4 Zimmer Doppelhaushälfte zum / zur Kauf in Mönchengladbach (Objektnummer 11159)

Straßenfront

Kamin

Kaminzimmer

Wohnzimmer

Vorgarten

Wohnzimmer

Küche

Essbereich

Badezimmer

Überdachter Freisitz

Terrasse

Hauseingang

Schlafzimmer

Treppenhaus

Diele Erdgeschoss

Treppenhaus

Gartenansicht

Terrasse

Grillkamin

Küche Einlieger

Wohnen Einlieger

Heizungsraum

Erdgeschoss

Obergeschoss

Untergeschoss

Objektnummer	11159
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	41063
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	129 m²
Nutzfläche	74 m²
Grundstück	263 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	3
Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	30 m²
Gartenfläche	143 m²
Kellerfläche	38 m²
Grundstücksfront	10 m
Stellplätze	2
Einliegerwohnung	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	1
Bad	Dusche und Wanne
Küche	Einbauküche
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Teilweise
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja

Objektnummer	11159	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	41063
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Wohnfläche	129 m²
Nutzfläche	74 m²	Grundstück	263 m²
Zimmer	4	Schlafzimmer	3
Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	30 m²	Gartenfläche	143 m²
Kellerfläche	38 m²	Grundstücksfront	10 m
Stellplätze	2	Einliegerwohnung	Ja
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Etagenzahl	1
Bad	Dusche und Wanne	Küche	Einbauküche
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Teilweise	Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja

Objektbeschreibung: ++
EINLIEGERWOHNUNG INKLUSIVE.

Hervorragender Pflegezustand ++ vom Handwerksmeister als Eigentümer tadellos in Schuss gehalten ... zeitlose, ansprechende Architektur ... ruhige und zentrale Wohnlage in Eicken ... ohne Durchgangsverkehr in einer Sackgasse gelegen ... durchdachte Grundrisse ... helle Räume ... unser Angebot Nr. 11159 in 41063 Mönchengladbach - Eicken.

Mehr als nur 4 Wände ... ein gemütliches Zuhause mit Garten und Terrasse in Südwest-Lage ... direkt am Haus eine Garage mit separatem Tor zur Gartenfront und einer separaten Tür zur Terrasse.

Im Erdgeschoss ++ eine große, gemütliche Küche mit ausreichend Platz auch zum Essen in großer Runde ... ein modernes Bad mit Dusche, Waschbecken und Hänge-WC ... und einem Schlafzimmer.

Im Obergeschoss ++ gemütliches Kaminzimmer mit Blick in den liebevoll angelegten Innenhof ... eine kleine Diele verbindet diesen Raum mit dem derzeit als Wohnzimmer genutzten Bereich, der auch mit geringen Mitteln in 2 zusätzliche Kinderzimmer unterteilt werden kann. Alle Räume hell und freundlich ... sehr gut belichtet.

Abgeschlossene Einliegerwohnung ++ über 2 Wohnebenen bietet sich für verschiedene Nutzungen an ... sei es für die Kombination Wohnen/ Arbeiten oder Wohnen mit 2 Generationen ... eingerichtete Küche und Bad sind schon vorhanden.

Abgerundet wird diese nicht alltägliche Immobilie durch den vollständig gepflasterten, innenliegenden Gartenbereich mit einem hochwertigen, überdachten Freisitz, einer Werkstatt, einem Gerätehaus und einem gemauerten Grillkamin ... blickdicht abgeschirmt durch die Garage im vorderen Grundstück.

Teilunterkellert ... mit gut 38 m² Nutzfläche ... gefliest ... Heizraum/Waschen/Trocknen/Hausanschlüsse ... und Vorratsraum.

www.pauly-immobilien.de

Privatmakler Wolfgang Pauly
sachverständiger IVD - Makler vor Ort.

Ihre Ansprechpartner:

Dr. Bernd Koenemann
Michael Slabon
Region Niederrhein: 02161-566240

Wolfgang Pauly Immobilien Lage: ++
EINLIEGERWOHNUNG INKLUSIVE.

Hervorragender Pflegezustand ++ vom Handwerksmeister als Eigentümer tadellos in Schuss gehalten ... zeitlose, ansprechende Architektur ... ruhige und zentrale Wohnlage in Eicken ... ohne Durchgangsverkehr in einer Sackgasse gelegen ... durchdachte Grundrisse ... helle Räume ... unser Angebot Nr. 11159 in 41063 Mönchengladbach - Eicken.

Sehr ruhig an einer Sachgasse gelegen und dennoch zentral. Der vor kurzem fertiggestellte Eickener-Markt mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Fast ebenso schnell erreicht man über das Neubaugebiet am Bökelberg in wenigen Minuten fußläufig den Bunten Garten mit seinen vielfältigen Freizeitangeboten. Beste Anbindungen nach Düsseldorf, Aachen, Venlo und Krefeld über die A52 und A61 ... S-Bahn in Richtung Düsseldorf + Köln

Stadtportrait Mönchengladbach

Mönchengladbach ist eine liebens- und lebenswerte Stadt und mit fast 270.000 Einwohnern die Metropole des linken Niederrheins. Ihr Charakter ist geprägt durch eine reizvolle Verbindung urbanen Flairs mit ländlichem Charme - nicht umsonst nennt man die Stadt mit ihren zahlreichen Parks und Wäldern auch „Großstadt im Grünen.

Doch wir haben noch viel mehr zu bieten!

Zum Beispiel Kunst und Kultur: von bedeutenden Baudenkmälern, über Museen von Weltruf und ein renommiertes Theater bis hin zu einer agilen Kabarett- und Kleinkunstszene.

www.pauly-immobilien.de

Privatmakler Wolfgang Pauly
sachverständiger IVD - Makler vor Ort.

Region Niederrhein: 02161- 566240
Region Düsseldorf: 0211-68781402
Region Aachen: 0241-60847052
Region Köln: 0221-56910399
Region Ruhrgebiet: 0211-68781402

Ihre Ansprechpartner:

Dr. Bernd Koenemann
Michael Slabon
Region Niederrhein: 02161-566240

Wolfgang Pauly Immobilien

Ausstattung: EINLIEGERWOHNUNG INKLUSIVE ++ Unser Angebot Nr. 11159 in 41063 Mönchengladbach- Eicken

... ein Auszug aus der umfangreichen Ausstattung

-separate Eingänge zum Haupthaus und zur Einliegerwohnung
-Kunststoff-Eingangstüren in weiss mit Sicherheitsverriegelungen
-Holztreppen
-Rauhputz im Treppenhaus und Schlafzimmer
-helle Fliesen-Oberböden in Küche, Schlafzimmer, Diele und Kaminzimmer
-Glasfasertapete im Kaminzimmer
-abgehangene Decke im OG ... mit
-Einbaustrahlern
-Kaminofen
-Aluminiumfenster im Haupthaus aus dem Baujahr 1986 ... mit
-Isolierverglasungen
-weisse Kunststofffenster in der Einliegerwohnung aus dem Jahr 1992 ... mit
-Isolierverglasungen
-Kunststoffrollläden an allen Fenstern
-TV-Empfang über Satellit ... Kabelanschluss vorhanden
-Fertiggarage mit elektrisch betriebenem Schwenktor und rückwärtiger Tür in Garten/Haus
-gedämmte Dacheindeckung
-modernes Bad ... mit
-Dusche, Hänge-WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper
-separate Strom- und Wasserzähler sowie Sicherungen für Haus und Einliegerwohnung
-2 Einbauküchen
-Erneuerung des Kanalsystems im Jahr 2007
-gefliester Keller
-Gasheizung erneuert im Jahr 2006
-pflegeleichter, gepflasterter Garten
-Grillkamin
-Nebengebäude mit überdachtem Freisitz, seitlich zu öffnenden Glaselementen ... sowie
-Werkstatt und separatem Geräteschuppen
-schmiedeeisernes Gartentor
-Wasser- und Stromanschluss im Garten
-ansprechender Zierbrunnen mit Zeitschaltuhr
-pflegeleichter Vorgarten ... komplett gestaltet
-verschieferte Dachverkleidung
-Fallrohre und Regenrinnen in Kupfer

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Privatmakler Wolfgang Pauly
sachverständiger IVD - Makler vor Ort.

Region Niederrhein: 02161- 566240
Region Düsseldorf: 0211-68781402
Region Aachen: 0241-60847052
Region Köln: 0221-56910399
Region Ruhrgebiet: 0211-68781402

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Wolfgang Pauly Immobilien Sonstiges: EINLIEGERWOHNUNG INKLUSIVE ++ Unser Angebot Nr. 11159 in 41063 Mönchengladbach- Eicken

Raumaufteilungen:

Haupthaus

Erdgeschoss

-Entree
-Küche
-Bad
-Schlafzimmer

Obergeschoss

-Schlafzimmer... derzeit als Kaminzimmer genutzt
-Wohnzimmer

Keller

-Wasch-/Trockenraum
-Vorratsraum

separate Einliegerwohnung

Erdgeschoss

-großzügige Wohnküche
-G-WC
-Bad

Obergeschoss

-Wohn-/Schlafraum

Nebengebäude

-Garage mit elektrisch angetriebenem Schwenktor und Zugang zum Garten/Haus
-überdachter Freisitz
-Werkstatt
-Gerätehaus

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Region Niederrhein: 02161- 566240
Region Düsseldorf: 0211-68781402
Region Aachen: 0241-60847052
Region Köln: 0221-56910399
Region Ruhrgebiet: 0211-68781402

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Für Sie vor Ort

Firma Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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