5 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Viersen/Alt-Viersen (Objektnummer 11097)

Flur OG ... moderne Innentüren

wirklich groß ... Wohnküche

Wohnküche

Loggia im Obergeschoss

Gäste WC

Teilans. Wohnen

überdachte Terrasse

Wilkommen zuhause

Garten-Detail

Rückfront

... treten Sie ein ...

Teilbares Kinderzimmer

Schlafen im OG.

Elternschlafzimmer

Gäste- oder Kinderzimmer

Ausblicke

Arbeiten

Bad OG.

Ihre Ansprechpartnerin: Sigune Gormanns

Objektnummer	11097
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41748
Ort	Viersen/Alt-Viersen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Viersen
Wohnfläche	160 m²
Nutzfläche	40 m²
Grundstück	375 m²
Zimmer	5
Schlafzimmer	4
Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	20 m²
Gartenfläche	200 m²
Grundstücksfront	7 m
Stellplätze	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	2
Bad	Dusche und Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Kamin	Ja

Objektnummer	11097	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41748
Ort	Viersen/Alt-Viersen	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Viersen	Wohnfläche	160 m²
Nutzfläche	40 m²	Grundstück	375 m²
Zimmer	5	Schlafzimmer	4
Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	20 m²	Gartenfläche	200 m²
Grundstücksfront	7 m	Stellplätze	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage	Etagenzahl	2
Bad	Dusche und Wanne	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Kamin	Ja

Objektbeschreibung: Unser Angebot Nr. 11097 in Viersen ++ nach ökologischen Gesichtspunkten aktuell modernisiert

... bietet durchdachte Architektur mit vielen praktischen und extravaganten Details ... am Ende eines Privatwegs ... kein Durchgangsverkehr ... mit rückwärtigem Zugang zum Garten und zu den Terrassen.

Einige Daten zu unserem Angebot ++

Grund-Baujahr 1975 ... und bis 2009 umfassend renoviert und modernisiert. 160 m² modern und hochwertig ausgestattete Wohnfläche ... ca. 20 m² überdachte Terrasse ... Nutzfläche ca. 40 m² ... Frontbreite ca.7,00 Meter ... Grundstück 375 m² ... Garage als Option

Kein Haus von der Stange ++ nach ökologischen Gesichtspunkten aktuell modernisiert ... neues, voll gedämmtes Dach ... Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasungen ... weiße Design-Innentüren ... Parkettboden im Wohnzimmer ... Edelstahl-Elemente im ganzen Haus ... individuelle Architektur mit praktischen Raumaufteilungen.

Im Erdgeschoss ++

Wohndiele mit Arbeitsplatz und als besonderes Highlight eine Wohnküche, die mit 25 m² Ihren Namen verdient ... praktisch auch der Hauswirtschaftsraum mit ca.15 m² ... XXL-Dusche und Saunavorbereitung
Zur Gartenseite ein 35 m² großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer überdachten Terrasse und dem Sonnengarten.

Im Obergeschoss ++

Badezimmer mit Wanne, drei bis vier Schlafzimmer und eine Süd-Loggia ... von zwei Schlafräumen begehbar mit Blick auf den Garten. Der Spitzboden wird als zusätzlicher Stauraum genutzt.

Der Garten mit Brunnen ++

nicht einsehbar und pflegeleicht, in Süd-Lage ... dazu eine großzügige, überdachte Terrassen-Anlage, eine zusätzliche, kleine Terrasse mit Grill-Ecke und ein Gartenhaus mit einer weiteren Sonnenterrasse. Sehr praktisch auch die direkte Erschließung des Gartens von der Rückseite aus ... mit Gartentor

Ihre Ansprechpartnerin:
Sigune Gormanns
Region Niederrhein: 02161-566240

Wolfgang Pauly Immobilien Lage: Unser Angebot Nr. 11097 in Viersen ++ nach ökologischen Gesichtspunkten aktuell modernisiert

... liegt in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr ... nur ca. 2 Kilometer von der Innenstadt entfernt. Hier finden Sie alles ganz in der Nähe ... Kindergärten sowie Grundschulen sind zu Fuß zu erreichen ... weiterführende Schulen (Gymnasien, Gesamtschule, Haupt- und Realschule) mit Fahrrad oder Bus.

Vom ebenfalls fußläufigen Bahnhof Viersen bestehen hervorragende Zugverbindungen nach Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln, Aachen, Krefeld und Duisburg. Die Autobahnen A 52 (Auffahrt MG-Nord) und A 44 (Auffahrt Neersen) sind schnell erreichbar. Den internationale Flughafen Düsseldorf erreichen Sie in 20 Minuten ...

Viersen ++ eine wachsende Stadt und auch ein
bevorzugter Wohnort für junge Familien. Ausgestattet mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und nur einen Steinwurf entfernt von den Großstädten Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf sowie den Niederlanden. Eine Stadt mit idealen Freizeitmöglichkeiten am Rande des Naturparks Schwalm-Nette.

Lebendige Stadt mit Zukunft ... Stadt der Gärten und Parks. Kulturstadt am Niederrhein ... moderne Kreisstadt mit fast 80.000 Einwohnern ... Familien wohnen gerne hier ...

Privatmakler Wolfgang Pauly
sachverständiger IVD - Makler vor Ort.

Region Niederrhein: 02161- 566240
Region Düsseldorf: 0211-68781402
Region Aachen: 0241-60847052
Region Köln: 0221-56910399

Ihre Ansprechpartnerin:

Sigune Gormanns
Region Niederrhein: 02161-566240

Wolfgang Pauly Immobilien

Ausstattung: Unser Angebot Nr. 11097 in Viersen ++ nach ökologischen Gesichtspunkten aktuell modernisiert

... hat das, was Viele suchen! Hier eine Auswahl der Ausstattungsmerkmale, die Sie hier erwarten:

- neues Gäste-WC im EG ... Granitdecke ... Edel
- Eichenparkett im Wohnzimmer
- überdachte, dreiseitig geschlossene Terrasse mit Abstellraum
- neues Dachglas zur Terrasse
- Kamin vorbereitet
- weiße Designtüren im ganzen Haus
- weiße Hauseingangstür ... Aluminium ... mit - Sicherheitspaket
- weiße Kunststofffenster
- Wärmeschutzverglasungen ... überall
- weiße Kunststoffrollläden ... elektrische Antriebe ... mit - Fernbedienung teilweise
- 2 Balkon-Markisen im Obergeschoss ... rot und weiß
- Dachdämmung ... ökologisch
- Niedertemperatur Gas-Kombitherme ... 2006
- Schaltersysteme von Gira
- ebenerdiger Hauswirtschaftsraum ... bodentiefe XXL Dusche
- gedämmte Klapptreppe zum Spitzboden
- Gartenbewässerung über Hausbrunnenanlage
- eine richtig große Wohnküche
- Gartenhaus mit Stromanschluss
- Loggia
- gemauerter Grillkamin

und vieles mehr!

Option:

Gargage kann separat erworben werden gegen Mehrpreis von 10.000 Euro

Privatmakler Wolfgang Pauly
sachverständiger IVD - Makler vor Ort.

Region Düsseldorf: 0211-68781402
Region Aachen: 0241-60847052
Region Köln: 0221-56910399
Region Niederrhein: 02161- 566240

Ihre Ansprechpartnerin:

Sigune Gormanns
Region Niederrhein: 02161-566240

Wolfgang Pauly Immobilien Sonstiges: Unser Angebot Nr. 11097 in Viersen ++ nach ökologischen Gesichtspunkten aktuell modernisiert

Raumaufteilungen

Erdgeschoss:

- Entree: 4,70 m²
- Küche: 25,00 m²
- Diele: 22,00 m²
- Gäste-WC: 1,60 m²
- Hauswirtschaftsraum mit Dusche: 15,00 m²
- Abstellraum: 1,80 m²
- Wohnzimmer: 35,30 m²
- Terrasse: 20,00 m² ... geschlossen und überdacht

Obergeschoss ... fast ohne Schrägen:

- Flur: 4,50 m²
- Bad: 4,20 m²
- Zimmer: 14,30 m² ... Option Schlafen mit Zugang ... zur
- Loggia: 8,60 m²
- Zimmer: 12,20 m² ... Option Schlafen mit Zugang ... zur
- Loggia
- Zimmer: 28,00 m² ... Option Schlafen, teilbar ... in - zwei Zimmer ... Türen sind vorhanden
- Gartenhaus
- überdachte Terrasse
- diverse Terrassen ... gemauerter Grillkamin
- Hausbrunnenanlage

Option:

Gargage kann separat erworben werden gegen Mehrpreis von 10.000 Euro

Privatmakler Wolfgang Pauly
sachverständiger IVD - Makler vor Ort.

Region Düsseldorf: 0211-68781402
Region Aachen: 0241-60847052
Region Köln: 0221-56910399
Region Niederrhein: 02161- 566240

Ihre Ansprechpartnerin:

Sigune Gormanns
Region Niederrhein: 02161-566240

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Für Sie vor Ort

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Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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