7 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Ratingen-Tiefenbroich (Objektnummer 11107)

Gartenseite

Wohnzimmer-Terrasse

Terrasse

Garten

Wohnzimmer

Küche

Essplatz

Schlafzimmer 1

Bad im DG

Schlafzimmer 5

Bad im UG

Kamin im WZ

Eingang

Entree

Küche

Bad im DG

Essplatz

Flur in DG

Schlafzimmer 5

überdachter Freisitz

Küchen-Terrasse

Teilans. Garten

Giebelansicht

Blumenfensterbank

Bad 2 im DG

Gäste-WC

Treppe

Heinz-Jokisch ... Ihr Ansprechpartner

Erdgeschoss

Dachgeschoss

Untergeschoss

Objektnummer	11107
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	40880
Ort	Ratingen-Tiefenbroich
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Ratingen
Wohnfläche	180 m²
Nutzfläche	70 m²
Grundstück	678 m²
Zimmer	7
Schlafzimmer	5
Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	2
Kellerfläche	65 m²
Grundstücksfront	17 m
Stellplätze	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	1,5
Bad	Fenster, Dusche, Wanne, Eckdusche
Küche	offene Küche
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
unterkellert (alt)	ja
Kamin	Ja

Objektnummer	11107	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	40880
Ort	Ratingen-Tiefenbroich	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Ratingen	Wohnfläche	180 m²
Nutzfläche	70 m²	Grundstück	678 m²
Zimmer	7	Schlafzimmer	5
Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	2
Kellerfläche	65 m²	Grundstücksfront	17 m
Stellplätze	3	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	1,5	Bad	Fenster, Dusche, Wanne, Eckdusche
Küche	offene Küche	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	unterkellert (alt)	ja
Kamin	Ja

Objektbeschreibung: ++ Freistehend ... LANDHAUS-STIL mit 181 Quadratmetern nutzbarer Wohnfläche und 678 Quadratmetern Grund ... 5 Schlafzimmern und 3 Bäder ... unser Angebot 11107 in Ratingen - Tiefenbroich

eine wirkliche Gelegenheit für Liebhaber und Kenner qualitativ hochwertiger Materialien aus den 60-ern ++ Solnhofener Platten, Segmentbogen-Innentüren mit massiven Zargen-Abschlüssen oder massives Eichenparkett ... korrespondieren konsequent mit modernsten Materialien und Ausstattungen der heutigen Zeit ++ großformatige Wand- und Bodenfliesen in den Bädern ... Duravit-Keramik und Dornbracht Armaturen ... glatt gespachtelte und gestrichene Wände.

Bewährtes bewahren und Neues hinzufügen ++ seit vielen Jahren im Familienbesitz, ist diese Immobilie auf vortreffliche Weise gepflegt, sinnvoll saniert und auch hochwertig modernisiert worden.

Teilweise ist der ehemalige Nutzkeller zu Wohnzwecken ... großes Wohnschlafzimmer mit 3 Fenstern und anschließendem Designer-Bad ... umgebaut worden ++ Im Erdgeschoss wurde u.a. durch Entfernen einer Wand die Küche in das Esszimmer integriert ... altes Massivparkett im Wohnbereich und massive Türzargen wurden aufwendig saniert ... auch technisch moderne Anlagen, wie die in 2003 neu installierte Gasheizung mit Edelstahlkamin, die Wasserenthärtungsanlage oder der moderne Heizkamin im Wohnbereich wurden eingebaut ++ es wird Ihnen gefallen hier zu leben.

www.pauly-immobilien.de

Privatmakler Wolfgang Pauly
sachverständige IVD - Makler vor Ort.

Region Köln: 0221-56910399
Region Niederrhein: 02161- 566240
Region Düsseldorf: 0211-68781402
Region Aachen: 0241-60847052
Region Ruhrgebiet: 0211-68781402

Ihr Ansprechpartner:

Heinz Jokisch
hj@pauly-immobilien.de
Region Düsseldorf: 0211-68 78 14 02

Wolfgang Pauly Immobilien Lage: ++ Freistehend ... LANDHAUS-STIL mit 181 Quadratmetern nutzbarer Wohnfläche und 678 Quadratmetern Grund ... 5 Schlafzimmern und 3 Bäder ... unser Angebot 11107 in Ratingen - Tiefenbroich

Wohnen direkt vor den Toren der Landeshauptstadt und dabei optimal angebunden.

Alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs ... Ärzte ... Apotheken ... Einkaufen … Restaurants ... Kindergärten ... Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar ...

Für Natur- oder Sportliebhaber bietet Tiefenbroich den Vorteil einer schnellen Erreichbarkeit von großzügigen Wald- und Erholungsgebieten, wie etwa dem Oberbusch oder dem Tiefenbroicher Mark. Der grüne und der blaue See, um nur 2 Beispiele zu nennen, laden ebenfalls zu erholsamen Spaziergängen ein.

Die umliegenden Städte Düsseldorf, Duisburg, Hilden, Neuss oder Krefeld sind von hier aus hervorragend zu erreichen ... sei es mit dem eigenen Auto, oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln ...

Ratingen verfügt über ein gut ausgebautes Busnetz ... durch die gute Erreichbarkeit des Düsseldorfer Flughafens verfügen Sie von dort über beste Anbindung an das Netz der Deutschen Bahn ...

Verkehrsgünstige Lage ... Sie erreichen die Autobahnen A52 und darüber die A44 oder die A3 in wenigen Minuten und haben damit eine optimale Anbindung an das gut ausgebaute Autobahnnetz ... von hier können Sie problemlos in alle Richtungen aufbrechen und schnell die gewünschten Ziele ansteuern ... ebenso ist der internationale Flughafen Düsseldorf nicht weit entfernt.

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Wolfgang Pauly Immobilien

Ausstattung: ++ Freistehend ... LANDHAUS-STIL mit 181 Quadratmetern nutzbarer Wohnfläche und 678 Quadratmetern Grund ... 5 Schlafzimmern und 3 Bäder ... unser Angebot 11107 in Ratingen - Tiefenbroich

... ein kleiner Auszug aus der umfangreichen Ausstattung

-Heizkamin im Wohnzimmer mit Kassette und Edelstahlabzug
-massives Eichenparkett im Wohnzimmer, gewachst
-Oberböden in Entree und Treppenhaus in Travertin
-Fußsockel in Marmor
-Oberboden im Esszimmer massive Solnhofener-Platten
-alle Zimmerwände glatt gespachtelt
-Zimmertüren im EG. in Eiche, teilweise mit Rundbögen ... mit
-modernen, gebogenen Edelstahlgriffen

-neues Designer-Gäste-WC ... aus 2009
-neues Designer-Dusch-Bad im UG ... beide mit großformatigen Fliesen ... sowie
-Duravit-Keramik und Dornbracht-Armaturen
-Wannen- und Duschbad im DG. neu gemacht in 1998
-alle 3 Bäder mit Handtuchtrocknern
-Vissmann-Gasheizung neu installiert in 2003

-Klappläden ... bodentief, an der Rückfront
-elektrische Anlagen teilweise erneuert in 2009
-Hartholzfenster erneuert in 1998 ... mit
-Isolierverglasungen
-Markise in Breite der Loggia

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Heinz Jokisch
hj@pauly-immobilien.de
Region Düsseldorf: 0211-68 78 14 02

Wolfgang Pauly Immobilien Sonstiges: ++ Freistehend ... LANDHAUS-STIL mit 181 Quadratmetern nutzbarer Wohnfläche und 678 Quadratmetern Grund ... 5 Schlafzimmern und 3 Bäder ... unser Angebot 11107 in Ratingen - Tiefenbroich

Raumaufteilungen

Erdgeschoss

-Entree
-Gäste-WC
-Küche mit Ausgang zum Garten, offen ... zum
-Essplatz
-Wohnzimmer ... mit
-Ausgang zur Terrasse, Freisitz und Garten

Dachgeschoss:

-Diele
-Abstellraum
-Schlafzimmer 1 ... mit Ausgang zur Loggia
-Schlafzimmer 2 ... mit Ausgang zur Loggia
-Bad 1 mit Wanne und WC ... und Fenster
-Bad 2 mit Dusche und WC ... und Fenster
-Schlafzimmer 3
-Schlafzimmer 4

Untergeschoss

-Vorraum
-Schlafzimmer 5 / Hobbyraum
-Bad mit Dusche und WC ... mit Treppe zum Garten
-Vorratskeller 1
-Vorratskeller 2 mit Heizungsraum
-Hauswirtschaftsraum

Garage
-Einzelgarage, direkt am Haus ... direkter Zugang zum Garten

Dieses Exposée ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden.
Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

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