Grafenberg ++ Erdgesxchoss-Maisonette

Teilans. Balkon

Diele

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Arbeitszimmer

Detail Bad

Detail Dusche

Detail Bad

Teilans. Balkon

eins von drei

Park-Garten

Ihr Ansprechpartner ... Ralf Schmitz

Grundriss

Objektnummer	11073
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	40629
Ort	Düsseldorf
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Düsseldorf
Wohnfläche	144 m²
Nutzfläche	9 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	3
Badezimmer	2
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	20 m²
Kellerfläche	9 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplatzart	Tiefgarage
Etagenzahl	4
Bad	Dusche, Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja

Objektnummer	11073	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	40629
Ort	Düsseldorf	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Düsseldorf	Wohnfläche	144 m²
Nutzfläche	9 m²	Zimmer	4
Schlafzimmer	3	Badezimmer	2
Anzahl Balkon/Terrassen	2	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	20 m²
Kellerfläche	9 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung	Stellplatzart	Tiefgarage
Etagenzahl	4	Bad	Dusche, Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West	Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja	Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung: ++
Unser Angebot Nr. 11073 in Düsseldorf Grafenberg ... Erdgeschoss - Maisonette

DIE WOHNUNG

... bei 144 Quadratmetern Wohnfläche im Maisonette-Stil ++ verteilt auf vier Zimmer plus 2 Bäder, anteilig auch 2 Balkone, eine Küche und 2 Dielen ... darf man getrost schon mal von großzügig sprechen. Am Puls der City, unmittelbar angrenzend an den Grafenberger Wald ... Kinderspielplatz um die Ecke ... in einer angenehmen Wohnlage und auch mit besten Anbindungen ... ganz gleich wo Sie hin wollen ++ ideal für Menschen die alle Vorteile urbanen Lebens genießen möchten und doch nicht auf Natur ... Grafenberger-Wald, Pferde-Rennbahn, Wiesen und Felder direkt um die Ecke ... verzichten möchten.

Bodentiefe, über 8 Meter breite Glasflächen ... Hebeschiebe-Anlagen ... zu den Balkonen in Südwest-Ausrichtung mit einem herrlichen Blick in die parkähnliche Gartenanlage ... das Badezimmer auf der Wohnebene II wurde komplett erneuert mit Villeroy & Boch Ausstattungen ... Fußbodenheizung in allen Räumen ... praktische Einbauschränke mit viel Stauraum ... Wohnzimmer mit 48 m² ++ durchdachte, moderne Grundrisse ... eine Wohnung so groß wie ein Haus, nur viel bequemer. Sie können ohne lange Anlaufzeiten einziehen ... Renovierungsarbeiten sind überflüssig, da sich alles in einem einwandfreiem Zustand befindet.

DAS HAUS:

Sehr gepflegtes Haus ... bewußt zurückhaltende Fassade ... überwiegend von den Eigentümern bewohnt ... parkähnlicher Garten ... massive, fachlich gute Bauweise ... Vollkeller. Die gesamte Anlage, samt Treppenhaus wird durch einen professionellen Dienstleister gepflegt ... Sie müssen sich um nichts kümmern.

OPTIONEN:
Tiefgaragenstellplatz ... Mehrpreis 5.000,00 Euro.
Einbauküche inklusive Elektrogeräte ... Mehrpreis Vs.

Ihr Ansprechpartner:

Ralf Schmitz
rs@pauly-immobilien.de
Region Düsseldorf: 0211-68781402

Wolfgang Pauly Immobilien Lage: ++
Unser Angebot Nr. 11073 in Düsseldorf Grafenberg ... Erdgeschoss - Maisonette ... einer der beliebtesten Stadtteile in Düsseldorf

Ideale öffentliche Verkehrsanbindungen, ein sehr bequemes Wohnumfeld ... auf das Auto könnten Sie getrost verzichten ... ebenfalls beste A3/A44 - Autobahnanbindungen ... und auch alles was Sie so für den täglichen Bedarf benötigen ist bequem zu Fuß zu erreichen.

Der zentral gelegene Staufenplatz hat viel zu bieten ++ die Möglichkeiten in Grafenberg sind sehr vielfältig ... ob Sie gerne zum Chinarestaurant gehen, zum Italiener, oder zur spanischen Tapas-Bar ... Ärzte ... Apotheken ... Schulen und Kindergärten, alles erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Metro und der große Rewe Markt ... einkaufen für alle Gelegenheiten ++ von A bis Z

Für Sport, Freizeit oder Erholung liegt darüber hinaus der Grafenberger Wald in unmittelbarer, direkter Nähe ... quasi vor Ihren Füssen ... ob Sie den Wildpark oder die Pferderennbahn besuchen möchten ... oder einfach nur frische Luft atmen und Ihren „Drahtesel“ ausführen möchten ... Erholung ist Ihnen hier auf alle Fälle garantiert

Öffentlicher Nahverkehr: der nahe gelegene Staufenplatz bietet Ihnen beste Nahverkehrsanbindungen ... den Düsseldorfer Hauptbahnhof erreichen Sie von hier mit der Strassenbahn bequem in 15 Minuten ... ebenso steht Ihnen eine große Auswahl an Busverbindungen in alle Richtungen zur Verfügung.

Autobahnanbindungen: Die Verkehrsanbindung an die A 44 oder die A 3 ist hervorragend ... beide Autobahnen erreichen Sie von hier in nur 4-5 km ... somit verfügen Sie über beste Anbindungen in alle Himmelsrichtungen

Region Düsseldorf: 0211-68781402
Region Aachen: 0241-60847052
Region Köln: 0221-56910399
Region Niederrhein: 02161- 566240
Region Ruhrgebiet: 0211-68781402

Ihr Ansprechpartner:

Ralf Schmitz
rs@pauly-immobilien.de
Region Düsseldorf: 0211-68781402

Wolfgang Pauly Immobilien

Ausstattung: ++ Unser Angebot Nr. 11073 in Düsseldorf-Grafenberg ... Erdgeschoss - Maisonette

... Details zu den Ausstattungen

-große, bodentiefe Glasflächen ... Südwest-Ausrichtung ... als
-Hebe-Schiebe-Anlagen mit Zugang zu den ...
-Balkon-Anlagen ... S/W ... mit Blick in den Garten
-überwiegend moderne, bodentiefe Alu-Fensterelemente ... mit
-Isolierverglasungen ... ausreichend Helligkeit
-neues Bad auf der Wohnebene II mit ...
-Villeroy & Boch ... Waschtisch und Armaturen ... und neuer,
-bodentiefer Dusche ... hochwertig
-Fußbodenheizung in allen Räumen
-Innentüren aus Holz
-Fliesen im Bad und in der Küche ... pflegeleicht
-Gegensprechanlage
-digitales Kabel-TV und Internet
-diverse Einbauschränken sorgen für weiteren Stauraum

www.pauly-immobilien.de

Privatmakler Wolfgang Pauly
sachverständiger IVD - Makler vor Ort.

Region Düsseldorf: 0211-68781402
Region Aachen: 0241-60847052
Region Köln: 0221-56910399
Region Niederrhein: 02161- 566240
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Wolfgang Pauly Immobilien Sonstiges: ++
Unser Angebot Nr. 11073 in Düsseldorf Grafenberg ... Erdgeschoss - Maisonette ...

RAUMAUFTEILUNGEN:

Wohnebene I

-Diele
-Küche
-Wohnzimmer ... 48 m² mit Zugang zum ...
-Balkon
-Essbereich
-Bad mit WC und Dusche
-Schlafzimmer / Option: Büro
-Garderoben-Bereich

Wohnebene II

-Diele
-Bad/WC ... mit Dusche
-Schlafzimmer ... mit Zugang zum
-Balkon
-Kinderzimmer / Option: Büro ... mit Zugang zur
-Balkon
-2 zusätzliche Abstellräume ... zusätzlicher Stauraum

Nutzflächen

-9 m² Kellerraum ... Sondereigentum
-Fahrrad-Abstellraum ... Gemeinschaftseigentum
-Waschkeller ... Gemeinschaftseigentum

-Kauf-Option:
Tiefgaragenstellplatz ... Sondereigentum

Hinweis:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden.
Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

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Privatmakler Wolfgang Pauly
sachverständiger IVD - Makler vor Ort.

Region Düsseldorf: 0211-68781402
Region Aachen: 0241-60847052
Region Köln: 0221-56910399
Region Niederrhein: 02161- 566240
Region Ruhrgebiet: 0211-68781402

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Wolfgang Pauly Immobilien

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Firma Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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