7 Zimmer zum / zur Kauf in Krefeld - Hüls (Objektnummer 11105)

Wohnen

Einblick

Blick in den Garten

Ausblick

Wohnen

Essen

Perspektive Essen

Kochen

Durchblick Kochen

Gäste WC

Ankleide

...vom Balkon

Bad

Diele OG

Außenansicht

Treppenanlage

Garten

Wohnen

kein Einblick

Sigune Gormanns ... Ihre Ansprechpartnerin

Objektnummer	11105
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
PLZ	47839
Ort	Krefeld - Hüls
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Krefeld
Wohnfläche	215 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstück	985 m²
Zimmer	7
Schlafzimmer	5
Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	25 m²
Gartenfläche	800 m²
Kellerfläche	70 m²
Grundstücksfront	19 m
Stellplätze	3
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Etagenzahl	1,5
Bad	Dusche und Wanne
Küche	offene Küche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Kamin	Ja

Objektnummer	11105	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
PLZ	47839	Ort	Krefeld - Hüls
Land	Deutschland	Regionaler Zusatz	Krefeld
Wohnfläche	215 m²	Nutzfläche	100 m²
Grundstück	985 m²	Zimmer	7
Schlafzimmer	5	Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	25 m²
Gartenfläche	800 m²	Kellerfläche	70 m²
Grundstücksfront	19 m	Stellplätze	3
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Etagenzahl	1,5
Bad	Dusche und Wanne	Küche	offene Küche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja
Kamin	Ja

Objektbeschreibung: ++
LÄNDLICH WOHNEN ... EINLIEGER-APPARTEMENT ... 215 m² Wohnen und * 2400 m² Grundstück ++ Dach ... Dämmung ... Elektro ... Sanitär ... Anbau ++ alles NEU ... unser Angebot Nr. 11105 in Krefeld-Hüls/ Orbroich ... von ALLEM etwas MEHR

Carrara-Marmor im Badezimmer und im Gäste-WC ... Eichenparkett ... neuer Anbau mit Fußbodenheizung und Kamin mit Heizkassette ... bodentiefe Fenstertüren ... teilweise überdachte Terrasse ... massive Innentüren ++ prägende Details zu einem nicht alltäglichen Angebot in absolut ländlicher Lage ... Tür an Tür mit Reiterhöfen und dem Naherholungsgebiet Hülser Bruch

Das Haus ++ im klassischen Landhaus-Stil 1963 erbaut und 1996 komplett, aufwendig und sehr hochwertig saniert/ modernisiert ... und um einen architektonisch reizvollen Anbau erweitert worden. Eigentümergepflegt und laufend modernisiert ++ neues, gedämmtes Dach ... neue Elektro und Sanitärleitungen ... Fußbodenheizung im Anbau ... neue Fenster und Bäder ++ ein Traum hier zu wohnen.

215 m² Wohnen insgesamt ++ großzügiges Entree ... Landhausdielen im 30 m² großen Esszimmer ... offene Küche mit Kochinsel ... das 43 m² große, „grüne“ Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterelementen ... Kamin mit Heizkassette ... ansprechende Innenarchitektur ... teilweise überdachte Terrasse in Süd-Lage ... ein Büro und ein separat zu begehendes Appartement mit Dusche + WC ... 3 Schlafzimmer ... Studioausbau im Dachgeschoss komplett vorbereitet ++ reichlich Platz ... ein Paradies für Mensch und Tier.

Das Grundstück ist mit 985 m² Grund und über * 1400 m² günstigem Pachtgrund ruhig in einer dörflichen Wohnumgebung gelegen ... parkähnlicher Südgarten mit altem Baumbestand ... Rotbuche ... Magnolien-Baum ... und Gartenteich mit Wasserfall ... gepflasterte Zuwege und reichlich Stellplätze direkt am Haus.

Für Sie ... vor Ort:

Sigune Gormanns
Region Niederrhein: 02161- 56 62 40

Wolfgang Pauly Immobilien Lage: ++
LÄNDLICH WOHNEN ... EINLIEGER-APPARTEMENT ... 215 m² Wohnen und * 2400 m² Grundstück ++ Dach ... Dämmung ... Elektro ... Sanitär ... Anbau ++ alles NEU ... unser Angebot Nr. 11105 in Krefeld-Hüls/ Orbroich ... von ALLEM etwas MEHR

Orbroich, ist eine Honschaft im Norden von Hüls, die auch heute noch land- und forstwirtschaftlich geprägt ist. Das Naherholungsgebiet „Hülser Bruch“ liegt vor der Tür.
Diese grüne Wohnlage ist ein Paradies für Pferdeliebhaber. Nur einen Steinwurf entfernt finden Sie mehrere Reiterhöfe mit Reit- und Fahrbetrieb. Zusätzlich gibt es eine Vielzahl von Möglichkeiten Ihre Freizeit aktiv zu gestalten . Genannt sei hier nur das weitläufige Radwegnetz, die Wassersportmöglichkeiten in Königshütte und beliebte Wander- und Skaterstrecken.

In Krefeld- Hüls wird das Angebot durch den großen Königspark, die Burg, die Hülser Klausur, das moderne Krankenhaus und das Freibad ergänzt. Auch zum Einkaufen ist Hüls beliebt und bekannt. Neben allen Geschäften des täglichen Bedarfes gibt es auch Ärzte aller Fachrichtungen, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen.

Kurzportrait Krefeld

Geprägt durch eine lange Tradition der Weberei und der Textilindustrie ist Krefeld heute doch grüner als andere Städte ... der Stadtwald mit dem beliebten Biergarten ... der Schönwasserpark, der botanische Garten ... der Zoo und viele andere grüne Oasen mehr.

Als Bildungsstandort (Hochschule Niederrhein) bietet Krefeld viel Flair und Niveau. Das Stadttheater, viele Museen und Sehenswürdigkeiten von der Burg Linn bis zum Haus Esters runden das kulturelle Angebot ab.

Für Sie ... vor Ort:

Sigune Gormanns
Region Niederrhein: 02161- 56 62 40

Wolfgang Pauly Immobilien

Ausstattung: ++
LÄNDLICH WOHNEN ... EINLIEGER-APPARTEMENT ... 215 m² Wohnen und * 2400 m² Grundstück ++ Dach ... Dämmung ... Elektro ... Sanitär ... Anbau ++ alles NEU ... unser Angebot Nr. 11105 in Krefeld-Hüls/ Orbroich ... von ALLEM etwas MEHR

... ein Auszug aus der umfangreichen Ausstattung

- Dach ... NEU 2007
- Dämmung ... NEU 2007
- Schieferverkleidung am Giebel ... NEU 2007
- Hartholz-Fenster teilweise ... NEU 2007
- Elektroinstallationen ... NEU
- Sanitärinstallationen ... NEU
- Verklinkerung Anbau ... NEU 2001
- Kamin mit Heizkassette im Wohnbereich
- Raumhöhen teilweise bis ca. 5m im Wohnbereich
- Lichtkuppeln ... elktrisch angetrieben
- Fußbodenheizung im Anbau
- Kanalanschluss NEU ... 2005
- Gäste-WC im EG ... NEU ...Carrara-Marmor ... Edel
- Badezimmer mit Badewanne und Regendusche ... NEU ... Carrara-Marmor
- separates WC im Obergeschoss ... Carrara-Marmor
- Eichenparkett im Esszimmer
- Eichenparkett im Obergeschoss
- Terracottasteinzeug mit Mosaik im kompl. Anbau
- Buchentüren ... Sonderanfertigungen im Erdgeschoss
- Kieferntüren ... im Obergeschoss
- Wasseraufbereitungsanlage
- Hauswasserwerk
- Terrasse überdacht ... teilweise
- Hauseingangstür ... Sonderanfertigung ... mit
- Sicherheitspaket
- Fenster ... Isolierverglast
- Rollladen ... teilweise
- Balkon ... Obergeschoss
- GIRA-Schaltersysteme
- Gartenbewässerung über Hausbrunnenanlage
- Gartenteich mit Wasserfall
- Gartenbeleuchtung ... überall
- Gartenatelier / Werkstatt ... Stromanschluss und Fenster

www.pauly-immobilien.de

Privatmakler Wolfgang Pauly
sachverständiger IVD - Makler vor Ort.

Region Niederrhein: 02161- 566240
Region Aachen: 0241-60847052
Region Düsseldorf: 0211-68781402
Region Köln: 0221-56910399
Region Ruhrgebiet: 0211-68781402

Für Sie vor ORT:

Sigune Gormanns
Region Niederrhein: 02161- 56 62 40 Sonstiges: ++
LÄNDLICH WOHNEN ... EINLIEGER-APPARTEMENT ... 215 m² Wohnen und * 2400 m² Grundstück ++ Dach ... Dämmung ... Elektro ... Sanitär ... Anbau ++ alles NEU ... unser Angebot Nr. 11105 in Krefeld-Hüls/ Orbroich

Raumaufteilungen

Erdgeschoss:

- Diele ... Doppelflügeltür zum Esszimmer ... Zugang zur
- Küche mit Kochinsel ... Zugang zum
- Esszimmer ... ca. 30 m² ... Eichenparkett ... offener Zugang zum
- Wohnbereich ... ca. 43 m² mit Kamin ... Zugang zur
Terrasse ... teilweise überdacht
separates Gäste WC
- Büro 1... große Glasfront mit Ausgang ... zum
- Garten ... überdachte Terrasse ... Teich/ Wasserfall

- Einliegerbereich ... oder Büro 2 mit Duschbad und WC
- Geräteraum/ Atelier ... mit Fenster

Obergeschoss:

- Diele ... Eichenparkett ...
- Schlafen 1 ... jetzt begehbarer Kleiderschrank
- Schlafen 2 ... Zugang zum Balkon
- Schlafen 3 ... Zugang zum Balkon
- Badezimmer ... Badewanne, Regendusche ... Fenster
- separates WC mit Urinal ... Fenster

Dachgeschoss:

- STUDIOAUSBAU komplett vorbereitet

Untergeschoss:

- Lagerraum1 mit Hauswasserwerk
- Lagerraum 2 mit Wasserentkalkungsanlage
- Heizöllagerraum ... Öltank 6.000 Liter
- Lagerraum 3 mit Heizungsanlage, Warmwasserbereitung und Waschmaschinenanschluss

Aussenanlage:

überdachte Terrasse ... Teich ... alter Baumbestand ... nicht einsehbar ... diverse Zapfstellen ... Beleuchtung ... Hausbrunnen ... Geräteschuppen

Option:
Über 1400 m² zusätzlicher Garten sind für 700 € jährlich angepachtet. Diese Fläche ist in der Gesamt-Grundstücksfläche von 2400 m² enthalten.Der Pachtvertrag kann übernommen werden.

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Privatmakler Wolfgang Pauly
sachverständiger IVD - Makler vor Ort.

Für Sie ... vor Ort:

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Region Niederrhein: 02161- 56 62 40

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Firma Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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