ... Gemeinschaftseigentum
-Garage im Haus integriert, mit Einzeltor ... mit
-Fernsteuerung und eleektrischem Antrieb

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Privatmakler Wolfgang Pauly
sachverständiger IVD - Makler vor Ort.


Ihre Ansprechpartnerin:

Martina Engel-Rondholz
Region Niederrhein: 02161-566240

Wolfgang Pauly Immobili Sonstiges: ++
MODERNE CITY-WOHNUNG ++ 102 m² Wohnen für ein anspruchsvolles, junges Paar ... hochwertige Details ... 11 m² Sonnen-Loggia ... Garage ... unser Angebot 11161 in Mönchengladbach


RAUMAUFTEILUNG UND
... DIE BETRIEBSKOSTEN MONATLICH

Raumaufteilung:

- offene Entree-Diele
- großzügiger Wohnraum ... mit
- Arbeits- oder Essbereich
- Küche
- Schlafzimmer ... Glastüre zum
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Balkon-Loggia ... überdacht


Sondernutzungsrecht:

- 1 Kellerraum
- PKW Garagenstellplatz


Gemeinschaftsräume:

- Waschküche UG
- Trockenraum UG
- Fahrradabstellraum EG
- Technikraum UG


Die derzeitigen, monatlichen Betriebskosten der Wohnung betragen 325,00 Euro, inklusive Rücklagen, für:

- Heizung
- Wasser
- Abwasser
- Strom allgemein
- Versicherungen
- Bankspesen
- Hausreinigung
- Straßenreinigung / Winterdienst
- Gartenpflege
- Kabelfernsehen
- Hausverwaltung Wohung
- Hausverwaltung Garage
- Kleinreparaturen
-RÜCKLAGEN ... derzeit ca. 25.000 Euro


Ihre Ansprechpartnerin:

Martina Engel-Rondholz
Region Niederrhein: 02161-566240

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