8 Zimmer zum / zur Kauf in Mönchengl.-Ohler (Objektnummer 11103)

Detail Kaminzimmer

Nachbarschaft

Garten

Detail Garten

Straßenfront

Gartenseite

Diele

Wohnzimmer

Kaminzimmer

Badezimmer I. OG

Bad I. OG

Einbauschränke

Arbeitszimmer

Einrichtungsdetail

Durchgang Diele

Rückfront

Detail Garten

Treppenhaus

Einbauküche

Ihr Ansprechpartner ... Dr. Bernd Koenemann

Ihr Ansprechpartner ... Michael Slabon

Erdgeschoss

Kellergeschoss/ Souterrain

Dachgeschoss

Objektnummer	11103
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
PLZ	41069
Ort	Mönchengl.-Ohler
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	170 m²
Nutzfläche	80 m²
Grundstück	584 m²
Zimmer	8
Schlafzimmer	4
Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	12 m²
Gartenfläche	670 m²
Kellerfläche	60 m²
Grundstücksfront	10 m
Stellplätze	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	2
Bad	Bidet, Fenster, Dusche, Wanne
Küche	Einbauküche
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Kamin	Ja
Klimatisiert	Ja

Objektnummer	11103	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
PLZ	41069	Ort	Mönchengl.-Ohler
Land	Deutschland	Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	170 m²	Nutzfläche	80 m²
Grundstück	584 m²	Zimmer	8
Schlafzimmer	4	Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	12 m²
Gartenfläche	670 m²	Kellerfläche	60 m²
Grundstücksfront	10 m	Stellplätze	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage	Etagenzahl	2
Bad	Bidet, Fenster, Dusche, Wanne	Küche	Einbauküche
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja	Kamin	Ja
Klimatisiert	Ja

Objektbeschreibung: ++
Unser Angebot Nr. 11103 ... eine wirklich angenehme und sehr familiäre Wohnlage in Mönchengladbach-Ohler ++ Ihre Familie wird sich hier sehr wohl fühlen

Das Haus:

... einfach riesig ++ gut 170 individuelle Quadratmeter Wohnfläche ... 8 Zimmer und zwei Badezimmer ... ein repräsentatives, 36 Quadratmetern großes Kaminzimmer mit offener Balkendecke und einer Deckenhöhe von bis zu 5 Metern ... zwei klimatisierte Schlafzimmer und ein Badezimmer im Obergeschoss ... teilweise ausgebautes, gut belichtetes Untergeschoss mit einer zusätzlichen Terrasse und direktem Zugang zu der herrlichen Gartenanlage ... Vollholztüren im ganzen Haus ... neue Vaillant-Gaszentralheizung aus 2003 ... und auch eine moderne, helle, erst 3 Jahre junge Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten ++ die Ausstattungen können sich sehen lassen.

Der Garten:

... mit 550 Quadratmetern schon nicht klein, aber die circa 250 zusätzlich von der Stadt angepachteten Quadratmeter sind Ihr besonders Garten-Sahne-Häubchen ... für einen jährlichen Pachtzins von nur 38 Euro. Komplett und pflegeleicht angelegt ... illuminiert ... alter Baumbestand im rückwärtigen Teil ... Gartenhaus ... gepflasterte Zuwege, auch zur Garage ... Regenrückhaltebecken ... zwei Terrassen ++ mehr Garten braucht kein Mensch.

www.pauly-immobilien.de

Privatmakler Wolfgang Pauly
sachverständige IVD - Makler vor Ort.

Region Düsseldorf: 0211-68781402
Region Aachen: 0241-60847052
Region Köln: 0221-56910399
Region Niederrhein: 02161- 566240

Ihre Ansprechpartner:

Michael Slabon
Dr. Bernd Koenemann
Region Niederrhein: 02161-566240

Wolfgang Pauly Immobilien Lage: ++
Unser Angebot Nr. 11103 ... eine wirklich angenehme und sehr familiäre Wohnlage in Mönchengladbach-Ohler ++ Ihre Familie wird sich hier sehr wohl fühlen

... beste Verkehrsanbindungen sowohl zur Innenstadt als auch zu den Sportstätten am Nordpark ... Grundschule und Kindergarten sind nur knapp 200 Meter entfernt ... Bushaltestelle so quasi vor der Tür

KURZPORTRAIT MÖNCHENGLADBACH.

Mönchengladbach ist eine kreisfreie Großstadt im Westen Nordrhein-Westfalens. Die als Oberzentrum eingestufte Stadt liegt im Regierungsbezirk Düsseldorf, sie ist außerdem die größte Stadt des IHK-Bezirks Mittlerer Niederrhein und Bestandteil der Metropolregion Rhein-Ruhr.

Das Stadtgebiet von Mönchengladbach erstreckt sich nördlich der Niersquelle, das Mönchengladbacher Stadtzentrum befindet sich rund 25 km westlich der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt Düsseldorf.

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Privatmakler Wolfgang Pauly
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Region Niederrhein: 02161- 566240
Region Düsseldorf: 0211-68781402
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Ihre Ansprechpartner:

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Dr. Bernd Koenemann
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Wolfgang Pauly Immobilien

Ausstattung: ++
Unser Angebot Nr. 11103 ... eine wirklich angenehme und sehr familiäre Wohnlage in Mönchengladbach-Ohler ++ Ihre Familie wird sich hier sehr wohl fühlen

-Kaminzimmer von 36 Quadratmetern ... mit
-Holzdielen ... offener Balkenlage sowie zwei ... großzügigen
-Fensteranlagen zum Garten und zur Straße
-Vaillant- Gaszentralheizung aus 2003
-Einbauküche ... modern ... erst 3 Jahre jung
-zwei Ausgänge zur oberen Terrasse ... mit
-gemauertem Grill-Kamin und ... mit
-Überdachung / Freisitz
-Sicherheits - Eingangstür
-klimatisierte Schlafzimmer im Obergeschoss ... und
-klimatisiertes Badezimmer im Obergeschoss ... mit
-Fenster ... Bidet ... Dusche ... Hänge - WC
-Rollläden in allen Räumen
-Gästezimmer mit eigener Toilette und Waschbecken
-gepflasterte Zuwegung zum Eingang und durch die Gartenanlage
-Beleuchtung ... über Bewegungsmelder in allen Räumen
-Marmorboden in der EG.-Diele
-Vollholztüren im ganzen Haus
-Aluminiumfenster mit Isolierverglasungen
-Einbauschränke ... diverse
-separater Wohn- Esszimmerbereich ... mit
-Parkett-Oberboden
-Haussprechanlage
-gefliester Keller
-Partyraum mit gusseisernem Ofen
-Strom-Sicherungsanlage von Hensel
-niveaugleicher Ausgang zur unteren Terrasse
-Regenauffangbecken in das Terrassenhochbeet integriert
-Zugang zur Garage ... auch über den hinteren Gartenteil
-Gartenbeleuchtung ... mit Fernbedienung

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Wolfgang Pauly Immobilien Sonstiges: ++
Unser Angebot Nr. 11103 ... eine wirklich angenehme und sehr familiäre Wohnlage in Mönchengladbach-Ohler ++ Ihre Familie wird sich hier sehr wohl fühlen

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

-Wintergarten mit Lichtkuppel ...und
-Heizgebläse
-Arbeitszimmer
-Wohn- Esszimmer ... mit Ausgang zur Terrasse
-Diele
-Küche
-Gäste- WC
-Wohnzimmer ... mit Ausgang zur
-Terrasse

1. Obergeschoss:

-Diele
-Kaminzimmer
-Schlafzimmer
-Schlafzimmer
-Bad

Untergeschoss:

-Partyraum
-Bad mit Fenster, Wanne, WC und Waschbecken
-Heizungsraum
-Hauswirtschaftsraum
-Flur mit Kellerausgang
-Gästezimmer mit angeschlossenem WC und Waschbecken

Aussenanlage

-Gartenanlage ... komplett gestaltet
-Garage ... Einzelgarage
-Gartenhaus

Und noch ein ganz besonderes Bonbon als Option:

250 Quadratmeter Pachtland im rückwärtigen Gartenbereich (zusätzlich zur angegebenen Grundstücksgröße) können von der Stadt zu einem derzeitigen Pachtzins von 38 Euro jährlich übernommen werden.

Energiebedarf ... entspricht einem energetisch gut modernisierten Einfamilienhaus:

127,7o kWH Endenergiebedarf
145,10 kWH Primärenergiebedarf

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