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Immobiliendetails

Nebengebäude
Straßenansicht
Gebäudefront
geplasterte Süd-Terrasse
Bad im EG
Bad im OG
Vorplatz
Bad im OG
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Wohnzimmer OG
Diele Whg. 1.OG
Wohnzimmer OG
geplasterte Süd-Terrasse
Hausfront
ehemaliger Gastraum
Balkon
Viessmann-Heizung
ehemaliger Gastraum
Lageplan
Obergeschoss
Erdgeschoss
Bestands-Ansichten
Bestands-Ansichten-2
Ihr Ansprechpartner ... Dr. Bernd Koenemann
QR-Code ... interessante Angebote
Immobilien-Verband Deutschland
Objektnummer11133
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ41066
OrtMönchengladbach-Bettrath
LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach
Wohnfläche312 m²
Nutzfläche90 m²
Grundstück874 m²
Zimmer9
Schlafzimmer6
Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche100 m²
Gartenfläche400 m²
Kellerfläche27 m²
Grundstücksfront22 m
Stellplätze2
Vermietbare Fläche312 m²
EinliegerwohnungJa
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl2
BadFenster, Dusche, Wanne
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd-West
RollstuhlgerechtJa
Kabel Sat TVJa
UnterkellertTeilweise
barrierefreiJa
Objektnummer11133 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ41066
OrtMönchengladbach-Bettrath LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach Wohnfläche312 m²
Nutzfläche90 m² Grundstück874 m²
Zimmer9 Schlafzimmer6
Badezimmer2 Anzahl sep. WC2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche100 m² Gartenfläche400 m²
Kellerfläche27 m² Grundstücksfront22 m
Stellplätze2 Vermietbare Fläche312 m²
EinliegerwohnungJa BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl2 BadFenster, Dusche, Wanne
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd-West RollstuhlgerechtJa
Kabel Sat TVJa UnterkellertTeilweise
barrierefreiJa
Objektbeschreibung: ++
Unser Angebot Nr. 11133 in MG-Neuwerk/Bettrath ... grundsolide mit viel Potenzial ...
Allzweckhaus mit Nebengebäuden ... derzeit 2 Wohnungen mit 149 m² im OG und 100 m² im EG ... diese Wohnung kann mit geringen Mitteln auf über 170 m² ebenerdigen Wohnens oder für eine Nutzung als Büro/Gewerbe erweitert werden ++

874 m² Grundstück in 2. Reihe ... Privatsphäre für 2-Generationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ... in einer ehemaligen, historischen Gaststätte. Aus dem Gastraum lässt sich, unter Einbeziehung der vorerwähnten, circa 100 m² großen EG-Wohnung, mit überschaubaren, finanziellen Mitteln eine über 170 m² große moderne, ebenerdige Wohnung, ein Büro oder eine Arbeitsfläche für nicht- störendes Gewerbe schaffen.

Eine wunderschöne, gepflasterte Sonnenterrasse in Südwest-Ausrichtung, rundet das Ensemble ab. Das üppige Grundstück vor dem Haus ist derzeit gekiest und lässt sich nach eigenem Geschmack gärtnerisch gestalten.

Zwei Einzelgaragen sind im Kaufpreis enthalten.

Die nach Ihren Vorstellungen durchzuführenden, individuellen Umbauarbeiten lassen sich aus den Mieteinnahmen der derzeit vermieteten Wohnung im 1. Obergeschoss finanzieren ... oder Sie nutzen die vermietete Wohnung im 1. Obergeschoss mit 149 m² ebenfalls für den eigenen Bedarf.

Optional können Sie den vorderen Teil des Grundstücks mit rund 500 m² zusätzlich erwerben. Hier ist eine Bebauung, laut Auskunft des Bauamtes, nach § 34 BauGB zulässig, das heisst, hier können Sie ein Mehrfamilienhaus in Straßenrandbebauung oder bis zu 4 zusätzliche Bauplätze geschaffen werden.


PRIVAT-MAKLER WOLFGANG PAULY
www.pauly-immobilien.de

DÜSSELDORF: 0211 - 239 44 70
MÖNCHENGLADBACH: 02161 - 56 62 40
KÖLN: 0221 - 56 91 03 99
AACHEN: 0241 - 60 84 70 52

Für Sie ... vor Ort

DR. BERND KOENEMANN
02161 - 56 62 40

++ Lage: ++
Unser Angebot Nr. 11133 in MG-Neuwerk/Bettrath ... grundsolide mit viel Potenzial ...
Allzweckhaus mit Nebengebäuden ... derzeit 2 Wohnungen mit 149 m² im OG und 100 m² im EG ... diese Wohnung kann mit geringen Mitteln auf über 170 m² ebenerdigen Wohnens oder für eine Nutzung als Büro/ Gewerbe erweitert werden ++


Mönchengladbach-Bettrath

- A52 Richtung Düsseldorf/Krefeld ... 4 Minuten
- gewachsene, ruhige Wohnlage
- Kindergarten, Spielplatz und Grundschule i.d. Nähe
- Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt) i.d. Nähe
- Ärzte, Apotheken und Krankenhaus Neuwerk i.d. Nähe
- hoher Freizeitwert ... Stadtrandlage und doch nur 4 km in die Stadt
- hervorragende ÖPNV-Anbindung (4 Buslinien) in 200 Metern
-sehr gute Nachbarschaft

Hier brauchen Sie kein 2. Auto, denn in Bettrath finden Sie noch alles vor der Tür ... besonders bei jungen Familien ist der Stadtteil im Gladbacher Norden sehr beliebt. Auch Neubürger fühlen sich hier schnell zuhause ... für Kontakt sorgt ein reges Vereinsleben und viele Ortsteil-Aktivitäten

Die Stadt Mönchengladbach ...

ist ein lebenswertes Zentrum am linken Niederrhein mit fast 270.000 Einwohnern. Geprägt durch eine reizvolle Verbindung urbanen Flairs mit ländlichem Charme, nennt man die Stadt mit ihren zahlreichen Parks und Wäldern auch „Großstadt im Grünen“.

Doch wir haben noch viel mehr zu bieten ... zum Beispiel Kunst und Kultur: von bedeutenden Baudenkmälern, über Museen von Weltruf bis hin zu einer agilen Kabarett- und Kleinkunstszene. Auch ein bunt gefächertes, internationales Gastronomie-Angebot können Sie hier genießen.


PRIVAT-MAKLER WOLFGANG PAULY
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DÜSSELDORF: 0211 - 239 44 70
MÖNCHENGLADBACH: 02161 - 56 62 40
KÖLN: 0221 - 56 91 03 99
AACHEN: 0241 - 60 84 70 52

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DR. BERND KOENEMANN
02161 - 56 62 40

++
Ausstattung: ++
Unser Angebot Nr. 11133 in MG-Neuwerk/Bettrath ... grundsolide mit viel Potenzial ...
Allzweckhaushaus mit Nebengebäuden ... derzeit 2 Wohnungen mit 149 m² im OG und 100 m² im EG ... diese Wohnung kann mit geringen Mitteln auf über 170 m² ebenerdigen Wohnens oder für eine Nutzung als Büro/ Gewerbe erweitert werden ++


Ausstattungen der Bestandsimmobilie:

-Öl-Zentralheizung ... Viessmann aus 2000
-gepflasterter Biergarten in S/W-Ausrichtung von 100 m²
-Fachwerk-Nebengebäude mit Lagerraum ... und -Kunststoff-Öltank 10.000 l
-Aluminium-Fensterrahmen
-Isolierverglasungen
-Kunststoffrollläden
-teilweise geflieste Oberböden in Diele und ... in
-Bad, Kinderzimmer und Küche

Wohnung EG
-geflieste Oberböden in Diele, Kinderzimmer, Bad und Küche
-Laminatböden in Wohn- und Schlafzimmer
-gemauerter Keller aus dem Ursprungsjahr mit ...
-gefliestem Kühlraum

Wohnung DG
-großzügiger Wohn- Essbereich mit Parkett
-Wendeltreppe in Marmor
-Parkett im Schlafzimmer
-Kinderzimmer mit Laminatböden
-Veluxfenster mit Isoverglasung
-Tresor
-Bad mit separater Dusche, Wanne, WC und Fenster
-Holzdecke mit Einbaustrahlern im Wohn- Essbereich
-Wohnungstüren in Eiche massiv
-Gegensprechanlage

Gaststätte

-separate WC's
-Kegelbahn
-Gastraum teilbar
-Holzbalken-Decke
-bleiverglaste Fenster mit ...
-vorgesetzten Aluminiumrahmen, isolierverglast
-Theke mit Zapfanlage

Grundstück

-gekieselter Vorgarten
-2 Einzelgaragen
-Grundstücksbreite ca. 20 m



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DÜSSELDORF: 0211 - 239 44 70
MÖNCHENGLADBACH: 02161 - 56 62 40
KÖLN: 0221 - 56 91 03 99
AACHEN: 0241 - 60 84 70 52

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DR. BERND KOENEMANN
02161 - 56 62 40

++ Sonstiges: ++
Unser Angebot Nr. 11133 in MG-Neuwerk/Bettrath ... grundsolide mit viel Potenzial ...
Allzweckhaus mit Nebengebäuden ... derzeit 2 Wohnungen mit 149 m² im OG und 100 m² im EG ... diese Wohnung kann mit geringen Mitteln auf über 170 m² ebenerdigen Wohnens oder für eine Nutzung als Büro/ Gewerbe erweitert werden ++


RAUMAUFTEILUNGEN:


Wohnung EG. circa 100 m²

-Kinderzimmer
-Schlafzimmer
-Wohnzimmer
-Küche
-Diele
-Bad
-externer Abstellraum

ehemalige Gaststätte:

-großer, teilbarer Gastraum mit Theke ... ca. 73 m²
-2 WC-Anlagen
-oberirdische Kegelbahn


Wohnung Dachgeschoss circa 149 m²

-Schlafzimmer
-Kinderzimmer
-Kinderzimmer mit Ankleidezimmer
-Arbeitszimmer
-großzügiges Wohn-/Esszimmer
-Diele
-Bad ...mit Fenster
-Küche
-Spitzboden als Speicher nutzbar
-Balkon mit Zugang zum Innenhof


Kellergeschoss ... Gewölbe-Keller

-Lagerraum
-Lagerraum
-Kühlraum...derzeit als Lagerraum genutzt


Nebengebäude

-Lagerraum
-Heizöltank-Raum


Hinweis:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

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Firma Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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