4 Zimmer zum / zur Kauf in Dorsten (Objektnummer 11134)

Vorderfront

Front-Ensemble

Rückfront

Gartenansicht

Wohnen

Bad im OG.

Teilans. Diele EG.

Treppe vom DG.

Treppe zum DG.

Schlafen

Dusche im DG.

Teilans. Keller

Treppe EG./OG

Ihr Ansprechpartner ... Michael Compernass

Grundriss KG./EG.

Grundriss OG./DG.

Objektnummer	11134
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
PLZ	46286
Ort	Dorsten
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Dorsten
Wohnfläche	110 m²
Nutzfläche	57 m²
Grundstück	200 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	3
Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	11 m²
Kellerfläche	41 m²
Stellplätze	2
Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	2
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	11134	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
PLZ	46286	Ort	Dorsten
Land	Deutschland	Regionaler Zusatz	Dorsten
Wohnfläche	110 m²	Nutzfläche	57 m²
Grundstück	200 m²	Zimmer	4
Schlafzimmer	3	Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	11 m²
Kellerfläche	41 m²	Stellplätze	2
Heizungsart	Fußbodenheizung	Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	2	Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: ++
Wohnen am Rande des Naturschutzgebietes Hohe Mark ... idyllische, grüne Wohnlage am Ortsrand von Dorsten ... unser Angebot Nr. 11134

Stahlbetondecken ++ Kalksandstein-Mauerwerk ... Vollklinker ... ein ordentlicher Dachstuhl, Fassadenverkleidungen der Font- und Rückseite mit Kunstschiefer ... gepflegte und geschmackvolle Außenanlagen ... ein Garten mit Sonnenterrasse in Südlage und mit rückwärtigem Ausgang/ Zugang ... eine Garage mit Stromanschluss und auch beheizt ++ eben ein klassisches Familienhaus in Reihe gebaut in einer angenehmen Wohnlage ... sehr praktisch auch die Kelleraußentreppe mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Wohnen: 110 Quadratmeter
Grundstück: 200 Quadratmeter
Zimmer: 4 + Küche/ 2x Bad/ 1x Gäste- WC/ Vollkeller
Garage: mit Stromanschluss

Insgesamt eine handwerklich ordentliche, stabile Bauausführung mit jeder Menge Potential für Ihre ganz persönlichen Vorstellungen vom Wohnen und Leben in den eigenen „vier Wänden“. Die Sanitärausstattungen und die Oberböden entsprechen dem Zeitgeschmack der 80-er Jahre ... hier besteht teilweise Modernisierungsbedarf. Raumaufteilungen im Erdgeschoss und auch im Obergeschoss sind mit geringen Mitteln individuell veränderbar.

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Privatmakler Wolfgang Pauly
sachverständige IVD - Makler vor Ort.

Region Ruhrgebiet: 0211-68781402
Region Niederrhein: 02161- 566240
Region Düsseldorf: 0211-68781402
Region Aachen: 0241-60847052
Region Köln: 0221-56910399

Ihr Ansprechpartner:

Michael Compernass
Region Ruhrgebiet: 0211-68781402

Wolfgang Pauly Immobilien Lage: ++
Wohnen am Rande des Naturschutzgebietes Hohe Mark ... idyllische, grüne Wohnlage am Ortsrand von Dorsten ... unser Angebot Nr. 11134

Kurze Wege zum Ortsteilzentrum ... Einkaufen, Ärzte, Schulen, Kindergarten, Kultur und Freizeitgestaltungen ... verkehrsberuhigter Stadtteil ... ideal für Familien mit Kindern.

Kurzportrait der Stadt Dorsten

Dorsten ist eine Mittelstadt am Rande des Ruhrgebietes. Die rund 79.000 Einwohner leben in elf Stadtteilen mit urbanen, aber auch dörflichen Strukturen. Von der Lage am Rande des Ruhrgebietes profitieren sowohl der nahe Ballungsraum als auch die Dorstener Bürgerinnen und Bürger: Denn kurze Wege und eine optimale Verkehrsanbindung zu den Zentren und den Kultur- und Sportstätten im Revier kommen Bürgerschaft und Gästen zugute - andererseits verfügt Dorsten über circa 80 Prozent Acker- und Waldflächen und empfiehlt sich daher als leicht erreichbarer Erholungsschwerpunkt für das Ruhrgebiet.
Traditionelles Zentrum der Flächenstadt ist die ehemalige "Hansestadt Dorsten", deren Kernbereich vom alten Marktplatz, der St. Agatha-Kirche und von einem erkennbar mittelalterlichen Straßenverlauf geprägt ist.

Die Neue Stadt Wulfen (Barkenberg) ist ein in den 1960er und 1970er Jahren geplantes und teilweise gebautes Städtebauprojekt in Wulfen, das heute ein Stadtteil von Dorsten ist.
Der namensgebende Barkenberg ist der südwestlichste Sporn des Höhenzuges Hohe Mark und etwa 57 m über NN hoch.

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Wolfgang Pauly Immobilien

Ausstattung: ++
Wohnen am Rande des Naturschutzgebietes Hohe Mark ... idyllische, grüne Wohnlage am Ortsrand von Dorsten ... unser Angebot Nr. 11134

... einige Details zur Ausstattung

-Fußbodenheizung im EG./OG.
-moderne Haustüranlage aus Holz ... mit
-Mehrfachverriegelungen
-Marmortreppenhaus über alle Ebenen
-Fliesen-Oberboden im Erdgeschoss durchgehend
-Hartholzfenster aus Merantiholz ... mit
-Isolierverglasungen ... und mit
-Rollladen
-Markise über die komplette Garten-Front
-Kunstschieferverkleidungen an der Front- Rückseite NEU
-Terrassenoberboden aus Bruchsteinen ... und
-Kelleraußentreppe aus Bruchsteinen
-Heizung auch im Keller
-rückseitiger, separater Zugang zum Garten
-Garage ... beheizt
-Vorgarten
-Leitungen ... Stand Technik

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Wolfgang Pauly Immobilien Sonstiges: ++
Wohnen am Rande des Naturschutzgebietes Hohe Mark ... idyllische, grüne Wohnlage am Ortsrand von Dorsten ... unser Angebot Nr. 11134

RAUMAUFTEILUNGEN

Erdgeschoss:

-Diele
-Gäste-WC
-Küche
-Wohn- Esszimmer ... direkter Zugang zum
-Garten/ zur Terrasse

Obergeschoss:

-Diele
-Schlafen
-Schlafen
-Badezimmer mit Wanne

Studio im DG.

-Studiobereich/ Option Schlafen
-kleines Badezimmer mit Dusche

Untergeschoss:

-Diele
-Kelleraußentreppe zum Garten/ zur Terrasse
-zwei Allzweckräume
-Hausanschlussraum

Garage:
-ein PKW-Stellplatz ... mit Stromanschluß
-ein Außenstellplatz

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