5 Zimmer zum / zur Kauf in Monheim bei Düsseldorf (Objektnummer 11080RH9)

Appartement ... arbeiten, schlafen, vermieten?

Bad ... mit Fenster

Bad ... viel Platz für Entspannung

Bad ... mit Handtuchheizung

Küche Hauptwohnung

Appartement ... mit Kochnische

Wohnzimmer ... viel Licht

Wohnzimmer ... Platz für die ganze Familie

Küche ...Zugang zur Loggia

Eckwanne ... lassen Sie es sich gut gehen

Duschbad ... im Appartement

Schlafzimmer ... kuschelig mit Dachschräge

Schlafzimmer

Zimmer I

Loggia ... S/W-Ausrichtung

Zimmer I

Zimmer II

Diele

Hausansicht ... bereits saniert und sehr gepflegt

Ihre Ansprechpartnerin ... Rebecca Schmittmann

Grundriss

Variante

Objektnummer	11080RH9
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
PLZ	40789
Ort	Monheim bei Düsseldorf
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Monheim
Wohnfläche	120 m²
Nutzfläche	16 m²
Zimmer	5
Schlafzimmer	3
Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	7 m²
Wohn-Schlafzimmer	1
Kellerfläche	16 m²
Stellplätze	1
Heizungsart	Fernwärme
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplatzart	Tiefgarage
Bad	Fenster, Dusche, Eckbadewanne
Küche	Einbauküche, offene Küche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	11080RH9	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
PLZ	40789	Ort	Monheim bei Düsseldorf
Land	Deutschland	Regionaler Zusatz	Monheim
Wohnfläche	120 m²	Nutzfläche	16 m²
Zimmer	5	Schlafzimmer	3
Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	7 m²
Wohn-Schlafzimmer	1	Kellerfläche	16 m²
Stellplätze	1	Heizungsart	Fernwärme
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Stellplatzart	Tiefgarage
Bad	Fenster, Dusche, Eckbadewanne	Küche	Einbauküche, offene Küche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: ++
Unser Angebot Nr. 11080 in Monheim-Baumberg ... 4 plus 1 Zimmer Dachgeschosswohnung inklusive separatem Appartement ++ variabler Grundriss auf stattlichen 120 m² Wohnfläche

Die Wohnung

Niemand mehr über Ihnen und auch niemand mehr neben Ihnen

1999 hochwertig ausgebaute Dachgeschosswohnung ++
ca. 93 m² in der Hauptwohnung plus ca. 27 m² im Apartment mit großen Gauben, die viel Licht bringen. Mit diesem, zur Wohnung gehörigen Appartement bieten sich Ihnen interessante Möglichkeiten ... Raum und Platz für jede Lebensplanung ... beide Wohnungen zusammen legen oder das Appartement separat vermieten ... Wohnen und Arbeiten ... Generationen-Wohnen ... gerne beraten wir Sie hierzu vor Ort bei einem Termin zur Innenbesichtigung dieser außergewöhnlichen Eigentums-Wohnung.

Holzparkett im großen Wohn-/ Essbereich und helle Fliesen in der angrenzenden, offenen Küche mit direktem Zugang zur Südwest-Loggia. Zwei modern gefliesten Bädern ... Hauptbad mit großem Dachfenster und 1 Gäste-WC ... Deckenspots im Wohnzimmer, der Diele und den Bädern.

++ Hier können Sie einziehen ohne große Renovierungsarbeiten

Rendite ...

Das Appartement wurde bisher für 320 Euro/Monat vermietet.
Bei der Hauptwohnung wäre eine Miete von 740 Euro/Monat denkbar.
Damit würde Sie eine Rendite von ca. 7,5% erwirtschaften.

Das Haus ...

7-Parteien-Haus aus dem Jahr 1967 ++ Massive Bauweise ... helle, ansprechende Fassade. Das Haus wird überwiegend von Eigentümern bewohnt und von einem professionellen Dienstleister gepflegt ...

Optionen:

-abschließbarer Tiefgaragenstellplatz ... Mehrpreis 10.000,00 €

Fazit:

Gemütliche Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage, perfekt für Familien mit 2-3 Kindern oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Für Sie ... vor Ort:

Rebecca Schmittmann
B. Sc. in Architecture
Privat-Maklerin
Region Düsseldorf: 021 Lage: ++
Unser Angebot Nr. 11080 in Monheim-Baumberg ... 4 plus 1 Zimmer Dachgeschosswohnung inklusive separatem Appartement ++ variabler Grundriss auf stattlichen 120 m² Wohnfläche

Wohnen in einer ruhigen Wohn-Lage und das alles bei optimaler Anbindung ...

Alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs ... Ärzte ... Apotheken ... Einkaufen ... Restaurants ... Kindergärten ... Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Zur Naherholung laden ... die Urdenbacher Kämpe ... der nah gelegene Rhein ... oder die umliegenden Wälder und Wiesen ein.

Die Städte Langenfeld, Leverkusen, Hilden, Mettmann oder Solingen - aber auch Köln oder Düsseldorf - sind hervorragend zu erreichen ... sei es mit dem eigenen Auto, oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln ...

Öffentlicher Nahverkehr ... die S-Bahnstation Langenfeld ist nur 10 Minuten entfernt und bietet eine optimale Verkehrsanbindung ... Monheim selbst verfügt über ein gut ausgebautes Busnetz, dass Sie in 10 Minuten zur S-Bahn-Station Langenfeld bringt ... den Düsseldorfer- bzw. Kölner HBF erreichen Sie in ca. 40, bzw. 45 Minuten ... der S-Bahnhof Langenfeld verfügt zusätzlich über einen großen Park-and-Ride Parkplatz, so dass Sie problemlos mit dem eigenen PKW anreisen können ...

Verkehrsgünstige Lage ... Sie erreichen die Autobahn A59 in wenigen Minuten und haben damit eine optimale Anbindung an das gut ausgebaute Autobahnnetz ... ebenso ist die A3 nur ungefähr 8 km entfernt ... Düsseldorf, Köln, Leverkusen ... alles ist in weniger als 30 Minuten erreichbar.

www.pauly-immobilien.de

Privatmakler Wolfgang Pauly
sachverständiger IVD - Makler vor Ort.

Region Düsseldorf: 0211-68781402
Region Aachen: 0241-60847052
Region Köln: 0221-56910399
Region Niederrhein: 02161- 566240
Region Ruhrgebiet: 0211-68781402

Für Sie ... vor Ort:

Rebecca Schmittmann
B. Sc. in Architecture
Privat-Maklerin
Region Düsseldorf: 0211-68781402

Wolfgang Pauly Immobilien

Ausstattung: ++
Unser Angebot Nr. 11080 in Monheim-Baumberg ... 4 plus 1 Zimmer Dachgeschosswohnung inklusive separatem Appartement ++ variabler Grundriss auf stattlichen 120 m² Wohnfläche

... Details zu den Ausstattungen

Hauptwohnung

-große Gauben ... bringen viel Licht in die Wohnung … mit
-Wärmeschutzverglasungen ... und weißen
-Kunststoffrahmen
-Loggia in Südwest-Lage ... mit Blick in die ruhigen Gärten
-Terrakottafarbig gefliest
-Parkettboden im Wohnzimmer und dem Elternschlafzimmer
-Bad ... modern gefliest ... anthrazitfarbige Bodenfliesen ... und
-weiß-grau- melierte Wandfliesen ... mit
-großem Dachfenster ... keiner kann hinein schauen … trotzdem viel Licht
-Eckbadewanne und Dusche ... mit
-Grohe Armatur ... und
-Handtuchheizung ... und
-Deckenspots
-Gäste-WC ... gefliest wie das Bad
-Holztüren weiß lackiert ... im
-Wohnzimmer mit Lichtausschnitt ... bringt Tageslicht in die Diele
-Rauchmelder in jedem Raum
-Deckenspots im Wohnzimmer, der Diele und den Bädern
-Gegensprechanlage
-Kabel-TV
-diverse Einbauschränke bieten weiteren Stauraum

Appartement mit ...

-großer Gaube ... mit
-Wärmeschutzverglasung ... und weißen
-Kunststoffrahmen
-heller Bodenbelag ... verlegt Ende 2009
-kleine Singleküche
-Bad mit ...
-Dusche ... mit neuer Glas-Duschabtrennung 2011

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Region Aachen: 0241-60847052
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Region Niederrhein: 02161- 566240
Region Ruhrgebiet: 0211-68781402

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Wolfgang Pauly Immobilien Sonstiges: ++
Unser Angebot Nr. 11080 in Monheim-Baumberg ... 4 plus 1 Zimmer Dachgeschosswohnung inklusive separatem Appartement ++ variabler Grundriss auf stattlichen 120 m² Wohnfläche

Raumaufteilungen

Hauptwohnung:

-Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur ...
-Südwest-Loggia
-Diele
-Bad mit Eckwanne, Dusche ... Fenster
-Schlafzimmer I
-Schlafzimmer II
-Schlafzimmer III
-Gäste-WC

Raumaufteilungen

Appartement:

-großes Wohn-/Schlafzimmer mit ...
-Kochnische und großer Gaube
-Bad mit Dusche

Optionen zum Apartment:

-weiteres Schlafzimmer für die Hauptwohnung ... oder
-ausgelagertes Gästezimmer/ Büro ... oder
-Vermietung oder
-Jugendbereich

Nutzflächen

-Wasch-/ Trockenkeller ... Gemeinschaftseigentum
-Fahrradkeller ... Gemeinschaftseigentum
-2 Kellerraum (ca. 10 m² + 6 m²) ... Sondereigentum

284 Euro monatliche Betriebskosten der Wohnung für:

-Allgemeinstrom
-Frischwasser und Schmutzwasser
-Hausmeister-Gartenpflege
-Kabel-TV-Regelleistung
-Müll
-Regenentwässerung
-Straßenreinigung
-Wohngebäudeversicherung
-Verwalterkosten
-Instandhaltungsrücklage

Die Betriebskosten verstehen sich zuzüglich der Kosten für Individualstrom, die Grundbesitzabgaben und die Heizkosten (Fernwärme).

Hinweis:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden.
Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

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