13 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Krefeld - Traar (Objektnummer 11051)

Vorderansicht

Blick-zur-Loggia

Diele-II

Galerie im OG

Galerieblick aus DG

Wohnzimmer OG

Entree

offener-Kamin

Teichanlage

Teilans.-Wohnen

Freisitz-im-Erdgeschoss

Loggia im OG

Kueche

Kueche-Detail

Blick von der Loggia

Wohnen-Detail EG

Teilans.-Bad

Gaeste-WC

Giebelansicht

Gartendetail

Hobbyraum

Giebelansicht

Objektnummer	11051
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	47802
Ort	Krefeld - Traar
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Krefeld
Wohnfläche	265 m²
Nutzfläche	130 m²
Grundstück	830 m²
Zimmer	13
Schlafzimmer	8
Badezimmer	4
Anzahl sep. WC	4
Gartenfläche	650 m²
Kellerfläche	130 m²
Stellplätze	3
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Bad	Dusche und Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Kamin	Ja

Objektnummer	11051	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	47802
Ort	Krefeld - Traar	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Krefeld	Wohnfläche	265 m²
Nutzfläche	130 m²	Grundstück	830 m²
Zimmer	13	Schlafzimmer	8
Badezimmer	4	Anzahl sep. WC	4
Gartenfläche	650 m²	Kellerfläche	130 m²
Stellplätze	3	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Garage
Bad	Dusche und Wanne	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja	Kamin	Ja

Objektbeschreibung: ++
Unser Angebot Nr. 11051 in Krefeld - Traar

ein freistehendes Galeriehaus in einer sehr bevorzugten Wohn-Lage mit üppigen 265 Quadratmetern reiner Wohnfläche und einem 830 Quadratmeter großen Grundstück in Südwest-Ausrichtung ++ auch problemlos als Zwei-Familienhaus, ohne zusätzliche Umbaukosten nutzbar.

Sechs Meter Luftraum im Wohnbereich bis zur Galerie im Obergeschoss ... Edelholztreppenanlagen ... neuwertige Bäder ... offener Kamin ... Loggia im Obergeschoss ++ prägende Details für einer außergewöhnlichen Immobilie in einem exzellenten Umfeld mit hervorragenden Verkehrsanbindungen.

Alter Baumbestand auf einem nicht einsehbaren Südwest-Grundstück ... Hausbrunnenanlage ... Teichanlage ... drei Terrassen und ein überdachter Freisitz ... ruhige Lage am Ende einer Privatstraße mit nur zwei Anliegern ++ adäquate Flächen für eine individuelle Gestaltung der Außenanlagen.

Eins plus eins plus eins ... bis zu 3 Generationen können hier komfortabel und großzügig wohnen ++ vereinbaren Sie einen Termin zur Innenbesichtigung, wir beraten Sie gerne.

Privatmakler Wolfgang Pauly
sachverständiger IVD - Makler vor Ort.

Region Niederrhein: 02161- 566240
Region Düsseldorf: 0211-68781402
Region Aachen: 0241-60847052
Region Köln: 0221-56910399

Ihre Ansprechpartnerin:

Sigune Gormanns
Region Düsseldorf: 0211-68781402

Wolfgang Pauly Immobilien Lage: ++
Unser Angebot Nr. 11051 in Krefeld - Traar ...

eine sehr bevorzugte Wohn-Lage, mitten im Herzen von Krefeld-Traar ++ und doch sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schule, Sportplatz, Ärzten und Banken fußläufig zu erreichen. Eine Tennisanlage und ein exklusiver Golfplatz liegen so quasi vor Ihrer Haustür. Erschlossen ist das Grundstück über einen zum Haus führenden Privatweg.

Mehrere Haltestellen des öffentl. Nahverkehrs sind in nächster Nähe vorhanden.

Traar ... ein exklusives Wohnumfeld in der Seidenweberstadt Krefeld mit exzellenter Infrastruktur. Eine nahezu perfekte Verkehrsanbindung zur A57 (Richtung Düsseldorf und Ruhrgebiet) ... in ca. 20 Minuten erreicht man zudem die A3, A52, A40 und A42. Diese Wohnlage ist auch sehr beliebt bei Berufs-Pendlern.

Vorherrschend sind gepflegte Ein- Zweifamilienhäuser mit großzügigen Grundstücken. Erst 1927 wurde Traar nach Krefeld eingemeindet. Bis heute hat es jedoch seine Eigenart und sein Eigenleben bewahrt. Traar liegt mitten im Grünen, hat einen sehr lebendigen Charakter und ist ein gewachsener, eigenständiger Stadtteil. Im Wesentlichen ist Traar eine reine Wohngemeinde die frei von Industrieansiedlungen ist.

Gerade hier wird der Freizeit- und Erholungswert groß geschrieben. Sportliche Aktivitäten können Sie hier voll ausleben ... ohne große Anfahrtswege. 5 Minuten entfernt befindet sich der Elfrather See mit Wassersportmöglichkeiten wie Segeln, Surfen, Rudern, Kajak fahren und Schwimmen. Reitsportmöglichkeiten haben Sie in mehreren Reiterhöfen mit Frei- und Hallenplätzen.

Ihre Ansprechpartnerin:

Sigune Gormanns
Region Düsseldorf: 0211-68781402

Wolfgang Pauly Immobilien

Ausstattung: ++
Unser Angebot Nr. 11051 in Krefeld - Traar

Ein Auszug der umfangreichen Ausstattung:

- Galerie im Obergeschoss
- Luftraum ca. 6 Meter im Wohnbereich Obergeschoss
- Edelholztreppenanlagen
- mediterrane Steinzeugfliesen ... überwiegend
- Eichenparkett in einigen Räumen
- 1998 neue Bäder
Bäder mit Tageslichtfenstern
- offene Kaminanlage
- überdachter Freisitz
- Loggia im Obergeschoss
- Heizung mit Warmwasserbereitung von Viessmann 1997
- Niedrigtemperatur
- Kunststoffwasserleitungen in 1996 überwiegend neu
- drei Terrassen
- alter Baumbestand
- Hausbrunnenanlage mit Tauchpumpe
- Garage vom Haus/ Garten begehbar
- Doppelgarage
- Isolierverglasungen
- Hartholzfenster
- überwiegend Rollladen in Kunststoff
- viele Fenster in Sondergrößen

Ihre Ansprechpartnerin:

Sigune Gormanns
Region Düsseldorf: 0211-68781402

Wolfgang Pauly Immobilien Sonstiges: ++
Unser Angebot Nr. 11051 in Krefeld - Traar

Raumaufteilungen:

Erdgeschoss

- Entree
- Treppenanlage 1
- Schlafzimmer ... Option Büro
- Badezimmer 1
- Schlafzimmer ... Option Wohnzimmer
- Diele 1
- Küche mit Ausgang zur ...
- Terrasse 3
- Diele 2
- Gäste-WC
- Esszimmer mit Ausgang zur ...
- Terrasse 1 ... überdachter Freisitz
- Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang zur ...
- Terrasse 1 und Terrasse 2
- Treppenanlage 2 in das ...
- Obergeschoss und das Dachgeschoss ... und in das
- Untergeschoss

Obergeschoss links

- Zugang über ...

- Treppenanlage 1
- Diele
- Badezimmer 2
- Küche ... offen mit Ausgang zur ...
- Loggia
- Esszimmer
- Wohnzimmer mit Aufgang zur ...
- Galerie im Dachgeschoss

Obergeschoss rechts

Zugang über

- Treppenanlage 1
- Diele
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Schlafzimmer ... Option Wohnzimmer
- Treppenanlage 2 mit Verbindung in das ...
- Dachgeschoss und Verbindung über Treppenanlage 2 ... in
- das Erdgeschoss

Dachgeschoss

- Schlafzimmer ... Option Gast
- Galerieraum ... Option Büro
- Schlafzimmer
- Treppenanlage 2
- Schlafzimmer

Untergeschoss

- Treppenanlage 1
- Diele
- Kellerraum
- Vorratsraum
- Flur
- Heizungsraum
- Tankraum
- Hobbyraum ... ca. 35 Quadratmeter
- Treppenanlage 2
- Schlafzimmer ... Option Gast mit ...
- Badezimmer en suite
- Hauswirtschaftsraum mit
Kelleraußentreppe zur ...
Doppel-Garage
- PKW- Außenstellplatz
- Gartenteich
- Hausbrunnenanlage

eine dritte Garage kann zusätzlich erworben werden

Ihre Ansprechpartnerin:

Sigune Gormanns
Region Düsseldorf: 0211-68781402

Wolfgang Pauly Immobilien

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Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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