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Immobiliendetails

Wellness Dusche
Gäste WC
Wannenbad ... mit Fenster
Gäste WC ... Detail
offener Wohnbereich
Wohnen
Ihre Entscheidung ... die Küche
Wohnzimmer
Balkon
Schöne Aussicht
Schöne Aussicht
Das Haus
Kinderzimmer
gepflegtes Treppenhaus
Das Umfeld ... verkehrsberuhigt
KFZ-Stellplätze
Ihr Ansprechpartner ... Ralf Schmitz
Wülfrath
Objektnummer11142
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ42489
OrtWülfrath
LandDeutschland
Regionaler ZusatzWülfrath
Wohnfläche80 m²
Nutzfläche28 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche8 m²
Kellerfläche8 m²
Stellplätze1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
StellplatzartStellplatz im Freien
Etagenzahl3
BadFenster, Dusche, Wanne
Ausrichtung Balkon/TerrasseNord-Ost
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
Objektnummer11142 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ42489
OrtWülfrath LandDeutschland
Regionaler ZusatzWülfrath Wohnfläche80 m²
Nutzfläche28 m² Zimmer3
Schlafzimmer2 Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche8 m² Kellerfläche8 m²
Stellplätze1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung FahrstuhlPersonenaufzug
StellplatzartStellplatz im Freien Etagenzahl3
BadFenster, Dusche, Wanne Ausrichtung Balkon/TerrasseNord-Ost
Kabel Sat TVJa Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
Objektbeschreibung: ++
LIFT ... Balkon ... Gira Schaltersysteme ... 2 Bäder ... GROHE Armaturen ... Wellness-Dusche ... ruhiges Wohnen mit TRAUM-AUSBLICK ins Grüne und trotzdem sehr gut angebunden ++ Unser Angebot Nr. 11142 in Wülfrath


Wohnen Sie über den Dächern von Wülfrath und geniessen Sie den freien Blick in die Natur ++ das sehr gepflegte Haus liegt in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend mit guter Nachbarschaft ... ideal für eine kleine Familie

2006 komplett modernisiert ++ neue Fenster mit Wärmeschutz-Verglasungen ... bodentiefe Fensteranlage zum Balkon ... helle, pflegeleichte Oberböden ... 2 moderne Bäder mit Badewanne und Wellness-Dusche ... Handtuch-Heizkörper im Bad und Gäste-WC ... Lichtschalter und Steckdosen von Gira ++ Beste Ausstattungen und 80 m² komfortables Wohnen im Dachgeschoss ... 3 Zimmer ... Tageslicht-Bad ... Gäste-WC ... Diele und ein offener, heller Wohn-Ess-Bereich

Hohe Energieeffizienz dank neuer Anlagentechnik aus dem Jahre 2002 ... der Energiepass weist nur 82,6 Kw/m² auf ... Sie können ohne größere Renovierungsarbeiten einziehen.

Highlight Süd-West-Balkon ... mit einer tollen Aussicht ... entspannen und Sonne tanken ... oder am Abend den Sonnenuntergang über den angrenzenden Wäldern genießen.

Dieses Angebot bieten wir provisionsfrei für den Käufer an.

Das Haus

1983 in massiver Bauweise erbaut ... ein äußerst gepflegtes und ansprechendes Treppenhaus ... sehr gepflegte Aussenanlagen ... LIFT-ANLAGE ... KFZ-Stellplätze (Kaufoption) befinden sich direkt hinter dem Haus und sind bequem durch das Treppenhaus zu erreichen.

Das Haus wird überwiegend von Eigentümern bewohnt und wird von einem professionellen Dienstleister gepflegt.


Für Sie ... vor Ort:

Ralf Schmitz
Region Düsseldorf: 0211-68781402
Ralf Schmitz mobil: 0179-1099426

Wolfgang Pauly Immobilien Lage: ++
LIFT ... Balkon ... Gira Schaltersysteme ... 2 Bäder ... GROHE Armaturen ... Wellness-Dusche ... ruhiges Wohnen mit TRAUM-AUSBLICK ins Grüne und trotzdem sehr gut angebunden ++ Unser Angebot Nr. 11142 in Wülfrath

Düsseldorf, Duisburg, Essen oder Wuppertal ... alles ist von hier in ca. 30 Minuten zu erreichen.

Das was Sie zum Leben brauchen und täglich zu erledigen haben, ist im Zentrum von Wülfrath zu erreichen ... Ärzte ... Apotheken ... Einkaufen ... Restaurants ... Schulen ... Kindergärten ... Naherholung und Sportmöglichkeiten. Das Wülfrather Stadtzentrum liegt nur etwa 1,5 km entfernt.


Kurz-Portrait Wülfrath:

Mitten in NRW gelegen, in der hügeligen Landschaft des Niederbergischen Landes, ist Wülfrath ein idealer Standort zum Wohnen und Arbeiten oder auch für Familien mit Kind. Zentral gelegen zwischen Düsseldorf, Essen und Wuppertal bietet Wülfrath auch Pendlern und Unternehmern ideale Bedingungen.

Für Naturliebhaber ist vor allem die grüne Lage Wülfraths inmitten von Wäldern und Wiesen hervorzuheben ... ausgedehnten Spaziergängen und Ausflügen steht somit nichts im Wege.

Wülfrather Sehenswürdigkeiten sind der historische Kirchplatz und seine schöne Altstadt, der bekannte Steinbruch "Schlupkothen" oder das Kaiser-Wilhelm-Denkmal.

Verkehrsgünstig ... Sie erreichen die Autobahnen A535 sowie die A3 in wenigen Minuten ... Düsseldorf, Essen, Duisburg oder Wuppertal ... alles ist in kurzer Zeit erreichbar.

Öffentlicher Nahverkehr ... von Wülfrath haben Sie gute Busverbindungen zum S-Bahnhof Mettmann ... die Fahrtzeit nach Düsseldorf beträgt hier insgesamt 45 Minuten zum Düsseldorfer HBF. Eine direkte Busverbindung zum Wuppertaler HBF existiert mit 29 Minuten Fahrtzeit.


Für Sie ... vor Ort:

Ralf Schmitz
Region Düsseldorf: 0211-68781402
Ralf Schmitz mobil: 0179-1099426

Wolfgang Pauly Immobilien
Ausstattung: ++
LIFT ... Balkon ... Gira Schaltersysteme ... 2 Bäder ... GROHE Armaturen ... Wellness-Dusche ... ruhiges Wohnen mit TRAUM-AUSBLICK ins Grüne und trotzdem sehr gut angebunden ++ Unser Angebot Nr. 11142 in Wülfrath

... Auszug der Ausstattungen

-LIFT bis zur Wohnebene
-modernes Bad mit Wanne/ Hänge-WC ... und Fenster
-Gäste-Bad mit Hänge WC und
-hochwertigen GROHE Armaturen ... und
-Wellness-Dusche
-Handtuch-Heizkörper im Bad und Gäste-Bad
-2006 NEU ... Velux-Fenster im Kinderzimmer ... mit
-Blick ins Grüne
-alle Fenster 2006 erneuert ... mit
-Kunststoff-Rahmen und ... mit
-Wärmeschutz-Verglasungen
-bodentiefe Fensterelemente zum Balkon ... sorgen für
-viel Licht im Wohn-Essbereich
-helle Oberböden im gesamten Wohn- und Schlafbereich
-Bankirai-Bodenbelag am Balkon
-Glastür zum Wohn-Ess-Bereich
-Innentüren aus Holz
-Lichtschalter und Steckdosen von Gira
-Kabel-TV
-Gegensprechanlage und Türspion


Privatmakler Wolfgang Pauly
sachverständiger IVD - Makler vor Ort.

Region Düsseldorf: 0211-68781402
Region Aachen: 0241-60847052
Region Köln: 0221-56910399
Region Niederrhein: 02161- 566240
Region Ruhrgebiet: 0211-68781402


Für Sie ... vor Ort:

Ralf Schmitz
Region Düsseldorf: 0211-68781402
Ralf Schmitz mobil: 0179-1099426

Wolfgang Pauly Immobilien Sonstiges: ++
LIFT ... Balkon ... Gira Schaltersysteme ... 2 Bäder ... GROHE Armaturen ... Wellness-Dusche ... ruhiges Wohnen mit TRAUM-AUSBLICK ins Grüne und trotzdem sehr gut angebunden ++ Unser Angebot Nr. 11142 in Wülfrath

Raumaufteilungen ... 3 Zimmer plus Bad + Gäste-WC + Balkon

-Wohn-Ess-Bereich ... mit
-Zugang zum Nord-Ost-Balkon ... mit
-8 m² Größe und Bankirai-Bodenbelag
-Schlafzimmer
-Kinderzimmer
-Bad ... mit Wanne und Fenster
-Gäste-WC ... mit Wellness-Dusche
-Diele
-Abstellkammer

Sondernutzungsrechte ... Gemeinschaftseinrichtungen

-Kellerraum mit Sondernutzungsrecht
-2 Waschküchen
-Trockenraum

KFZ Stellplatz

-ein Stellplatz kann gegen Mehrpreis von 7.000 € erworben werden

208 Euro monatliche Betriebskosten der Wohnung für:

-Allgemeinstrom
-Frischwasser und Schmutzwasser
-Hausmeister und Gartenpflege
-Kabel-TV-Regelleistung
-Betriebskosten Aufzug
-Regenentwässerung
-Straßenreinigung
-Wohngebäudeversicherung
-Verwalterkosten
-Instandhaltungsrücklage

Die Betriebskosten verstehen sich zuzüglich der Kosten für Individualstrom, Heizkosten + Wasser und die Grundbesitzabgaben.

Hinweis:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.


Privatmakler Wolfgang Pauly
sachverständiger IVD - Makler vor Ort.

Region Düsseldorf: 0211-68781402
Region Aachen: 0241-60847052
Region Köln: 0221-56910399
Region Niederrhein: 02161- 566240
Region Ruhrgebiet: 0211-68781402


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Ralf Schmitz mobil: 0179-1099426

Wolfgang Pauly Immobilien

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Firma Wolfgang Peter Pauly
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