5 Zimmer Doppelhaushälfte zum / zur Kauf in MG- Lürrip (Objektnummer 11062)

Hausfront

Gartenhaus

Garten

Entré

Küche

Kochen u. Essen

Wohnen

Gäste-Bad-+-WC

Gäste-Bad + -WC

Dachgeschoss

Kinderzimmer

Dachgeschoss

Treppe ins DG

Hauseingang + Garage

Vorgarten

Heizungsanlage

Ihr Ansprechpartner ... Michael Slabon

Erdgeschoss

Obergeschoss

Dachgeschoss

Schnitt

Giebelansicht

Vorderansicht

Gartenansicht

Objektnummer	11062
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	41065
Ort	MG- Lürrip
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	110 m²
Nutzfläche	30 m²
Grundstück	325 m²
Zimmer	5
Schlafzimmer	4
Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	12 m²
Gartenfläche	250 m²
Grundstücksfront	10 m
Stellplätze	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	2,5
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja

Objektnummer	11062	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	41065
Ort	MG- Lürrip	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Wohnfläche	110 m²
Nutzfläche	30 m²	Grundstück	325 m²
Zimmer	5	Schlafzimmer	4
Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	12 m²	Gartenfläche	250 m²
Grundstücksfront	10 m	Stellplätze	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Etagenzahl	2,5
Bad	Fenster, Dusche und Wanne	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja

Objektbeschreibung: ++
Unser Angebot Nr. 11062 in MG-Lürrip ... HALBFREISTEHEND ...

familiengerecht ... klassisch ... praktisch ... gut ++ zeitgemäße Technik ... durchdachte, moderne Raumaufteilungen wertbeständige Ausstattungen ... eine ruhige Wohnlage ... Spielstraße/ Sackgasse / Wendehammer ... eine junge, freundliche Nachbarschaft ... also genau so wie Familien es sich wünschen.

Kurze Wege zum Kindergarten und zur Grundschule ... Felder und Wiesen quasi um die Ecke ... und auch genügend Möglichkeiten für Ihre ganz persönliche Freizeitgestaltung ... vom Fahrradfahren oder Joggen bis hin zum Gassi gehen mit Ihrem Hund oder einfach mal eine Runde drehen zum Abschalten am Feierabend ++ Dieses Haus und diese Lage haben viel zu bieten.

Junges Haus aus 2002 mit circa 110 m² Wohnen ... 4 Schlafzimmer ... und, damit es morgens keinen Stau vor dem Duschen gibt ... auch 2 Bäder. Ein üppiger Vorgarten mit Einfahrt für mindestens zwei PKW ... eine Garage mit Schwingtor nach vorne hin und auch zum Garten hin ... sehr praktisch für alles was im Garten so passiert

INNEN ... pflegeleichte und strapazierfähige Fliesenoberböden im gesamten Erdgeschoss ... eine Küche, ausreichend groß für einen zusätzlichen Essplatz ... Gäste-Bad mit WC ... Wohn- / Esszimmer mit direktem Zugang zum Garten ... komplett ausgebautes und isoliertes Dachgeschoss ... gepflegte und moderne Ausstattungen ... ein Grundstück, nicht zu groß aber auch nicht zu klein ... circa 325 Quadratmeter mit komplett angelegtem Gartengrundstück ... eine illuminierte, gepflasterte Gartenterrasse ... eine sehr praktische Brunnenanlage mit elektrischer Pumpe ... und ein kleines Holz-Blockhaus im Garten ++ Freiheit in den eigenen vier Wänden.

Ihre Ansprechpartner:

Dr. Bernd Koenemann und
Michael Slabon
Region Niederrhein: 02161-56 62 40

Wolfgang Pauly Immobilien Lage: ++
Unser Angebot Nr. 11062 in MG-Lürrip ... HALBFREISTEHEND

in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr ... reines Wohngebiet.

Ideale Verkehrsanbindungen zur A52 und A44 nach Düsseldorf/ Neuss/Krefeld oder Venlo/Aachen und auch beste Nahverkehrsanbindungen mit Bus und Bahn ... kurze Wege zum Zentrum von Mönchengladbach und auch zur S-Bahn ++ gewachsene Nachbarschaft mit überwiegender Einfamilienhausbebauung ... Einkaufen ... Ärzte ... Apotheken ... Freizeiteinrichtungen ... alle Erledigungen des täglichen Bedarfs können Sie zu Fuß erreichen.

Stadtportrait Mönchengladbach

Mönchengladbach ist eine liebens- und lebenswerte Stadt und mit fast 270.000 Einwohnern die Metropole des linken Niederrheins. Ihr Charakter ist geprägt durch eine reizvolle Verbindung urbanen Flairs mit ländlichem Charme - nicht umsonst nennt man die Stadt mit ihren zahlreichen Parks und Wäldern auch „Großstadt im Grünen“.

Doch wir haben noch viel mehr zu bieten!

Zum Beispiel Kunst und Kultur: von bedeutenden Baudenkmälern, über Museen von Weltruf und ein renommiertes Theater bis hin zu einer agilen Kabarett- und Kleinkunstszene.

Privatmakler Wolfgang Pauly
sachverständiger IVD - Makler vor Ort.

Region Niederrhein: 02161- 566240
Region Köln: 0221-56910399
Region Aachen: 0241-60847052
Region Düsseldorf: 0211-68781402

Ihre Ansprechpartner:

Dr. Bernd Koenemann und
Michael Slabon
Region Niederrhein: 02161-566240

Wolfgang Pauly Immobilien

Ausstattung: ++
Unser Angebot Nr. 11062 in MG-Lürrip ... HALBFREISTEHEND ...

... ein Auszug der Ausstattungen

-Gartenbrunnen mit elektrischer Pumpe
-Niedrigtemperatur-Heizungsanlage inkl. Warmwasseraufbereitung
-Echtholztreppe bis ins Dachgeschoss
-Badezimmer modern gestaltet mit ...
-Fenster, Wanne, Dusche, Hänge-WC
-Gäste-Bad weiss gefliestes mit ...
-Dusche und WC ... Fenster
-ausgebautes Dachgeschoss mit ...
-2 Abstellräumen
-diverse Einbauschränke
-alle Zimmer mit Fernseh- und Telefonanschluss
-Garage mit beidseitigem Schwingtor
-Stellplätze für mind. 2 PKW
-Hartholz-Haustüranlage
-Hartholz-Fenster mit ...
-Wärmeschutzverglasungen und ...
-Kunststoffrollläden
-Echtholztüren im EG
-angelegter Vorgarten
-Fliesen im gesamten Erdgeschoss
-heller Laminatfußboden im Oberger- und Dachgeschoss
-gepflasterte Terrasse mit ...
-aktiven Deckenstrahlern und Vorbereitung für zusätzliche Lampen
-Holzgartenhaus mit ...
-Strom und FI- Schalter
-Fernseh-/Telefonanschluss ... alle Zimmer

Privatmakler Wolfgang Pauly
sachverständiger IVD - Makler vor Ort.

Region Niederrhein: 02161- 566240
Region Köln: 0221-56910399
Region Aachen: 0241-60847052
Region Düsseldorf: 0211-68781402

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Michael Slabon
Region Niederrhein: 02161-566240

Wolfgang Pauly Immobilien Sonstiges: ++
Unser Angebot Nr. 11062 in MG-Lürrip ... HALBFREISTEHEND

Raumaufteilungen

Erdgeschoss:

- Wohnzimmer ... Terrassenfenster ... Blick in den Garten
- Zugang zur Wohnterrasse ... Sonne bis zum Abend
- Essbereich … offen zum Wohnzimmer
- Küche … Sicht in den Vorgarten
- Hauswirtschaftsraum ... mit Fenster
- Diele
- Gäste-Bad mit WC, Dusche und ... Fenster

Obergeschoss:

- modernes Bad … Wanne, Dusche, WC, Fenster
- Schlafzimmer
- Kinder-/Arbeitszimmer ... Blick in den Garten
- großes Kinderzimmer … Platz zum Spielen

Dachgeschoss

- Schlaf-/Arbeitszimmer
- Heizungsraum

zus. Nutzfläche
- Garage ... direkt am Haus

Bilder und Grundrisse unter
www.pauly-immobilien.de

Privatmakler Wolfgang Pauly
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Region Niederrhein: 02161- 566240
Region Köln: 0221-56910399
Region Aachen: 0241-60847052
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Firma Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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