5 Zimmer Maisonette zum / zur Kauf in MG - Rheindahlen (Objektnummer 11114)

Detail Frontansicht

Wohnen

Kinderetage

Küche

Kinderetage

Detail-Dusche

Dusche

Bad

Schlafen

Blick von der Loggia

Schlafen

Rückansicht-Loggia

Kinderetage

Wendeltreppe

Schlafen

L1020521

Flurbereich

Schlafzimmer

Entree

Ihr Ansprechpartner ... Michael Slabon

Ihr Ansprechpartner ... Dr. Bernd Koenemann

1. Wohnebene

2. Wohnebene

Schnitt

Objektnummer	11114
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	41179
Ort	MG - Rheindahlen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	105 m²
Nutzfläche	13 m²
Zimmer	5
Schlafzimmer	4
Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	10 m²
Kellerfläche	8 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Küche	Einbauküche
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	11114	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	41179
Ort	MG - Rheindahlen	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Wohnfläche	105 m²
Nutzfläche	13 m²	Zimmer	5
Schlafzimmer	4	Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	10 m²
Kellerfläche	8 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Bad	Fenster, Dusche und Wanne	Küche	Einbauküche
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: ++
105 m² Wohnen und 5 Zimmer ... Maisonette-Stil ... in einem sehr gepflegten 3-Familienhaus ... unser Angebot Nr. 11114 in MG-Rheindahlen

Groß wie ein Haus, nur viel bequemer ++ 105 m² Wohnen und 5 Zimmer ... plus Badezimmer mit Fenster ... Diele ... Küche ... Abstellzimmer/Ankleideraum ... Loggia ... und nur 3 Parteien im Haus ++ Sie können sofort einziehen, etwas Farbe und Tapete genügen.

Interessante Details und wertbeständige Ausstattungen ++ moderne, pflegeleichte Oberböden ... weiße Sanitärausstattungen ... weiße, teilweise bodentiefe Kunststofffenster-Anlagen ... Loggia mit elektrisch angetriebener Markise ... praktisch auch die verschiedenen Einbauschränke und Einbauregale ... ein sehr gepflegtes Haus aus Baujahr 1989 ++ durchdachten Raumaufteilungen, ansprechende Architektur und helle, freundliche Räume sind prägend für dieses interessante Angebot in einer kleinen Eigentümergemeinschaft ... nur 2 weitere Parteien im Haus.

Separate Kinder-Etage ++ jeder für sich und doch alle zusammen ... die 2. Wohnebene mit 2 Kinderzimmern und einem Abstell-/ Ankleidezimmer bietet ideale Möglichkeiten für individuelles, großzügiges Wohnen.

Niemand mehr über Ihnen und auch niemand mehr neben Ihnen ... erleben Sie die Vorteile dieser durchdachten Konzeption. Ungestört sein und einen herrlichen Ausblick genießen ... das wohlige Gefühl von Geborgenheit erleben Sie hier zu jeder Zeit.
Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um sämtliche Belange rund um die Immobilie.

Option:
Die neuwertige Einbauküche und die Einbauschränke können auf Wunsch kostenlos übernommen werden.

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Privatmakler Wolfgang Pauly
sachverständige IVD - Makler vor Ort.

Ihre Ansprechpartner:

Michael Slabon
Dr. Bernd Koenemann
Region Niederrhein: 02161-566240

Wolfgang Pauly Immobilien Lage: ++
105 m² Wohnen und 5 Zimmer ... Maisonette-Stil ... in einem sehr gepflegten 3-Familienhaus ... unser Angebot Nr. 11114 in MG-Rheindahlen

Mönchengladbach-Rheindahlen... Wohnlage für Kenner

Ein lebendiger Stadtteil - ca. 28.000 Einwohner - mit besten Verkehrsanbindungen zur A61/A52/A44/A46 u.a. nach • Düsseldorf+Neuss ca. 20 Minuten • Krefeld ca. 15 Minuten • Aachen ca. 35 Minuten • Venlo (NL) ca. 20 Minuten ... Regionalbahnhof mit Taktverkehr nach MG-Hauptbahnhof ...
Alle Schulen (von der Grundschule bis zum Gymnasium) am Ort.

Kurze Wege:
Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Sport/Freizeit, Behörden, Einkaufen...alles ist fußläufig erreichbar.

Stadtportrait Mönchengladbach

Mönchengladbach ist eine kreisfreie Großstadt im Westen Nordrhein-Westfalens. Sie ist die größte Stadt am linken Niederrhein und Bestandteil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Als Oberzentrum gehört sie zum Regierungsbezirk Düsseldorf.

Das Stadtgebiet von Mönchengladbach erstreckt sich nördlich der Niersquelle westlich der Landeshauptstadt Düsseldorf und bildet an der südlichen Stadtgrenze die Grenze vom Rheinland zum Niederrhein.

Große Teile der Stadt sind von Wäldern und Parks bedeckt. Der Hardter Wald und Teile Rheindahlens im Westen der Stadt gehören zum Naturpark Maas-Schwalm-Nette.

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Privatmakler Wolfgang Pauly
sachverständige IVD - Makler vor Ort.

Region Niederrhein: 02161- 566240
Region Düsseldorf: 0211-68781402
Region Aachen: 0241-60847052
Region Köln: 0221-56910399
Region Ruhrgebiet: 0211-68781402

Ihre Ansprechpartner:

Michael Slabon
Dr. Bernd Koenemann
Region Niederrhein: 02161-566240

Wolfgang Pauly Immobilien

Ausstattung: ++
105 m² Wohnen und 5 Zimmer ... Maisonette-Stil ... in einem sehr gepflegten 3-Familienhaus ... unser Angebot Nr. 11114 in MG-Rheindahlen

... Details zur Austattung

-Loggia ... 10 m² ... mit
-Bangkirai-Holz ... und
-Strom-/ Wasseranschluss ... und
-elektrisch angetriebener Markise
-helle, moderne Fliesenoberböden im Wohnraum und Diele
-pollierte, silbergraue Feinsteinzeugfliesen in der Küche
-neuwertige Einbauküche ... mit
-weissem Fliesenspiegel
-Schlaf-/ und Kinderzimmer mit dunklen Laminatböden
-Gegensprechanlage
-Badezimmer mit Fenster ... und mit
-Hänge-WC, Dusche und Wanne
-Abstell-/ Ankleideraum mit Einbauregalen
-Flachheizkörper
-TV-Anschluss in allen Wohn-/Schlafräumen ... und
-weiße Fensteranlagen ... teilweise
-bodentief mit Fenstersprossen im Scheibenzwischenraum
-Rollläden ... zu allen stehenden Fenstern
-Isolierverglasungen
-Abstellzimmer ... sehr praktisch
-heller Marmor im Treppenhaus
-Einbauregale
-abgeschlossener, gemauerter Kellerraum
-Waschkeller ... weiss gefliest

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Wolfgang Pauly Immobilien Sonstiges: ++
105 m² Wohnen und 5 Zimmer ... Maisonette-Stil ... in einem sehr gepflegten 3-Familienhaus ... unser Angebot Nr. 11114 in MG-Rheindahlen

RAUMAUFTEILUNGEN UND DIE BETRIEBSKOSTEN MONATLICH.

Raumaufteilung der 1. Wohnebene

-Diele
-Badezimmer
-Kinderzimmer
-Kinderzimmer
-Wohn- Esszimmer ... mit
-Zugang zur Loggia
-Küche

Raumaufteilung der 2. Wohnebene

-Schlafzimmer
-Kinderzimmer
-Abstellraum/Ankleideraum

Sondernutzungsrecht
-gemauerter Kellerraum

Gemeinschaftsräume
-Waschküche im UG.

BETRIEBSKOSTEN MONATLICH

Die derzeitigen, monatlichen Betriebskosten der Wohnung betragen 373,00 Euro, inklusive 63 Euro Rücklagen, für:

-Heizung
-Wasser
-Abwasser
-Müllabfuhr
-Strassenreinigung
-Warmwasser
-Strom allgemein
-Haushaftpflicht
-Wohngebäudeversicherung
-Niederschlagswasser
-Außenanlagen ... Instandhaltung
-Wärmeabrechnung
-Kabelfernsehen
-Hausverwaltung
-Kleinreparaturen
-Kontogebühren
-RÜCKLAGEN

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Region Niederrhein: 02161- 566240
Region Düsseldorf: 0211-68781402
Region Aachen: 0241-60847052
Region Köln: 0221-56910399
Region Ruhrgebiet: 0211-68781402

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Wolfgang Pauly Immobilien

Für Sie vor Ort

Firma Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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