7 Zimmer Stadthaus zum / zur Kauf in Krefeld (Objektnummer 11086)

Front

Detail-Frontansicht

Front

Detail Treppenhaus

Wohnen EG

Wohnen

Blick von Loggia

Gartenansicht

Garteneinblicke

viel Grün

viel Weite

Gäste WC

Badezimmer OG

Wohnen OG

Schlafen OG

Flur OG

Blick vom OG

Blick vom Freisitz

gepflegt

Unikat ...

Blick vom DG

stilecht Vollholz

Gasheizung

Einblick in Technik

Ihr-Ansprechpartner-..

Erdgeschoss

Obergeschoss

Dachgeschoss

Kellergeschoss

Objektnummer	11086
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Stadthaus
PLZ	47805
Ort	Krefeld
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Krefeld
Wohnfläche	160 m²
Nutzfläche	52 m²
Grundstück	341 m²
Zimmer	7
Schlafzimmer	4
Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	3
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	30 m²
Gartenfläche	260 m²
Kellerfläche	52 m²
Grundstücksfront	9 m
Stellplätze	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	2,5
Bad	Fenster, Dusche, Wanne, Dusche und Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Kamin	Ja

Objektnummer	11086	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Stadthaus	PLZ	47805
Ort	Krefeld	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Krefeld	Wohnfläche	160 m²
Nutzfläche	52 m²	Grundstück	341 m²
Zimmer	7	Schlafzimmer	4
Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	3
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	30 m²	Gartenfläche	260 m²
Kellerfläche	52 m²	Grundstücksfront	9 m
Stellplätze	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	2,5	Bad	Fenster, Dusche, Wanne, Dusche und Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja
Kamin	Ja

Objektbeschreibung: ++
Unser Angebot Nr. 11086 in Krefeld ... grüne, begehrte und zentrale Wohn-Lage

Das Haus ...

... hat seinen alten Charme trotz Umbauarbeiten, Renovierungen und Modernisierungen nicht verloren ... moderner Wohnkomfort ... Lebensart und Gemütlichkeit ... viel Platz für Familie oder auch den großzügigen Traum vom Wohnen ...

Schon die Ankunft ist ein Erlebnis: ansprechende Holzhaustür ... ein Unikat! Die Diele wird von einer eindrucksvollen, Jugendstil-Holztreppe dominiert ... hierum gruppieren sich das Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer ... ein Gäste-WC mit Dusche rundet das klassische aber auch zeitgemäße Raumangebot ab.

Hier isst auch das Auge mit ... Küche mit Ausgang auf die große Loggia ... ca. 30 m² ... toll gestalteter Garten ... der Duft von Rosen erinnert an das Leben in den “goldenen Zwanzigern“, als man hier noch in großen Gärten Lebensart zelebrierte ... Gartenhaus mit überdachtem Freisitz, Gewächshaus und Brunnenpumpe für das gesunde Gemüse aus eigenem Anbau.

Im Obergeschoss ... ohne Schrägen ... bieten das moderne Badezimmer (Badewanne und Dusche), Wohnzimmer und Schlafzimmer viel Flexibilität bei der Nutzung ... offene Küche ist möglich ... Kaminanschluss vorhanden ... hier kann in Kombination mit dem Dachgeschoss auch eine Einliegerwohnung entstehen.

Oder hätten Sie dort lieber ein Refugium für Ihre Gäste? Den Lieblingsplatz der Dame des Hauses beim Malen? Bitteschön, alles ist möglich ... Duschbad, zwei Schlafzimmer ... eins mit begehbarem Kleiderschrank ... von hier schweift der Blick über die großzügigen Gärten in die Ferne.

www.pauly-immobilien.de
sachverständiger IVD - Makler vor Ort.

Region Düsseldorf: 0211-68781402
Region Niederrhein: 02161- 566240
Region Aachen: 0241-60847052
Region Köln: 0221-56910399

Ihr Ansprechpartner:

Ulrich von der Fuhr
Region Düsseldorf: 0211-68781402
Ulrich von der Fuhr mobil: 0152-53617853

Wolfgang Pauly Immobilien Lage: ++
Unser Angebot Nr. 11086 in Krefeld - grüne, begehrte, zentrale Wohn-Lage

Das Haus liegt sehr ruhig, in einer Anliegerstraße, umgeben von einem ansprechenden Ensemble von Einfamilienhäusern ähnlicher Bauart ... hier kennt und schätzt man sich in der Nachbarschaft noch ... Gewachsene Stadtumgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur: Bäcker, Metzger, Supermärkte sowie Banken, Friseur, Gastronomie ( der schönste Biergarten der Stadt), Apotheke.

Die schulischen Einrichtungen und Kindergärten liegen in direkter Nachbarschaft.
Eine sehr gute Anbindung über die Autobahnen an die umliegenden Großstädte und die unmittelbare Nähe zu den Flughäfen Düsseldorf International und Airport Niederrhein machen den Standort Krefeld besonders attraktiv.

Das Helios Klinikum mit einer großen Bandbreite an Fachrichtungen ist nur einen Katzensprung entfernt. Das Naherholungsgebiet Stadttwald ist leicht auch mit dem Fahrrad erreichbar.

Kurze Wege für kurze Beine.

Stadtporträt Krefeld

Geprägt durch eine lange Tradition der Weberei und der Textilindustrie ist Krefeld heute doch grüner als andere Städte ... der Stadtwald mit dem beliebten Biergarten ... der Schönwasserpark, der botanische Garten ... der Zoo und viele andere grüne Oasen mehr. Auch als Einkaufsstadt und Bildungsstandort (Hochschule Niederrhein) bietet Krefeld viel Flair und Niveau. Das Stadttheater, viele Museen und Sehenswürdigkeiten von der Burg Linn bis zum Haus Esters runden das kulturelle Angebot ab.

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Wolfgang Pauly Immobilien

Ausstattung: ++
Unser Angebot Nr. 11086 in Krefeld - grüne, begehrte, zentrale Wohn-Lage

... einige Details zur Ausstattungs

- drei neue Badezimmer
- neues, gedämmtes Dach ... 1994
- Fassadendämmung und neue Klinker ... 1996
- Fenster ... isolierverglast
- Loggia.... ca. 30 m² mit Zugang zum Untergeschoss
- herrlicher Rosengarten ... mit Gartenhaus und Treibhaus
- Heizungsanlage laufend gewartet ... Kupferrohre
- Kaminanschlüsse vorhanden
- Hartholz - Haustür mit Sicherheitsausstattungen ... Unikat
- Holz-Innentüren ... Tür und Zarge
- teilweise Rollladen
- Brunnen und Hauswasserwerk

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Wolfgang Pauly Immobilien Sonstiges: ++
Unser Angebot Nr. 11086 in Krefeld - grüne, begehrte, zentrale Wohn-Lage

Raumaufteilungen

Erdgeschoss ... barrierefreies Wohnen möglich

- Entreé
- Küche ... mit Ausgang zur
- Loggia ... ca 30 m² ... mit Abgang zum Untergeschoss
- Gäste WC .. mit bodentiefer Dusche
- Wohnzimmer ... Kamin möglich
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2 ... Option: Büro/Essen/Kind

Obergeschoss ... als eigene Wohneinheit möglich

- Diele
- Badezimmer mit Fenster ... Dusche und Badewanne
- Flur
- Wohnzimmer 1 .... Option : Küche ... offen zu
- Wohnzimmer 2 ... Kaminanschluss möglich
- Schlafzimmer

Dachgeschoss:

- Flur ... mit begehbarem Schrank
- Schlafen 1
- Schlafen 2
- Diele
- Badezimmer ... mit Fenster

Untergeschoss:

- Vorratsraum
- Hauswirtschaftsraum ... mit Aufgang zur Loggia
- Diele
- Multifunktionsraum/ Bar
- Technikraum ( Heizung)

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Wolfgang Pauly Immobilien

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Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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