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Immobiliendetails

Privatweg
Wohnhalle
Ausblicke
Rückfront
Gartensicht
Terrasse 1
Terrasse 1
Galerieansicht
Einblick
Wohnhalle
Diele/ Schlafen
Küche
Galerie
Wohnhalle
Schlafen
Schlafen
Terrasse 1
Gartendetail
Seitenansicht
Nachbarschaft
Sigune Gormanns ... Ihre Ansprechpartnerin
Wohnebene
Galerieebene
Untergeschoss
Seitenansicht
Straßen-Seitenansicht
Objektnummer11071
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypBungalow
PLZ47829
OrtKrefeld-Uerdingen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzKrefeld
Wohnfläche275 m²
Nutzfläche86 m²
Grundstück1.031 m²
Zimmer9
Schlafzimmer5
Badezimmer3
Anzahl sep. WC4
Balkon/Ter./ Loggia Fläche60 m²
Gartenfläche800 m²
Kellerfläche63 m²
Stellplätze2
EinliegerwohnungJa
HeizungsartFußbodenheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl1
BadFenster, Dusche, Wanne
KücheEinbauküche
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd-West
RollstuhlgerechtJa
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertTeilweise
barrierefreiJa
KaminJa
Objektnummer11071 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypBungalow PLZ47829
OrtKrefeld-Uerdingen LandDeutschland
Regionaler ZusatzKrefeld Wohnfläche275 m²
Nutzfläche86 m² Grundstück1.031 m²
Zimmer9 Schlafzimmer5
Badezimmer3 Anzahl sep. WC4
Balkon/Ter./ Loggia Fläche60 m² Gartenfläche800 m²
Kellerfläche63 m² Stellplätze2
EinliegerwohnungJa HeizungsartFußbodenheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien Etagenzahl1
BadFenster, Dusche, Wanne KücheEinbauküche
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd-West RollstuhlgerechtJa
Kabel Sat TVJa Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertTeilweise barrierefreiJa
KaminJa
Objektbeschreibung: ++
Unser Angebot Nr. 11071 in Krefeld-Uerdingen ... beste Wohn-Lage


Aussergewöhnlicher Bungalow-Stil mit 70 Quadratmeter Wohnhalle und einer integrierten Galerie ... „nichts von der Stange“ ... in einer außerordentlich gepflegten und sehr ruhigen Wohnlage ... Naherholungsgebiet Elfrather See mit ... Golfplätze ... Schwimmhallen ... Tennisplätze ... Stadtpark ... Reiterhof Topshof ++ Ideales Umfeld für alle Lebensphasen ... Einliegerwohnung mit separatem Eingang, separatem Garten und auch separater Terrasse ... barrierefreier Zugang ... das Haus ist über einen privaten Zuweg zu erreichen.




Das Haus ... hervorragende Energiewerte:

Architektonische Raffinessen und das gekonnte Zusammenspiel von INNEN und AUSSEN setzen bei diesem Ensemble ganz eigene Akzente ++ jeder Raum präsentiert sich mit unterschiedlichen Raumhöhen und Terrassenzugängen ... Ein- und Ausblicken. Der repräsentative Wohnbereich mit seiner integrierten, offenen Galerie korrespondiert in hervorragender Weise mit großen Glasflächen und interessanten Ausblicken zum Garten hin ... Wohnen und Schlafen sind in sich abgeschlossene, eigene Bereiche ... die Einliegerwohnung kann bei Bedarf problemlos und mit geringem Aufwand integriert werden ++ RENTABEL oder VARIABEL ... entscheiden Sie nach Ihrem persönlichen Gusto ... zwei Generationen ... Wohnen und Arbeiten ... die Einliegerwohnung weiter vermieten oder in den eigenen Wohnraum integrieren.




Das Grundstück:

Nicht alltäglich auch das Grundstück mit einer Gesamtgröße von über 1000 Quadratmetern ++ Süd-West-Lage mit altem Baumbestand ... gestaltete Freiflächen rund um das Haus ... komplett angelegte Aussenanlagen ... eigene Brunnenanlage zur Gartenbewässerung ... gepflasterte Zuwege ... teilweise überdachte Terrassen ++ mehr Grundstück braucht kein Mensch.

Ihre Ansprechpartnerin:

Sigune Gormanns
Region Düsseldorf: 0211-68781402

Wolfgang Pauly Immobilien Lage: ++
Unser Angebot Nr. 11071 in Krefeld-Uerdingen ... beste Wohn-Lage

Naherholungsgebiet Elfrather See mit u.a. diversen Wassersportmöglichkeiten ... Golfplätze ... Schwimmhallen ... Tennisplätze ... Stadtpark ... Reiterhof Topshof ... Einkaufen ... Ärzte ... Krankenhaus ... Bushaltestelle fußläufig ... Apotheken ... Bahnhof mit guter Anbidnung nach Düsseldorf ++ alles bequem zu Fuß zu erreichen ... auch die BAB-Anbindung könnte nicht besser sein.

Uerdingen ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Krefeld. Vor 1929 war Uerdingen eine eigenständige Stadt, die seit 1255 das Stadtrecht besaß.
Seit der Fusionierung der beiden Städte hieß das Konstrukt zunächst „Krefeld-Uerdingen“, später fiel die Bezeichnung Uerdingen aus dem Namen weg. Bis zur Gebietsreform in Nordrhein-Westfalen im Jahre 1975 besaß Uerdingen einen einmaligen Sonderstatus in Deutschland: Der ehemaligen Rheinstadt waren besondere Rechte eingeräumt, was sich heute noch im Krefelder Stadtwappen zeigt, dessen rechte Hälfte das Uerdinger Wappen darstellt.

Trotz der Aberkennung der Stadtrechte sehen sich viele der 18.729 Einwohner ... Stand: 31. Dezember 2007 ... noch immer als Bürger einer unabhängigen Stadt, was sich auch in dem Uerdinger Wahlspruch „Oeding blievt Oeding“ ... Uerdingen bleibt Uerdingen ... ausdrückt.

Bekannt ist Uerdingen neben dem gleichnamigen Wacholderschnaps „Uerdinger“ und dem Weinbrand „Dujardin“ besonders für seinen Fußballverein KFC Uerdingen 05, der als FC Bayer 05 Uerdingen von Mitte der 1970er Jahre bis Mitte der 1990er Jahre große sportliche Erfolge feiern konnte.

Privatmakler Wolfgang Pauly
sachverständiger IVD - Makler vor Ort.

Region Düsseldorf: 0211-68781402
Region Aachen: 0241-60847052
Region Köln: 0221-56910399
Region Niederrhein: 02161- 566240

Ihre Ansprechpartnerin:

Sigune Gormanns
Region Düsseldorf: 0211-68781402

Wolfgang Pauly Immobilien
Ausstattung: ++
Unser Angebot Nr. 11071 in Krefeld-Uerdingen ... beste Wohn-Lage

... Details zur Ausstattung

-Garten in Süd-West-Lage
-Fußbodenheizung
-offener Kamin ... Naturschiefer ... und
-weitere Kaminanschluss vorbereitet
-Wohnhalle
-Galeriegeschoss ... Wendeltreppe ... italienischer Marmor Terrazzo
-Raumhöhen im Wohnbereich von 2.40m bis über 5m
-mehrere Terrassen ... teilweise überdacht
-italienischer Marmor-Terrazzo im Wohnbereich ...
-zentrale Warmwasserversorgung
-Holzfenster/Türen ... mit
-Isolierverglasungen überwiegend
-elektrisch angetriebene Rollladen ... teilweise
-Innentüren ... Palisander
-diverse Einbauschränke ... Palisander / Mahagoni
-Ankleidezimmer
-Wandheizung zusätzlich in einem Badezimmer
-Ausgang zu den Terrassen von Wohn-/Ess-/-zwei Schlafzimmern
-Durchreiche von der Küche zum Esszimmer Sipu Mahagoni
-Verbindung zur Einliegerwohnung reversibel
-Kelleraussentreppe ... sehr praktisch
-Deckenhöhen im Untergeschoss circa 2,30m
-Sauna-Einbau möglich
-Dachneigung/ Ausrichtung ... ideal für Photovoltaik
-Garten ... komplett angelegt ... nicht einsehbar
-Hauswasserwerk ... eigener Brunnen
-Teichanlage ... mit Springbrunnen
-Energiewert ... Neubauniveau
-diverse Einbauschränke



Ihre Ansprechpartnerin:

Sigune Gormanns
Region Düsseldorf: 0211-68781402

Wolfgang Pauly Immobilien Sonstiges: ++
Unser Angebot Nr. 11071 in Krefeld-Uerdingen ... beste Wohn-Lage

Raumaufteilungen

Eigentümerwohnung

-Entree-Diele
-Gäste- WC
-Küche ... mit Durchreiche in das
-Esszimmer mit Ausgang zur
-Terrasse I
-Wohnhalle ... mit Ausgang zur
-Terrasse I
-Galerie
-Flur
-Schlafzimmer 1... mit Ausgang zur
-Terrasse II
-Schlafzimmer 2 ... mit Ausgang zur
-Terrasse II
-Badezimmer 1
-Schlafzimmer 3
-Schlafzimmer 4 ... Bad en suite
-Ankleidezimmer

Untergeschoss

-Diele
-Multifunktionsraum ... Tageslicht ... mit Ausgang zur
-Kelleraussentreppe und zum Garten
-Hauswirtschaftsraum
-Garage ... Durchgang zum Garten
-PKW- Aussenstellplatz
-zwei Terrassen ... teilüberdacht
-Wasserbecken mit Springbrunnen

Einlieger-Wohnung ... derzeit vermietet ... und jederzeit zur Hauptwohnung hin zu öffnen

-Entree
-Küche
-Badezimmer
-Wohnzimmer ... Ausgang zur ...
-Terrasse III
-Schlafzimmer


Privatmakler Wolfgang Pauly
sachverständiger IVD - Makler vor Ort.

Region Düsseldorf: 0211-68781402
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Region Niederrhein: 02161- 566240


Ihre Ansprechpartnerin:

Sigune Gormanns
Region Düsseldorf: 0211-68781402

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