3 Zimmer Erdgeschoss zum / zur Kauf in Hilden (Objektnummer 11068)

Teilans. Garten

Wohnzimmer

Küche

Diele

Schlafzimmer

Teilans. Garten

Bad

Treppenhaus ... Altbau

Detail ... Diele

Das Haus

Ihre Ansprechpartnerin ... Rebecca Schmittmann

L1010525

Grundriss

Variante

Objektnummer	11068
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	40723
Ort	Hilden
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Hilden
Wohnfläche	108 m²
Nutzfläche	20 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Kellerfläche	15 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Rollstuhlgerecht	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja
barrierefrei	Ja

Objektnummer	11068	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	40723
Ort	Hilden	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Hilden	Wohnfläche	108 m²
Nutzfläche	20 m²	Zimmer	3
Schlafzimmer	2	Badezimmer	1
Kellerfläche	15 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung	Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Rollstuhlgerecht	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja	barrierefrei	Ja

Objektbeschreibung: ++
Unser Angebot Nr. 11068 in Hilden ... problemlos als 4-Zimmer-Wohnung aufteilbar

eine ideale Wohnung für das ganze Leben ... endlich Platz für alle und alles ... Familien mit Platzbedarf ... selbstständige die ein separates Zimmer als Büro benötigen ... Senioren die sich „kleiner setzten“ und eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum von Hilden schätzen ++ 3 oder 4 Zimmer ... Sie haben die freie Auswahl durch problemlose Aufteilung des Wohnzimmers in zwei separate Räume

Sanierter Altbau aus dem Jahre 1909 ... hohe Decken, aktuell abgehanden ... Klar gegliederte Fassade ++ Kurze Wege für kurze Beine ... ein gepflegtes, ansprechendes Haus in einer zentralen, gut angebundenen Lage von Hilden ... die Mittelstraße, die Haupteinkaufsstraße von Hilden, erreichen Sie in nur 5 Gehminuten.

Der ca. 15 m² große, separate Keller-Raum bietet Ihnen viele weitere Nutzungsmöglichkeiten ... ob als Werkstatt, als Fitness-Raum, oder wenn Sie einfach nur viel Stauraum benötigen.

Die Wohnung

Frei gestaltbarer Grundriss durch nur eine tragende Wand ... somit für Familien mit Kindern genauso geeignet wie für den Single der gerne großzügig wohnt ... Wir beraten Sie gerne hinsichtlich der vielfältigen Gestaltungs-Möglichkeiten ...

Das Haus

4-Parteien-Haus aus dem Jahr 1909 ... sehr gepflegte Anlage ... wird überwiegend von den Eigentümern bewohnt. Massive, wertbeständige Bauausführungen ... das gesamte Haus und die Aussenanlagen werden durch einen Hausmeister-Service gepflegt. Ein helles und sauberes Treppenhaus ... mit dem besonderen Flair und der charmanten Architektur des beginnenden 20. Jahrhunderts ... unterstreicht den Charakter dieser individuellen Immobilie.

OPTION:
Im angrenzenden Garagenhof lassen sich KFZ-Stellplätze anmieten.

Ihre Ansprechpartnerin:

Rebecca Schmittmann
B. Sc. in Architecture
Privat-Maklerin
Region Düsseldorf: 0211-68781402

Wolfgang Pauly Immobilien Lage: ++
Unser Angebot Nr. 11068 in Hilden ... problemlos als 4-Zimmer-Wohnung aufteilbar

Zentrumsnahes Wohnen in Hilden ++ Ob Düsseldorf, Duisburg, Solingen oder Köln ... alles ist von hier in maximal 30 Minuten zu erreichen ...

Das was Sie zum Leben brauchen und täglich so zu erledigen haben, ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ... Ärzte ... Apotheken ... Einkaufen ... Restaurants ... Cafes ... Sehenswürdigkeiten ... Schulen ... ein Kindergarten ... Naherholung und Sportmöglichkeiten ... Hilden lässt nichts vermissen. Ebenso erreichen Sie das Hildener Stadtzentrum bequem zu Fuss.

Kurz-Portrait:

Hilden liegt 10 km westlich der Stadt Solingen und 15 km südöstlich der Landeshauptstadt Düsseldorf und ist mit knapp 56.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt im Kreis Mettmann. Das Stadtgebiet grenzt im Norden an Erkrath, im Nordosten an Haan, im Osten und Südosten an Solingen, im Süden an Langenfeld und im Westen an Düsseldorf.

Verkehrsgünstig ... Sie erreichen die Autobahnen A46 sowie die A3 in wenigen Minuten und haben damit eine optimale Anbindung an das gut ausgebaute Autobahnnetz ... Düsseldorf, Essen, Duisburg, Solingen oder Köln ... alles ist in kurzer Zeit erreichbar.

Öffentlicher Nahverkehr ... die S-Bahn verbindet Hilden auf direktem Wege mit Düsseldorf und Solingen ... die Fahrtzeit nach Düsseldorf beträgt hier nur 14 Minuten. Direktverbindungen nach Duisburg oder Köln HBF haben 45 Minuten Fahrtzeit.

Ihre Ansprechpartnerin:

Rebecca Schmittmann
B. Sc. in Architecture
Privat-Maklerin
Region Düsseldorf: 0211-68781402

Wolfgang Pauly Immobilien

Ausstattung: ++
Unser Angebot Nr. 11068 in Hilden ... problemlos als 4-Zimmer-Wohnung aufteilbar

... Details zur Ausstattung

- Garten ... wird nur vom Eigentümer dieser Wohnung genutzt
- teilweise Parkett Oberböden
- großes, modernes Bad mit Wanne und Dusche ... mit
- hochwertigen Fliesen ... pflegeleicht und ...
- Fenster
- Stuck-Elemente im Dielenbereich
- hohe Decken ... aktuell sind diese abgehangen
- Einbau-Deckenspots in der Diele und im Bad
- Isolier-Verglasungen ... mit Alu-Rahmen
- Gas-Etagenheizung ... für Heizung und Warmwasser-Versorgung
- Innentüren ... Holz
- Gegensprechanlage
- SAT- TV
- sehr großer Kellerraum: ideal für Handwerker oder Bastler
- eigener ausgelagerter Waschraum ... mit Fenster

Privatmakler Wolfgang Pauly
sachverständiger IVD - Makler vor Ort.

Region Düsseldorf: 0211-68781402
Region Aachen: 0241-60847052
Region Köln: 0221-56910399
Region Niederrhein: 02161- 566240

Ihre Ansprechpartnerin:

Rebecca Schmittmann
B. Sc. in Architecture
Privat-Maklerin
Region Düsseldorf: 0211-68781402

Wolfgang Pauly Immobilien Sonstiges: ++
Unser Angebot Nr. 11068 in Hilden ... problemlos als 4-Zimmer-Wohnung aufteilbar

die Raumaufteilungen:

Wohnebene

Wohnzimmer ...
ideale Raumgröße ... Platz für alle und alles ... knapp 40 m² groß und optional in 2 Räume problemlos aufteilbar ... Schlafzimmer/ Arbeitszimmer

Küche ...
... genug Platz für einen großen Essbereich
- Option:
Einbauküche mit modernen Elektrogeräten kann separat erworben werden

Zwei Schlafzimmer ... ruhig und groß
... beide Zimmer zum ruhigen Hinterhofbereich gelegen

Bad mit Tageslicht ... sehr groß
... das was alle wollen ... mit
WC + Wannen-Bad + Dusche und ...
auch rollstuhlgerecht

Betriebskosten der Wohnung ... 136,00 Euro monatlich für:

-Allgemeinstrom
-Frischwasser und Schmutzwasser
-Hausmeister-Gartenpflege
-Müll
-Regenentwässerung
-Straßenreinigung
-Wohngebäudeversicherung
-Verwalterkosten
-Instandhaltungsrücklage

Die Betriebskosten verstehen sich zuzüglich der Kosten für Individualstrom, Heizkosten (Gas-Etagenheizung) und für die Grundbesitzabgaben.

Hinweis:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

Bilder/Grundriss ++

www.pauly-immobilien.de

Privatmakler Wolfgang Pauly
sachverständiger IVD - Makler vor Ort.

Region Düsseldorf: 0211-68781402
Region Aachen: 0241-60847052
Region Köln: 0221-56910399
Region Niederrhein: 02161- 566240

Ihre Ansprechpartnerin:

Rebecca Schmittmann
B. Sc. in Architecture
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Region Düsseldorf: 0211-68781402

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Frau Rebecca Schmittmann
Tel.: 0211-2394470

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