3 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Erkrath - Hochdahl (Objektnummer 11082)

Teilans. Wohnen

Hauseingang

Rückansicht

Schlafen

Gäste-WC

Badezimmer

Küche

Diele

Gemeinschaftsgarten

Hausflur

Hausansicht

Zimmer

Loggia

Ihre Ansprechpartnerin ... Rebecca Schmittmann

Grundriss

Objektnummer	11082
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40699
Ort	Erkrath - Hochdahl
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Erkrath
Wohnfläche	83 m²
Nutzfläche	6 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	3 m²
Kellerfläche	6 m²
Heizungsart	Fernwärme
Fahrstuhl	Personenaufzug
Etagenzahl	6
Bad	Fenster, Wanne
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja
barrierefrei	Ja

Objektnummer	11082	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40699
Ort	Erkrath - Hochdahl	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Erkrath	Wohnfläche	83 m²
Nutzfläche	6 m²	Zimmer	3
Schlafzimmer	2	Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	3 m²	Kellerfläche	6 m²
Heizungsart	Fernwärme	Fahrstuhl	Personenaufzug
Etagenzahl	6	Bad	Fenster, Wanne
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja	barrierefrei	Ja

Objektbeschreibung: Unser Angebot Nr. 11082 in Erkrath-Hochdahl ... LIFT ... 3 Zimmer ++ gelungener Grundriss … sehr gute Infrastruktur ... BARRIEREFREI

Die Wohnung ... barrierefrei ... auf der bel étage

... das bevorzugte Wohngeschoss auf der ersten Etage ... mit LIFT ++ 83 m² Wohnen mit einem wirklich gut durchdachten Grundriss ... getrennter Wohn- und Schlafbereich ... die zwei Schlafzimmern und das Badzimmser sind durch eine eigene Diele vom Wohnbereich trennt ... ideal wenn Sie gerne Gäste empfangen ++ angenehme Vorteile die für diese Wohnung sprechen.

Helle Böden im Wohn- und Schlafbereich sowie teils raumhohe Fenster lassen selbst in den dunkleren Jahreszeiten Ihre Wohnung hell und freundlich erscheinen. Das Bad und das Gäste-WC wurden erst vor vor ein paar Jahren saniert ... modern gestaltet.

Das Haus ... Baujahr 1982

... massive, fachgerechte Bauausführungen mit klassischer Klinkerfassade ... LIFT ... und Gemeinschaftsräumen und auch Räumen mit Sondernutzungsrechten im Untergeschoss.
Das Treppenhaus wurde gerade frisch saniert ... sieht freundlich und einladend aus ... mit Rauchmeldern und Feuerlöschern auf jedem Flur und einem abgeschlossenen Fluchttreppenhaus entspricht es hohen Sicherheitsstandards.

Dazu wird es genauso wie die Außenanlagen von einem professionellen Dienstleister gepflegt ... Sie brauchen sich um nichts kümmern.

Option:
In der Hauseigenen Tiefgarage kann man Stellplätze zu marktüblichen Preisen hinzu kaufen.

Ihre Ansprechpartnerin:

Rebecca Schmittmann
B. Sc. in Architecture
Privat-Maklerin
Region Düsseldorf: 0211-68781402

Wolfgang Pauly Immobilien Lage: Unser Angebot Nr. 11082 in Erkrath-Hochdahl ... 3 Zimmer ++ LIFT ... BARRIEREFREI ... durchdachter Grundriss ... sehr gute Infrastruktur ... alles für den täglichen Bedarf direkt um die Ecke

Mit dem Hochdahler Markt liegt quasi alles für den täglichen Bedarf vor Ihrer Haustüre ... nur wenige Gehminuten entfernt. Ärzte ... Apotheken ... Einkaufen ... Restaurants ... Kindergärten ... Schulen ... rund um den Hochdahler Markt finden Sie alles, was Sie brauchen.

Und wenn Sie dann doch einmal die Lust auf Großstadtleben überkommt, haben Sie mit dem Hildener Kreuz eine sehr gute Autobahn-Anbindung an alle größeren Städte in der Region ... mit dem Bus, die Haltestelle ist nur 100 m entfernt ... kommen Sie schnell zur nahe gelegenen S-Bahnstation Hochdahl-Millrath und mit der S8 innerhalb kurzer Zeit zum Düsseldorfer- oder Wuppertaler Hauptbahnhof.

Neben einer Vielzahl kleinerer Seen und Parks im direkten Umfeld, laden in Hochdahl natürlich das Neandertal und der Hildener Stadtwald zum Spazieren und Erholen ein. 5 Minuten mit dem Auto und schon sind Sie auch am Unterbacher See oder am Elbsee ... beliebte Ausflugsziele im Sommer ... hier gibt Sie alle möglichen Wassersportarten und auch 2 Strandbäder ++ alles ist möglich.

Verkehrsanbindungen

Der Bus hält nur ca. 100 m von Ihrer Haustüre entfernt und bringt Sie unter anderem zum 2 km entfernten S-Bahnhof. In 20 Minuten sind Sie von hier am Düsseldorfer Hbf oder Wuppertaler Hbf ... S8 ... von wo aus Sie in jede Richtung umsteigen können.

Mit der direkten Lage am Hildener Kreuz, sind Sie sehr gut an das Autobahnnetz angeschlossen ... A3 ... A46 ... A59 ... von hier erreichen Sie alle größeren Städte in der Umgebung ... Düsseldorf ... Köln ... Wuppertal innerhalb kurzer Zeit.

Ihre Ansprechpartnerin:

Rebecca Schmittmann
B. Sc. in Architecture
Privat-Maklerin
Region Düsseldorf: 0211-68781402

Wolfgang Pauly Immobilien

Ausstattung: Unser Angebot Nr. 11082 in Erkrath-Hochdahl … 3 Zimmer ++ LIFT ... BARRIEREFREI ... durchdachter Grundriss ... sehr gute Infrastruktur

... Details zu den Ausstattungen

-helle Böden im Wohn- und Schlafbereich
-Küche hell gefliest
-Bad modern gestalten ... vor 5 Jahren saniert ... mit
-Granitböden und grau/weiß melierten Wandfliesen
-Badewanne mit Griff ...
-Fenster und weißer Sanitär-Ausstattung
-Gäste-WC ... wie das Bad gestaltet
-Fenster Isoliervergalsung in weißen Kunststoffrahmen
-Holztüren
-zum Wohnzimmer mit Lichtausschnitt ... bringt Tageslicht in die Diele
-Gegensprechanlage
-Kabel-TV

Ihre Ansprechpartnerin:

Rebecca Schmittmann
B. Sc. in Architecture
Privat-Maklerin
Region Düsseldorf: 0211-68781402

Wolfgang Pauly Immobilien Sonstiges: Unser Angebot Nr. 11082 in Erkrath-Hochdahl … 3 Zimmer Etagenwohnung ++ LIFT … durchdachter Grundriss ... sehr gute Infrastruktur ... BARRIEREFREI

Raumaufteilungen

-großes Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur ...
-Loggia ... mit Blick in den parkartigen Gemeinschaftsgarten
-Bad ... mit Wanne und Fenster
-Gäste-WC
-Zimmer
-Zimmer
-Küche
-Diele

Nutzflächen

-Wasch-/ Trockenkeller ... mit Münzautomaten ... Gemeinschaftseigentum
-Fahrradkeller ... Gemeinschaftseigentum
-Kellerraum (ca. 6 m²) ... Sondereigentum

163,05 Euro monatliche Betriebskosten der Wohnung für:

-Allgemeinstrom
-Frischwasser und Schmutzwasser
-Hausmeister-Gartenpflege
-Kabel-TV-Regelleistung
-Müll
-Regenentwässerung
-Straßenreinigung
-Wohngebäudeversicherung
-Verwalterkosten
-Instandhaltungsrücklage

Die Betriebskosten verstehen sich zuzüglich der Kosten für Individualstrom, die Grundbesitzabgaben und die Heizkosten (Fernwärme).

Hinweis:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden.
Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

Ihre Ansprechpartnerin:

Rebecca Schmittmann
B. Sc. in Architecture
Privat-Maklerin
Region Düsseldorf: 0211-68781402

Wolfgang Pauly Immobilien

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Frau Rebecca Schmittmann
Tel.: 0211-2394470

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