4 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Mönchengladbach-Schrievers (Objektnummer 11128L9)

... niemand mehr über Ihnen

Ausblick

Ausblick in den Garten

Kamin

Der Wohnbereich

Wohnen

Terrasse

Essen

Der Essbereich

Bad mit Wanne

... und Dusche

Das Haus

Große Terrasse mit 17 m²

Schlafen

Kinder- /Gästezimmer

Arbeiten

Rückansicht Gartenseite

Kochen

Wohnungseingang

Tiefgarage

Ihr Ansprechpartner ... Dr. Bernd Koenemann

QR-Code ... interessante Angebote

Immobilien-Verband Deutschland

Grundriss

Objektnummer	11128L9
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41239
Ort	Mönchengladbach-Schrievers
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	124 m²
Nutzfläche	12 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	3
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	32 m²
Kellerfläche	12 m²
Grundstücksfront	13 m
Stellplätze	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplatzart	Tiefgarage
Etagenzahl	2
Bad	Dusche und Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Westen
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Kamin	Ja

Objektnummer	11128L9	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41239
Ort	Mönchengladbach-Schrievers	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Wohnfläche	124 m²
Nutzfläche	12 m²	Zimmer	4
Schlafzimmer	3	Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Balkon/Terrassen	2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	32 m²	Kellerfläche	12 m²
Grundstücksfront	13 m	Stellplätze	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplatzart	Tiefgarage	Etagenzahl	2
Bad	Dusche und Wanne	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Westen
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja	Kamin	Ja

Objektbeschreibung: ++
4 Zimmer ... 124 m² Wohnen ... Kamin und 2 sonnige Terrassen ... in einem sehr gepflegten 5-Familienhaus ... unser Angebot Nr. 11128 in MG-Schrievers

... ein Wohn- Esszimmer von gut 51 Quadratmetern ... 4 Zimmer im Dachgeschoss ... ohne nennenswerte Schrägen ... zwei großzügige Terrassen in Westlage mit herrlichem Blick ins Grüne ... ein gemauerter Kamin für die gemütlichen Abende ... eine ruhige Spielstraße ohne Durchgangsverkehr ++ Niemand mehr über Ihnen und auch niemand mehr neben Ihnen ... Etagenwohnung

Garantiert nicht " 08 / 15" ++ Leben Sie auf der Sonnenseite. Frühstück mit Blick in die wunderschön angelegten Gärten ... Abends ein Gläschen Wein vor dem Kamin ... Lebensqualität pur. Eine liebens- und lebenswerte Wohnung.

5-Parteien-Haus aus dem Jahr 1982 ++ Massive Bauweise ... ansprechende, verklinkerte Fassade ... helles und gepflegtes Treppenhaus mit Marmorböden ... zwei Kellerräume und ein Wasch-/Trockenraum im Untergeschoss mit Zugang zur Tiefgarage ... Das Haus wird bis auf eine Wohnung von Eigentümern bewohnt ... Eine effiziente Niedertemperatur-Heizungsanlage wurde im Jahre 2008 verbaut ... eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um sämtliche Belange rund ums Haus ... Alles in allem eine überaus gepflegte Immobilie ohne Sanierungsstau.

Fazit:

Wertbeständige Residenz für die kleine Familie mit Sinn für Wohnen in einem angenehmen Umfeld und junger Nachbarschaftsbebauung.

OPTION

Ein Tiefgaragenplatz kann für 9.000,- € hinzuerworben werden!

Privat-Makler
WOLFGANG PAULY
Köln – Niederrhein – Ruhrgebiet – Düsseldorf

Grafenberger Allee 277-287
40237 DÜSSELDORF
Telefon: 0211- 239 44 70

Bismarckstraße 66-68
41061 Mönchengladbach
Telefon: 02161 - 56 62 40

Für Sie ... vor Ort in MÖNCHENGLADBACH

DR. BERND KOENEMANN
Niederlassung Mönchengladbach: 02161 - 56 62 40

www.pauly-immobilien.de Lage: ++
4 Zimmer ... 124 m² Wohnen ... Kamin und 2 sonnige Terrassen ... in einem sehr gepflegten 5-Familienhaus ... unser Angebot Nr. 11128 in MG-Schrievers

Zentral und doch im Grünen ... in einer ruhigen Spielstraße ohne Durchgangsverkehr gelegen .... ruhiges Wohnen in gewachsener Nachbarschaft mit junger Bebauung. Kurze Wege zum Stadtzentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ... Schulen ... Kindergärten ... Bus und Bahn. Auch die Autobahnanbindung zur A61 und A 52 liegen nicht weit entfernt.

Stadtportrait Mönchengladbach

Mönchengladbach ist eine liebens- und lebenswerte Stadt und mit fast 270.000 Einwohnern die Metropole des linken Niederrheins. Ihr Charakter ist geprägt durch eine reizvolle Verbindung urbanen Flairs mit ländlichem Charme - nicht umsonst nennt man die Stadt mit ihren zahlreichen Parks und Wäldern auch „Großstadt im Grünen“.

Doch wir haben noch viel mehr zu bieten!

Zum Beispiel Kunst und Kultur: von bedeutenden Baudenkmälern, über Museen von Weltruf und ein renommiertes Theater bis hin zu einer agilen Kabarett- und Kleinkunstszene.

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WOLFGANG PAULY
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Bismarckstraße 66-68
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Ausstattung: ++
4 Zimmer ... 124 m² Wohnen ... Kamin und 2 sonnige Terrassen ... in einem sehr gepflegten 5-Familienhaus ... unser Angebot Nr. 11128 in MG-Schrievers

... Details zur Austattung

-gemauerter Kamin ... gemütlich
-2 große Terrassen in West-Lage ... mit Blick ins Grüne ... und mit
-Wasser- und Stromanschluss sowie Beleuchtung auf beiden Terrassen
-Schiebetüranlage zur großen Terrasse
-Drehkipptür zur zweiten Terrasse
-Badezimmer mit Dusche,Wanne, WC und Waschbecken ...
-hell gefliest
-separates G-WC
-handgebrannte Fliesen in Küche, Diele und als Kaminumrandung
-Hartholzfenster mit Isolierverglasungen ... und
-Kunststoffrollläden
-Niedertemperaturheizung von JUNKERS aus 2008 ... mit
-zentraler Warmwasseraufbereitung
-zusätzlicher Gasanschluss in der Küche
-Echtholztüren
-Treppenhaus Marmor und weißer Rauhputz
-TV-Anschlüsse in allen Räumen ... Kabel-TV
-STAFF-Einbaustrahler im Wohnzimmer
-individuell angefertigtes HÜLSTA-Einbauregal im Wohnbereich
-2 separate Kellerräume
-Tiefgaragen-Stellplatz ... mit
-Tiefgaragentor elektrisch betrieben mit Fernbedienung

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Köln – Niederrhein – Ruhrgebiet – Düsseldorf

Grafenberger Allee 277-287
40237 DÜSSELDORF
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Bismarckstraße 66-68
41061 Mönchengladbach
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www.pauly-immobilien.de Sonstiges: ++
4 Zimmer ... 124 m² Wohnen ... Kamin und 2 sonnige Terrassen ... in einem sehr gepflegten 5-Familienhaus ... unser Angebot Nr. 11128 in MG-Schrievers

RAUMAUFTEILUNGEN UND DIE BETRIEBSKOSTEN MONATLICH.

Raumaufteilung

-offene Entree-Diele
-Essbereich ... mit
-Zugang zur Küche
-großzügiger Wohnraum ... mit
-gemauertem Kamin ... und
-Zugang zu beiden Sonnenterrassen
-Arbeitszimmer
-Gästezimmer
-Schlafzimmer
-Bad
-Gäste-WC

Sondernutzungsrecht

-2 Kellerräume
-PKW-Tiefgaragenstellplatz

Gemeinschaftsräume

-Waschküche
-Technikraum

Die derzeitigen, monatlichen Betriebskosten der Wohnung betragen 341,00 Euro, inklusive Rücklagen, für:

-Heizung
-Wasser / Abwasser
-Strom allgemein
-Versicherungen
-Straßenreinigung / WInterdienst
-Gartenpflege
-Kabelfernsehen
-Hausverwaltung
-Kleinreparaturen
-Porto
-Kontogebühren
-RÜCKLAGEN

Hinweis:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

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Bismarckstraße 66-68
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