4 Zimmer Doppelhaushälfte zum / zur Kauf in Mönchengl. -Bettrath (Objektnummer 11069)

Straßenansicht mit Garport und Garage

Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern

Badezimmer ... Wanne

große Wohnküche

Studio im Spitzboden

Flur im Dachgeschoss

Kamin im Wohnzimmer, halb offen

Neue Innentüren komplett

überdachte Terrasse

Kinderzimmer mit großer Gaube

Badezimmer ... Fenster und Dusche

helles Dachstudio

Eltern-Schlafzimmer

Ihr Ansprechpartner: Michael Benecke

Objektnummer	11069
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	41066
Ort	Mönchengl. -Bettrath
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	117 m²
Nutzfläche	70 m²
Grundstück	233 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	3
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	16 m²
Wohn-Schlafzimmer	4
Gartenfläche	110 m²
Kellerfläche	52 m²
Grundstücksfront	8 m
Stellplätze	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	1,5
Bad	Dusche und Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja
Kamin	Ja

Objektnummer	11069	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	41066
Ort	Mönchengl. -Bettrath	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Wohnfläche	117 m²
Nutzfläche	70 m²	Grundstück	233 m²
Zimmer	4	Schlafzimmer	3
Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	16 m²	Wohn-Schlafzimmer	4
Gartenfläche	110 m²	Kellerfläche	52 m²
Grundstücksfront	8 m	Stellplätze	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage	Etagenzahl	1,5
Bad	Dusche und Wanne	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Kabel Sat TV	Ja	Unterkellert	Ja
Kamin	Ja

Objektbeschreibung: ++
Unser Angebot Nr. 11069

++ Die Fakten:

- ruhige Nebenstraße
- Garten und Terrasse in Südlage
- sehr gute Verkehrsanbindung
- Garage und Carport
- durchdachte, großzügige Raumaufteilung

Das Grundstück ...
... verkehrsgünstig in einer reinen Wohnumgebung gelegen ... mit pflegeleichtem Süd-Garten ... von der Straße nicht einsehbar ... Garage, Carport und Stellplatz direkt am Haus ...

Das Haus ...
... ist modern geschnitten und großzügig aufgeteilt ... alle Fenster in Hartholz mit Kunststoff-Rollläden (EG) ... im Wohnzimmer bodentiefe Verglasungen zur Terrasse in Süd-Lage mit Überdachung ... offene Ansichten von der Diele bis zum Garten ... keine Wände, viel Licht und Luft ... und ein Kaminofen ist auch schon da ...

Die "Familienzentrale" ist die Wohnküche im Erdgeschoss ... rund 18 m² groß und zweckmäßig geschnitten ... im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster. Alle Innentüren sind erneuert und mit Edelstahl-Drückergarnituren versehen ... teilweise mit Glasausschnitten ...

Im Dachgeschoss zwei gemütliche Schlafzimmer mit breiten Fenstergauben ... das Badezimmer mit Wanne und Dusche hat selbstverständlich ein Fenster ... Spitzboden ist als 17 m² großes Studio ausgebaut ...

Im Keller befindet sich außer der Waschküche und Abstellraum auch ein ausgebauter, beheizter Hobbyraum ... kann auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden ...

++ Besichtigungstermin vereinbaren unter:

www.pauly-immobilien.de
sachverständiger IVD - Makler vor Ort.

Region Niederrhein: 02161- 566240
Region Aachen: 0241-60847052
Region Düsseldorf: 0211-68781402
Region Köln: 0221-56910399

Ihr Ansprechpartner:

Michael Benecke
Region Niederrhein: 02161- 566240
Michael Benecke mobil: 0177-3524501

Wolfgang Pauly Immobilien Lage: ++
Unser Angebot Nr. 11069

in Mönchengladbach-Bettrath ...

- sehr gute Nachbarschaft
- gewachsene, ruhige Wohnlage
- Kindergarten, Spielplatz und Grundschule in Rufweite
- in 3 Minuten auf der A61 Richtung Düsseldorf/Krefeld
- Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt) in Laufweite
- Ärzte, Apotheken und Krankenhaus Neuwerk ganz nahe
- hoher Freizeitwert ... Stadtrandlage und doch nur 4 km in die City
- hervorragende ÖPNV-Anbindung (4 Buslinien) in 200 Metern

... hier brauchen Sie kein zweites Auto! Denn in Bettrath finden Sie noch alles vor der Tür ... besonders bei jungen Familien ist der Stadtteil im Gladbacher Norden sehr beliebt. Auch Neubürger fühlen sich hier schnell zuhause ... für Kontakt sorgt ein reges Vereinsleben und viele Aktivitäten ... Sport, Ausflüge, Schulkameraden in der Nachbarschaft.

Die Stadt Mönchengladbach ...

ist ein lebenswertes Zentrum am linken Niederrhein mit fast 270.000 Einwohnern. Geprägt durch eine reizvolle Verbindung urbanen Flairs mit ländlichem Charme, nennt man die Stadt mit ihren zahlreichen Parks und Wäldern auch „Großstadt im Grünen“.

Doch wir haben noch viel mehr zu bieten ... zum Beispiel Kunst und Kultur: von bedeutenden Baudenkmälern, über Museen von Weltruf bis hin zu einer agilen Kabarett- und Kleinkunstszene. Auch ein bunt gefächertes, internationales Gastronomie-Angebot können Sie hier genießen.

++ weitere Informationen bekommen Sie hier:

www.pauly-immobilien.de
sachverständiger IVD - Makler vor Ort.

Region Niederrhein: 02161- 566240
Region Aachen: 0241-60847052
Region Düsseldorf: 0211-68781402
Region Köln: 0221-56910399

Ihr Ansprechpartner:

Michael Benecke
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Michael Benecke mobil: 0177-3524501

Wolfgang Pauly Immobilien

Ausstattung: ++
Unser Angebot Nr. 11069

++ Eine Auswahl:

- Gas-Zentralheizung ... mit Warmwasserversorgung
- Bad mit Wanne und Dusche
- bodentiefe Fensterfront zur Terrasse ... überdacht!
- Kaminofen ... für behagliche Wärme
- Hartholz-Fenster
- Isolier-Verglasungen
- Kunststoff-Rollläden im Erdgeschoss
- Erdgeschoss durchgängig gefliest
- massive Holztreppe ... Schreinerarbeit
- angelegter Garten
- Garage ... und wenn der Nachwuchs die belegt:
- Carport und weiterer Stellplatz

++ Details zu Haustechnik und Nebenkosten:

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Ihr Ansprechpartner:

Michael Benecke
Region Niederrhein: 02161- 566240
Michael Benecke mobil: 0177-3524501

Wolfgang Pauly Immobilien Sonstiges: ++
Unser Angebot Nr. 11069

Raumaufteilungen

Kellergeschoss:
- Flur
- Waschküche ... mit reichlich Platz zum trocknen und bügeln
- Abstellraum ... für Vorräte oder Werkzeug
- Hobbykeller ... oder auch Heimbüro/Gästezimmer

Erdgeschoss:
- offener Eingangsbereich
- Gäste-WC ... natürlich mit Fenster
- Wohnküche ... auch für die große Tafel
- Wohnzimmer ... mit bodentiefer Verglasung und Kamin
- überdachte Süd-Terrasse

Dachgeschoss:
- Schlafzimmer ... mit großer Fenstergaube
- Bad mit Wanne und Dusche ... und Tür mit Glasausschnitt
- Kinderzimmer ... einfach gemütlich

Dachgeschoss:
- ausgebautes Dachstudio ... mit viel Fensterfläche

Hinweis:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden.
Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

++ Grundrisszeichnungen anfordern:

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Wolfgang Pauly Immobilien

Für Sie vor Ort

Firma Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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