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Wohngalerie
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Teilans. Bad
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Gebäudeansicht
Ihr Ansprechpartner ... Dr. Bernd Koenemann
Ihr Ansprechpartner ... Michael Slabon
Erste Wohnebene
Zweite Wohnebene
Objektnummer11058
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ41068
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach
Wohnfläche117 m²
Nutzfläche14 m²
Zimmer3,5
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche9 m²
Kellerfläche6 m²
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
BadDusche und Wanne
KücheEinbauküche
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
KaminJa
Objektnummer11058 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette PLZ41068
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach Wohnfläche117 m²
Nutzfläche14 m² Zimmer3,5
Schlafzimmer2 Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche9 m² Kellerfläche6 m²
BefeuerungGas HeizungsartFußbodenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug BadDusche und Wanne
KücheEinbauküche Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd
Kabel Sat TVJa Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa KaminJa
Objektbeschreibung: ++
Unser Angebot Nr. 11058 in MG-Waldhausen ... ein UNIKAT hinter historischer Fassade ...


Ein Haus mit Gesicht ++

INNEN mit komfortablen, modernen Details ... von hochwertigen Parkettoberböden, einer Fußbodenheizung auf der ersten Wohnebene und indirekter LED-Beleuchtung der inneren Treppenstufen ... über ein modernes Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC bis hin zum offen konzipierten Wohnbereich auf der zweiten Wohnebene mit direktem Zugang zur, von außen nicht einsehbaren und nach Süden ausgerichteten Dachterrasse ... frühstücken über den Dächern von Waldhausen ++ ein nicht alltägliches Wohnerlebnis.

AUSSEN eine markante Stil-Fassade mit einer sicherlich unverwechselbaren Architektur und aufwändig restaurierten Details ... eingebettet in das historische Ambiente einer kernsanierten Brauerei ... stadtnah und dennoch ruhig gelegen mit einem nur von den Eigentümern genutzten idyllischen Innenhof ... ohne Autoverkehr

Niemand mehr über Ihnen ... genießen Sie die Vorteile moderner Raumgestaltung ... Lift ab Eingangsbereich ... und der eindrucksvollen Raumhöhen im Galeriebereich, und im Wohnbereich auf der zweiten Ebene. Jederzeit ungestört sein und einen herrlichen Ausblick genießen ... das wohlige Gefühl von Geborgenheit erleben Sie hier zu jeder Jahreszeit.

Ihre eigene, ganz persönliche Residenz im Dachgeschoss erlaubt Ihnen 117 Quadratmeter Wohnen wie im eigenen Haus ... ein individueller Grundriss, eine offene Küche ... zum Teil bodentiefe Fensteranlagen auf der oberen Wohnebene und ein gemütlicher Wohnraum-Kamin vermitteln das Gefühl, "zu Hause" zu sein.


Ihre Ansprechpartner:

Dr. Bernd Koenemann
Michael Slabon
Region Niederrhein: 02161-566240

Wolfgang Pauly Immobilien Lage: ++
Unser Angebot Nr. 11058 in MG-Waldhausen ... ein UNIKAT hinter historischer Fassade ...

Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Hochschule ... ein hervorragendes Angebot des öffentlichen Personennahverkehres ++ für die Dinge des täglichen Bedarfs kann das Fahrzeug stehen bleiben.

Stadtportrait

Mönchengladbach ist eine kreisfreie Großstadt im Westen Nordrhein-Westfalens. Sie ist die größte Stadt am linken Niederrhein und Bestandteil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Als Oberzentrum gehört sie zum Regierungsbezirk Düsseldorf.

Das Stadtgebiet von Mönchengladbach erstreckt sich nördlich der Niersquelle westlich der Landeshauptstadt Düsseldorf und bildet an der südlichen Stadtgrenze die Grenze vom Rheinland zum Niederrhein.

Große Teile der Stadt sind von Wäldern und Parks bedeckt. Der Hardter Wald und Teile Rheindahlens im Westen der Stadt gehören zum Naturpark Maas-Schwalm-Nette.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Direkt vor der Haustür hält der Bus, der in wenigen Minuten das Zentrum Mönchengladbachs erreicht.


Ihre Ansprechpartner:

Dr. Bernd Koenemann
Michael Slabon
Region Niederrhein: 02161-566240

Wolfgang Pauly Immobilien
Ausstattung: ++
Unser Angebot Nr. 11058 in MG-Waldhausen ... ein UNIKAT hinter historischer Fassade

... ein Auszug aus der umfangreichen Ausstattung

-Parkettoberböden
-Wohnraum-Kamin mit Heizkassette
-Fußbodenheizung in der unteren Wohnebene aus ...
-dem Jahre 2004
-Wohnzimmer mit Zugang zur ...
-Dach-Terrasse in Südlage ... ca. 8,6 m²
-hochwertige ALNO-Einbauküche
-Lift ab Eingangsbereich
-Treppenhausreinigung ... und
-Winterdienst ...
-SAT-Anlage und ...
-Kabel-TV
-indirekte LED-Beleuchtung der inneren Treppenstufen
-modernes, geräumiges Bad mit ...
-Dusche/ Wanne / WC und ...
-separates Gäste-WC
-historische, hochwertige und zeitlose Fassade
-Echtholz-Innentüren
-Innentreppe Echtholz
-Rollläden an allen Fenstern
-Kunststofffenster mit ...
-Wärmeschutzverglasungen
-eindrucksvolles Tor zum Innenhof hin
-Kellerraum
-Waschküche im Keller ... mit
-Strom-/ Wasserzähler separat für jede Wohnung ... und
-Waschmaschinen-/ Trocknerstellplatz



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Privatmakler Wolfgang Pauly
sachverständiger IVD - Makler vor Ort.

Region Aachen: 0241-60847052
Region Düsseldorf: 0211-68781402
Region Köln: 0221-56910399
Region Niederrhein: 02161- 566240


Ihre Ansprechpartner:

Dr. Bernd Koenemann
Michael Slabon
Region Niederrhein: 02161-566240

Wolfgang Pauly Immobilien Sonstiges: ++
Unser Angebot Nr. 11058 in MG-Waldhausen ... ein UNIKAT hinter historischer Fassade ...


Im Maisonette-Stil ...
Raumaufteilungen

erste Wohnebene

-Entree-Diele
-Garderobe
-Gäste-WC
-Badezimmer
-Abstellraum
-Schlafen
-Kinderzimmer mit Galerie
-Küche mit direkter Verbindung zum ...
-Esszimmer


zweite Wohnebene

-Wohnzimmer ca. 35 m² mit direktem Zugang zur ...
-Terrasse in Südlage ... ca. 8,6 m²
-Wohnraum-Kamin mit Heizkassette
-Barbereich


Keller

-Kellerraum
-Waschküche

Eine Wohnung mit vielen Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten ... ausreichende Stellplatzmöglichkeiten finden Sie unmittelbar hinter dem Gebäude-Ensemble ... eine professionelle Hausverwaltung regelt kompetent alle Belange der Eigentümer rund um das Haus ...


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Privatmakler Wolfgang Pauly
sachverständiger IVD - Makler vor Ort.

Region Aachen: 0241-60847052
Region Düsseldorf: 0211-68781402
Region Köln: 0221-56910399
Region Niederrhein: 02161- 566240


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