3 Zimmer Maisonette zum / zur Kauf in Grevenbroich Stadt (Objektnummer 11081)

P1010035

Teilans. Wohnzimmer

Essbereich

Wohnzimmer

Sonnenbalkon

Detailans. Essbereich

Küche

Schlafzimmer

Küche

Schlafbereich

Arbeitszimmer

Blick ins Grüne

Eingangsbereich

Treppenhaus

Teilansicht Bad I

Teilans. Bad I

Bad II. Schlafebene

Schlafzimmer

Hauseingang

Gebäudeensemble

Unverbaubare Aussicht

Wohnungstreppe

Waschmaschinenkellter

Dr. Bernd Koenemann

I. Wohnebene

II. Wohnebene

Untergeschoss

Objektnummer	11081
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	41515
Ort	Grevenbroich Stadt
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Grevenbroich
Wohnfläche	111 m²
Nutzfläche	20 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	2
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	12 m²
Kellerfläche	8 m²
Grundstücksfront	6 m
Stellplätze	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	2
Bad	Fenster, Dusche und Wanne, Eckdusche
Küche	Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	11081	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	41515
Ort	Grevenbroich Stadt	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Grevenbroich	Wohnfläche	111 m²
Nutzfläche	20 m²	Zimmer	3
Schlafzimmer	2	Badezimmer	2
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	12 m²
Kellerfläche	8 m²	Grundstücksfront	6 m
Stellplätze	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	2	Bad	Fenster, Dusche und Wanne, Eckdusche
Küche	Einbauküche	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: ++
Unser Angebot Nr. 11081 ... mit unverbaubarem Blick in ein Naturschutzgebiet und dennoch im Herzen von Grevenbroich ... Maisonette-Stil im 3-Familien-Haus

Sie stellen Ansprüche, wir bieten Außergewöhnliches ++ Anspruchsvolles Wohnen in begehrter Lage ... niemand mehr über Ihnen und auch niemand mehr neben Ihnen. Etagenwohnung im Maisonette-Stil in einem 3-Parteien-Haus ... ein nicht alltägliches Angebot in einem architektonisch reizvollen und modernen Haus mit qualitativ hervorragender Bauausführung und in bestem Pflegezustand.

Moderner, durchdachter Grundriss ... viel Licht in allen Räumen ... überdurchschnittliche Ausstattungen ... eine gelungene Architektur ... top gepflegt und natürlich kein Reparaturstau ... Fußbodenheizung mit neun Regelkreisläufen in der gesamten Wohnung ... hochwertiges, gekälktes Buchen-Massiv-Parkett im Wohn- und Arbeitszimmer und in der Diele ... im großen Schlafzimmer naturversiegelt... helle, moderne Sanitärausstattungen in beiden Bädern ... eine "Leicht-" Einbauküche mit Arbeitsplatte aus Granit ...

großer Balkon mit 12 Quadratmetern in Süd- West- Ausrichtung ... Sonne von Mittag an ... beide Bäder mit Fenstern ... separate Rollläden an den großen Glaselementen zum Balkon, einzeln schaltbar ... Viessmann Zentralheizung ... professionelle Hausverwaltung bei dennoch geringen Nebenkosten ...

Waschmaschine und Trockner in der Küche integriert ... maßgefertigte Glastür im Arbeitszimmer ++ Tolle Wohnungen machen Leute ... wer zuerst kommt, den belohnt das Wohnen.

Privatmakler Wolfgang Pauly
sachverständiger IVD - Makler vor Ort.

Ihre Ansprechpartner:

Dr. Bernd Koenemann
Michael Slabon
Region Niederrhein: 02161-566240

Wolfgang Pauly Immobilien Lage: ++
Unser Angebot Nr. 11081 ... mit unverbautem Blick in ein Naturschutzgebiet und dennoch im Herzen von Grevenbroich ... Maisonette-Stil im 3-Familien-Haus

der Montanushof und die Kölner Straße sind nur circa 300 Meter entfernt ... Einkaufen so viel Sie möchten ... Ärzte ... Apotheken ... Dienstleister jeder Art ... Restaurants ... Freizeiteinrichtungen ... und und und ++ die Innenstadt von Grevenbroich hat viel zu bieten.

Stadtportrait Grevenbroich:

Seit mehr als 100 Jahren verbindet man den Namen Grevenbroich mit Energie. Denn Grevenbroich liegt an der größten zusammenhängenden Braunkohlelagerstätte Europas. Zuerst wurde die Braunkohle zu häuslichen Heizzwecken abgebaut. Mittlerweile wird aus dem Rohstoff Braunkohle in zwei Kraftwerken, Strom für Millionen Menschen erzeugt.

Seinen Beinamen "Bundeshauptstadt der Energie" führt Grevenbroich seit dem Frühjahr 2005. Die ganze Bevölkerung suchte damals in einem Kreativwettbewerb nach einem pfiffigen Slogan, der mit dazu beitragen sollte, die Stadt im Wettbewerb der Kommunen um neue Investoren besser zu positionieren. Frech, aber charmant verweist der neue Beiname auf die ständige Präsenz der Energie in Grevenbroich. Und das mit gutem Grund: Denn Energie ist in Grevenbroich in allen Formen präsent.

Neben aller Industriealisierung ist Grevenbroich auch eine lebendige Stadt, in der sich gut leben lässt. Kulturelle Angebote und Sporteinrichtungen sind heute als "weiche Standortfaktoren" von enormer Bedeutung und auch junge Familien wissen das breite Angebot an ortsnahen Einrichtungen für ihre Kinder zu schätzen.

www.pauly-immobilien.de

Privatmakler Wolfgang Pauly
sachverständiger IVD - Makler vor Ort.

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Dr. Bernd Koenemann
Michael Slabon
Region Niederrhein: 02161-566240

Wolfgang Pauly Immobilien

Ausstattung: ++
Unser Angebot Nr. 11081 ... mit unverbautem Blick in ein Naturschutzgebiet und dennoch im Herzen von Grevenbroich ...Maisonette-Stil im 3-Familien-Haus

... Details zur Ausstattung

-sehr gepflegt ... sehr hell
-zwei Bäder
-Fußbodenheizung auf beiden Ebenen ... mit
-9 Heizkreisläufen
-hochwertige "Leicht- Küche" mit Arbeitsplatte aus Granit
-Viessmann Gas-Zentralheizung
-Buchenparkettboden ... massiv/ gekälkt ... im
-Wohnzimmer ... im
-Arbeitszimmer und in der Diele
-Bad ... modern mit Wanne und Dusche ... und mit
-Hänge- WC ... mit
-hochwertigen Fliesen ... pflegeleicht und ... mit Fenster
-Türen aus Hartholz
-Glastür maßgefertigt ... zum Arbeitszimmer
-separater Abstellraum in der Küche mit Anschluss ... für
-Waschmaschine und Trockner
-Garderobe in der Diele mit Einbauschrank
-Hartholz-Fenster ... und
-Kunststoff-Rollläden
-Warmwasseraufbereitung ... dezentral
-Balkon/Terrasse weiß gefliest ... mit
-3 bodentiefen Glaselementen und ... mit
-3 elektrisch betriebenen Rollläden
-Gegensprechanlage
-Kabel- TV
-Kellerraum
-Waschraum ... mit separatem Trockenraum
-Schlafzimmer in Buchenholzparkett mit ... zwei
-Velux- Dachfenstern inkl. maßgefertigter Jalousien
-zweites Badezimmer mit Fenster/ Eckdusche ... 2. Ebene
-Telefon/- EDV-Anschlüsse im Wohn-, Arbeits- und Schlafzimmer

Privatmakler Wolfgang Pauly
sachverständiger IVD - Makler vor Ort.

Ihre Ansprechpartner:

Dr. Bernd Koenemann
Michael Slabon
Region Niederrhein: 02161-566240

Wolfgang Pauly Immobilien Sonstiges: ++
Unser Angebot Nr. 11081 ... mit unverbautem Blick in ein Naturschutzgebiet und dennoch im Herzen von Grevenbroich ... Maisonette-Stil im 3-Familien-Haus

Raumaufteilungen und Betriebskosten monatlich

erste Wohnebene

-Entree-Diele
-Garderobe
-Abstellraum
-Küche
-Wohn-/Esszimmer mit Zugang ... zum
-Balkon ... 12 Quadratmetern
-Arbeitszimmer
-1. Bad mit Dusche und Wanne, Fenster

zweite Wohnebene

-Schlafzimmer
-2. Bad mit Eckdusche, Fenster ... und
-Hänge- WC

Keller

-Kellerraum mit Stromanschluss
-Waschküche

Option:
-Einzelgarage kann gegen Mehrpreis von 5000 Euro erworben werden.

Eine Wohnung mit vielen Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Eine professionelle Hausverwaltung regelt kompetent alle Belange der kleinen Eigentümergemeinschaft rund um das Haus ... nur 3 Parteien ...

Betriebskosten monatlich 230,00 Euro für:

-Allgemeinstrom
-Heizung ... Abschlag
-Versicherungen
-Verwalterkosten
-Wasser
-Abwasser
-Niederschlagswasser
-Rücklagen
-Kabel TV
-Müllabfuhr
-Straßenreingiung

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Privatmakler Wolfgang Pauly
sachverständiger IVD - Makler vor Ort.

Region Aachen: 0241-60847052
Region Düsseldorf: 0211-68781402
Region Köln: 0221-56910399
Region Niederrhein: 02161- 566240

Ihre Ansprechpartner:

Dr. Bernd Koenemann
Michael Slabon
Region Niederrhein: 02161-566240

Wolfgang Pauly Immobilien

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Firma Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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