3 Zimmer Dachgeschoss zum / zur Kauf in Düsseld.-Unterrath (Objektnummer 11084)

Nachbarschaft

Frontansicht

Blick vom Balkon

Nachbarschaft

zum Karthäuserpark

Balkon ... wird neu gemacht

Naturschutzgebiet

Teilans. Bad

Teilans. Wohnen

Teilans. Schlafen

Teilans. Büro

Teilans. Küche

Wandschrank/Stauraum

Treppenhaus

Ihre Ansprechpartnerin ... Rebecca Schmittmann

Grundriss

Objektnummer	11084
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	40468
Ort	Düsseld.-Unterrath
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Düsseldorf
Wohnfläche	68 m²
Nutzfläche	6 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	4 m²
Kellerfläche	6 m²
Stellplätze	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Tiefgarage
Etagenzahl	3
Bad	Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	11084	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	40468
Ort	Düsseld.-Unterrath	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Düsseldorf	Wohnfläche	68 m²
Nutzfläche	6 m²	Zimmer	3
Schlafzimmer	2	Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	4 m²
Kellerfläche	6 m²	Stellplätze	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Tiefgarage	Etagenzahl	3
Bad	Wanne	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja	Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: Unser Angebot Nr. 11084 in Düsseldorf-Unterrath ++ 3 Zimmer DG.-Wohnung mit viel Sonnenlicht ... großem Südwest-Balkon und unverbautem Blick auf den Kartäuserpark

Die Wohnung:

Raumwunder unter dem Dach ++ mit einer Bodengrundfläche von 81 m² und einer anrechenbaren Wohnfläche von 68 m² sicherlich keine kleine Wohnung ... Vorteile die sich für Sie rechnen. Aufgeteilt auf 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und großem S-W-Balkon haben Sie ausreichend Platz zu zweit ... oder als Familie mit einem Kind.

Helle Böden im Wohnbereich und die ideale Ausrichtung nach Süd-Westen lassen jede Menge Sonne in Ihr neues Zuhause. Toller Ausblick auf den Kartäuserpark ... ein Sonnen-Balkon ... ebenfalls in idealer Südwest-Ausrichtung ... lädt auch noch zu späteren Abendstunden zum draußen Sitzen ein ++ Entspannung und Ruhe nach einem stressigen Tag.

Nur 5 Gehminuten entfernt finden Sie auf der Unterrather Straße alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, sowie Bus-, Straßenbahn- und S-Bahnhaltestellen ... innerhalb von 10 Minuten sind Sie auch ohne Auto mitten im Zentrum von Düsseldorf.

Das Haus:

8-Parteienhaus aus dem Jahr 1987 ++ massive Bauweise ... klassische Klinkerfassade zur Straßenseite ... neu sanierte und gedämmte Putzfassade, weiß gestrichen, zur Wetterseite ... Gemeinschaftskellerräume und auch Räume mit Sondernutzungsrecht. Das Haus wird überwiegend von Eigentümern bewohnt und das Treppenhaus von einem professionellen Dienstleister gepflegt ...

Option:
Ein Tiefgaragenstellplatz kann zum Mehrpreis von 8.000,00 € erworben werden.

Fazit:
Raumwunder Dachgeschosswohnung ++ ideal für Paare oder Familien mit einem Kind, die die Vorteil von innerstädtisches Leben mit viel Grün um sich herum schätzen.

Ihre Ansprechpartnerin:

Rebecca Schmittmann
B. Sc. in Architecture
Privat-Maklerin
Region Düsseldorf: 0211-68781402

Wolfgang Pauly Immobilien Lage: Unser Angebot Nr. 11084 in Düsseldorf-Unterrath ... 3 Zimmer Dachgeschosswohnung ++ viel Sonnenlicht ... S/W-Balkon mit unverbautem Blick auf den Kartäuserpark

Wohnen mit tollem Blick ins Grüne und sehr guter Infrastruktur ...

Alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs ... Ärzte ... Apotheken ... Einkaufen ... Restaurants ... Kindergärten ... Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Zur Naherholung lädt der „Kartäuserpark“ ein, der direkt vor Ihrem Haus liegt. Als Überschwemmungsgebiet der Düssel ist dies kein Bauland und der freie Blick in den Park wird Ihnen wohl viele Feierabendstunden verschönern.

Verkehrsgünstige Lage ... Sie erreichen die Autobahn A52 und A44 in wenigen Minuten und haben damit eine optimale Anbindung an das gut ausgebaute Autobahnnetz ... ebenso ist die A3 nur ungefähr 10 km entfernt ... Mönchengladbach, Köln oder das Ruhrgebiet, wohin Sie auch möchten, in ca. 30 Minuten haben Sie Ihr Ziel erreicht.

Sie möchten auf das Auto verzichten?

Die S-Bahnstation Düsseldorf-Unterrath ist nur 10 Gehminuten entfernt und bietet eine optimale Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz, in gerade einmal 9 Minuten sind Sie am Hauptbahnhof Düsseldorf und von hier in der ganzen Welt ... dazu kommen zahlreiche Straßenbahn- und Bushaltestellen auf der Unterrather Straße, die nur 5 Gehminuten entfernt liegt.

Oder soll es noch etwas weiter weg gehen?

Über einen Fußweg erreichen Sie den Düsseldorfer Flughafen in gerade einmal 10 Gehminuten. Ob Sie nun hier arbeiten oder nur sonntags noch schnell einkaufen gehen möchten, eine bessere Anbindung zum Flughafen werden Sie wohl nicht finden.

Ihre Ansprechpartnerin:

Rebecca Schmittmann
B. Sc. in Architecture
Privat-Maklerin
Region Düsseldorf: 0211-68781402

Wolfgang Pauly Immobilien

Ausstattung: Unser Angebot Nr. 11084 in Düsseldorf-Unterrath ++ 3 Zimmer Dachgeschos-Wohnung mit viel Sonnenlicht ... großem Südwest-Balkon und unverbautem Blick auf den Kartäuserpark

... Details zu den Ausstattungen

-viele Gauben ...
bringen viel Licht in die Wohnung, ohne die bekannten Nachteile eines Dachflächenfensters

-Wärmeschutzverglasung in weißen Kunststofffenster (von 2005)
-Rollläden ... elektrisch angetrieben ... Zeitschaltuhren zur Sonnenseite
-Balkon in Südwest-Lage ... mit
-Markise und ... Blick in den Kartäuserpark
-helle Oberböden im Wohnzimmer
-Diele und Küche hell gefliest
-helle Fliesen im Bad ... mit ...
-Badewanne ... Einbauschränken und Grohe Armaturen
-Holztüren
-Wohnungstür mit ...
-Querriegel ... bringt Sicherheit
-Rauchmelder in der Diele
-Gegensprechanlage
-Kabel-TV
-Gira Steckdosen
-großer Einbauschrank in der Diele ... bietet viel Stauraum

Ihre Ansprechpartnerin:

Rebecca Schmittmann
B. Sc. in Architecture
Privat-Maklerin
Region Düsseldorf: 0211-68781402

Wolfgang Pauly Immobilien Sonstiges: Unser Angebot Nr. 11084 in Düsseldorf-Unterrath … 3 Zimmer Dachgeschosswohnung ++ viel Sonnenlicht ... S-W-Balkon mit unverbautem Blick auf den Kartäuserpark.

Raumaufteilungen

-großes Wohnzimmer mit direktem Zugang ... zum
-sonnigen Südwest-Balkon
-Diele
-Bad mit Badewanne
-Zimmer
-Zimmer
-Küche

Nutzflächen

-Wasch-/ Trockenkeller ... mit eigenem Waschmaschinenplatz ... Gemeinschaftseigentum
-Kellerraum (ca. 6 m²) ... Sondereigentum

320 Euro monatliche Betriebskosten der Wohnung für:

-Allgemeinstrom
-Heizkosten (Gas)
-Frischwasser und Schmutzwasser
-Hausmeister-Gartenpflege
-Kabel-TV-Regelleistung
-Müll
-Regenentwässerung
-Straßenreinigung
-Wohngebäudeversicherung
-Verwalterkosten
-Instandhaltungsrücklage

Hier wurde in die Zukunft investiert
Bis 2012 ist auf Grund verschiedener Sanierungsmaßnahmen ... Fassade gedämmt, neue Fenster, Balkone abgedichtet ... die Zuführung in die Rücklage erhöht, um im Falle eines unerwartenden Schadens am Haus, genügend Geld angespart zu haben, so dass kein Eigentümer eine Sonderumlage zahlen muss ... vormals lag das Hausgeld bei ca. 250 Euro im Monat.

Die Betriebskosten verstehen sich zuzüglich der Kosten für Individualstrom und für die Grundbesitzabgaben. Die Heizkosten (Gas) sind in den Nebenkosten bereits enthalten.

Hinweis:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden.
Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

Ihre Ansprechpartnerin:

Rebecca Schmittmann
B. Sc. in Architecture
Privat-Maklerin
Region Düsseldorf: 0211-68781402

Wolfgang Pauly Immobilien

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Frau Rebecca Schmittmann
Tel.: 0211-2394470

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