2 Zimmer Eigentumswohnung zum / zur Kauf in Düsseld.- Unterbach (Objektnummer 11060e8)

Detail Balkon

Ausblick vom Balkon

I. Teilans. Balkon

Rückansicht

II. Teilans. Balkon

Wohnen ... lichtdurchflutet

Wohnen ... viel Platz

Essbereich

Schlafzimmer ... mit Erker

Küche

Diele

sehr gepflegtes Treppenhaus

Bad ... Fenster

Straßenfront

Dusche

Rebecca Schmittmann ... Ihre Ansprechpartnerin

Grundriss

Objektnummer	11060e8
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung
PLZ	40627
Ort	Düsseld.- Unterbach
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Düsseldorf
Wohnfläche	62 m²
Nutzfläche	8 m²
Zimmer	2
Schlafzimmer	1
Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	29 m²
Kellerfläche	8 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Tiefgarage
Etagenzahl	3
Bad	Dusche
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	11060e8	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung	PLZ	40627
Ort	Düsseld.- Unterbach	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Düsseldorf	Wohnfläche	62 m²
Nutzfläche	8 m²	Zimmer	2
Schlafzimmer	1	Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	2	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	29 m²
Kellerfläche	8 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Tiefgarage
Etagenzahl	3	Bad	Dusche
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: ++
Unser Angebot Nr. 11060 in Düsseldorf Unterbach ...

ein ideales Domizil für einen Single oder ein junges Paar ... kurzfristig bezugsfertig

Klar gegliederte, klassische Klinkerfassade mit üppig dimensionierten, circa 29 m² großen Balkonen ... ein gepflegtes, ansprechendes Haus in einer bevorzugten, ruhigen, eher ländlich geprägten Stadtrand-Lage Düsseldorfs ... und doch erreichen Sie das Zentrum bequem in 15 bis 20 Minuten.

Die Wohnung

Hebe-Schiebe-Anlage im Wohnbereich mit direktem Zugang zu einem der Balkone ... pflegeleichte, ansprechende Oberböden ... helle, gut belichtete Räume ++ eine optimal geschnittene 2-Zimmerwohnung ... circa 62 m² Wohnen ... mit L-Form-Küche und einem Badezimmer mit Fenster. Beide Balkone mit hochwertigen Douglasienholzböden und ... sehr praktisch, auch zwei Abstellräumen ... Hausmeisterservice ... Sie müssen sich um nichts kümmern ... genießen Sie alle Vorzüge zentrumsnahen Wohnens in einer ruhigen und gehobenen Wohnlage.

Das Haus

8-Parteien-Haus aus dem Jahr 1985 ... sehr gepflegte Anlage ... wird überwiegend von den Eigentümern bewohnt. Massive, wertbeständige Bauausführungen ... das gesamte Haus und die Aussenanlagen werden durch einen Hausmeister-Service gepflegt. Ein helles und sehr sauberes Treppenhaus unterstreicht den Charakter dieser hochwertigen Immobilie.

OPTION:
Ein Tiefgaragen-Stellplatz mit direktem Zugang zum Treppenhaus kann separat gegen Mehrpreis von Euro 5000 erworben werden.

Ihre Ansprechpartnerin:

Rebecca Schmittmann
B. Sc. in Architecture
Privat-Maklerin
Region Düsseldorf: 0211-68781402

Wolfgang Pauly Immobilien Lage: ++
Angebot Nr. 11060

Unser Angebot in Düsseldorf - Unterbach

Exzellent Wohnen ++ ruhige, sehr bevorzugte Lage ... aber dennoch mitten im Leben ...

Alles was Sie zum Leben brauchen ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ...
Ärzte ... Apotheken ... Einkaufen ... Restaurants ... Cafés ... Sehenswürdigkeiten ... Schulen ... 3 Kindergärten ... Naherholung und Sportmöglichkeiten ... Unterbach
lässt nichts vermissen.

Düsseldorf-Unterbach

Unterbach der gehobene Stadtteil am See ... im Süd-Osten von Düsseldorf gelegen. Das Highlight des beliebten Stadtteils ist vor allem das Naherholungsgebiet Unterbacher-See, mit seinen ausgedehnten Wald- und
Grünflächen - hier finden Sie ideale Bedingungen für Sport und Freizeit.

Verkehrsgünstig ... Sie erreichen die Autobahnen A46 sowie die A3 in wenigen Minuten und haben damit eine optimale Anbindung an das gut ausgebaute Autobahnnetz ... Düsseldorf, Duisburg und Köln ... alles ist in kurzer Zeit erreichbar.

Öffentlicher Nahverkehr ... ein regelmäßiger Busverkehr verbindet Unterbach auf direktem Wege mit Düsseldorf ... Das nahe gelegene Gerresheim schafft eine zusätzliche Anbindung an das Netz der deutschen Bahn und rundet das Nahverkehrs-Angebot ideal ab.

Düsseldorf-Unterbach - Stadtteil 084:

++ Auszug aus www.duesseldorf.de
Kurzbeschreibung:

Der nordöstlichste Stadtteil der südlichen Stadthälfte, fünftgrösster Stadtteil, mit geringer Bevölkerungsdichte, recht hohes Bildungsniveau, überdurchschnittlicher Anteil älterer Personen, die Mehrpersonenhaushalte sind überrepräsentiert, überwiegend Wohngebäude mit max. zwei Wohneinheiten, Wohnflächenstandard liegt über dem Durchschnitt, Stadtteil mit überwiegender Wohnfunktion. Das Naherholungsgebiet ”Unterbacher See” nimmt einen großen Teil der Fläche ein.

Ihre Ansprechpartnerin:

Rebecca Schmittmann
B. Sc. in Architecture
Privat-Maklerin
Wolfgang Pauly Immobilien

Ausstattung: ++ Unser Angebot Nr. 11060 in Düsseldorf Unterbach

... Details zur Ausstattung

- Hebe-Schiebe-Anlage mit Zugang zum ...
- erster Balkon ... Gartenblick
- zwei Abstellräume am Balkon
- zweiter Balkon ... 14m lang ... 21m² groß ... Entspannung pur
- beide Balkone ... Douglasienholz-Böden
- die Balkone wurden 2009 komplett modernisiert
- helle Fliesen im Bad und in der Küche ...pflegeleicht
- teilweise bodentiefe Fensterelemente ...
- mit Isolierverglasungen und ...
- Kunststoff-Rahmen ...
- sorgen für ausreichend Helligkeit
- Innentüren ... Holz
- Gegensprechanlage
- pflegeleichte Oberböden
- digitales Kabel-TV und Internet

Privatmakler Wolfgang Pauly
sachverständiger IVD - Makler vor Ort.

Region Düsseldorf: 0211-68781402
Region Aachen: 0241-60847052
Region Köln: 0221-56910399
Region Niederrhein: 02161- 566240

Ihre Ansprechpartnerin:

Rebecca Schmittmann
B. Sc. in Architecture
Privat-Maklerin
Region Düsseldorf: 0211-68781402

Wolfgang Pauly Immobilien Sonstiges: ++ Unser Angebot Nr. 11060

die Raumaufteilungen:

Wohnebene

Wohnzimmer ... viel Licht und Luft

- Hebe-Schiebe-Türenanlage mit Zugang zum ...
- 1. Balkon ... mit Blick in den Garten
- ideale Raumaufteilung ... genug Platz für die Sitzecke
- Zugang zum ...
- 2. Balkon ... 14 Meter lang ...
- ideal für Sonnenanbeter, Hobbygärtner oder eine nette Party

Essbereich ... kurzer Weg zur Küche

- Platz für einen großen Esstisch ...
- direkter Zugang zum Wohnzimmer

Küche

- Fenster
- Einbauküche mit modernen Elektrogeräten ...
- kann gegen Gebot übernommen werden

Schlafzimmer ... groß und hell

- große, bodentiefe Fensterelemente ...
- Erker

Bad

- Tageslicht und Fenster ... was alle wollen
- WC
- Dusche

Nebenkosten

211,51 Euro monatliche Betriebskosten der Wohnung für:

-Allgemeinstrom
-Heizkosten (Gas)
-Frischwasser und Schmutzwasser
-Hausmeister-Gartenpflege
-Digitale Sat-TV-Regelleistung
-Müll
-Regenentwässerung
-Straßenreinigung
-Wohngebäudeversicherung
-Verwalterkosten
-Instandhaltungsrücklage

Die Betriebskosten verstehen sich zuzüglich der Kosten für Individualstrom und für die Grundbesitzabgaben. Die Heizkosten (Gas) sind in den Nebenkosten bereits enthalten.

Hinweis:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

Bilder/Grundriss ++

www.pauly-immobilien.de

Privatmakler Wolfgang Pauly
sachverständiger IVD - Makler vor Ort.

Region Düsseldorf: 0211-68781402
Region Aachen: 0241-60847052
Region Köln: 0221-56910399
Region Niederrhein: 02161- 566240

Ihre Ansprechpartnerin:

Rebecca Schmittmann
B. Sc. in Architecture
Privat-Maklerin

Wolfgang Pauly Immobilien

Für Sie vor Ort

Frau Rebecca Schmittmann
Tel.: 0211-2394470

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