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Immobiliendetails

Wohnen - Balkon
Teilans. Wohnen.
Teilans. Wohnen
Diele / Entree
Blick-vom-Gartenbalkon.
Balkon-Gartenseite.
Detail Treppenhaus
Badezimmer.
... und mit Dusche
Gäste WC
Schlafzimmer-1
Toreinfahrt Frontseite
Eingangsbereich
Briefkastenanlage
Glastür ... Wohnen
Tordurchfahrt
Schlafzimmer-2
Balkon-Frontseite..
Frontansicht
Schallgedämmtes Tor z.d. Garagen
Balkon-Frontseite.
Küche
Garagenhof
Garage
Zufahrt zur Garage
Detail Treppenhaus
Waschküche
Kellerraum
Wolfgang Pauly ... Ihr Ansprechpartner
Wohnebene-...-vermaßter-Gru
Wohnebene
Kellergeschoss
Frontansicht
Gartenansicht
Lageplan
Objektnummer11049
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEigentumswohnung
PLZ41472
OrtNeuss - Holzheim
LandDeutschland
Regionaler ZusatzNeuss
Wohnfläche80 m²
Nutzfläche9 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche18 m²
Kellerfläche9 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
StellplatzartGarage
BadDusche
Kücheoffene Küche
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
Objektnummer11049 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEigentumswohnung PLZ41472
OrtNeuss - Holzheim LandDeutschland
Regionaler ZusatzNeuss Wohnfläche80 m²
Nutzfläche9 m² Zimmer3
Schlafzimmer2 Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 Anzahl Balkon/Terrassen2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche18 m² Kellerfläche9 m²
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
StellplatzartGarage BadDusche
Kücheoffene Küche Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa UnterkellertJa
Objektbeschreibung: ++
Unser Angebot Nr. 11049 in Neuss-Holzheim im ersten Obergeschoss.


NEUWERTIG ... MODERN ... ÄUßERST GEPFLEGT ++ Eigentumswohnung in einem ruhigen, jungen Haus aus Baujahr 2008 ... außergewöhnlich hochwertige Ausstattungen ... modernes, zeitloses Design ... zwei Balkone mit gesamt circa 18 Quadratmetern ... nur 5 Parteien im Haus ++ im alten, gewachsenen Ortskern von Holzheim.

Wohnfläche: circa 80 Quadratmeter
Lage: erstes Obergeschoss ... DIE BEL ÉTAGE
zwei Balkone: gesamt circa 18 m²
Nutzfläche/ Keller: 9 Quadratmeter

Helle, freundliche Raumgestaltung und hervorragende Bauqualität ... angefangen von der Fußbodenheizung ... über die feuerhemmende Wohnungsabschlusstür, das bestens ausgestattete Badezimmer mit Wanne und Dusche ... oder die Sprechanlage mit Farbmonitor, den zwei Balkonen ... bis hin zu den optisch und technisch besten Ausstattungen der Außenanlagen, der höher als geforderten Außendämmung, dem Keller in weißer Beton-Wanne, dem sehr ansprechenden, modernen Entree-Bereich und dem schallisolierten Sektionaltor in der Durchfahrt zum Innenhof ++ aufwendiger kann man nicht bauen.

Granit ... Edelstahl ... wärmegedämmtes Aluminium ++ Kunststoff- Bicolor-Fenster mit Wärmeschutzglas 1,1 k ... elektrische Rollladenantriebe an allen Fenstern und Fenster-Türen ... komplette Oberböden im Treppenhaus in Granit mit Edelstahlgeländern vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss ... Edelstahl-Briefkastenanlage von Renz ... Bicolor-Aluminiumhaustüranlage mit Sicherheitsausstattungen ++ Weit mehr als das Übliche.

Option:
Einzelgarage hinter dem Haus kann gegen Mehrpreis von 7000 Euro erworben werden.


Privatmakler Wolfgang Pauly
sachverständiger IVD - Makler vor Ort.

Ihr Ansprechpartner:

Wolfgang Pauly

Region Düsseldorf: 0211-68781402
Wolfgang Pauly mobil: 0163-2750550 Lage: ++
Unser Angebot Nr. 11049 in Neuss-Holzheim im ersten Obergeschoss.


Mitten drin in alten Ortskern von Neuss-Holzheim ... nicht nur ruhig sondern auch sehr verkehrsgünstig gelegen ++ Bäcker, Metzger Supermärkte, Ärzte, Naherholung, Sportplätze, Mehrzweckhalle und alles was man so für den täglichen Bedarf benötigt, finden Sie im näheren Umkreis dieser jungen, modernen Eigentumswohnung ... nur wenige Minuten zur S-Bahn und zur Regionalbahn mit Taktverkehr zur Neusser City und in Richtung Aachen. Die Autobahnanbindungen zur A 46 und A 57 könnten nicht besser sein.

NEUSS AM RHEIN >> vor den Toren der Landeshauptstadt Düsseldorf ...

Neuss am Rhein gehört zu den ältesten Städten Deutschlands. Seine über 2000-jährige Geschichte reicht zurück bis in die Römerzeit. Bereits zur Herrschaftsepoche Kaiser Augustus - also um 16 vor Christi Geburt - errichten die Römer südlich der heutigen Altstadt ein ausgedehntes Militärlager. Ende des 19. Jahrhunderts beginnt in Neuss - nach dem Ausbau des Hafens - ein bemerkenswerter industrieller Aufschwung.
Heute ist Neuss eine moderne Großstadt mit 150.000 Einwohnern, florierender Wirtschaft und beredten Zeugen einer bewegten Vergangenheit.

Privatmakler Wolfgang Pauly
sachverständiger IVD - Makler vor Ort.

Region Düsseldorf: 0211-68781402
Region Aachen: 0241-60847052
Region Köln: 0221-56910399
Region Niederrhein: 02161- 566240

Ihr Ansprechpartner:

Wolfgang Pauly

Region Düsseldorf: 0211-68781402
Wolfgang Pauly mobil: 0163-2750550
Ausstattung: ++
Unser Angebot Nr. 11049 in Neuss-Holzheim im ersten Obergeschoss.

... ein Auszug aus der umfangreichen Ausstattung


-Neubau mit Bestausstattung ... 2008
-Fußbodenheizung
-zwei Balkone ... gesamt ca. 18 m²
-Raumthermostate in jedem Raum
-Rauchwarnanlage RWA
-Rauchmelder in der Wohnung
-Erle-Innentüren
-Jado Griffgarnituren
-Busch Jäger Schaltersysteme
-Rollläden ... alle mit elektrischen Antrieben
-Wärmeschutzverglasungen ... 1,1 K
-Fenster außen grün RAL 6009 und innen weiß
-Wohnungsabschlusstür ... schwere Ausführung ... und
-feuerhemmend F 30
-hochwertige Fliesenoberbödenim Bad/ G-WC
-Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon I
-Schlafzimmer mit Zugang zu Balkon II
-helles Bad mit Geberit-Ausstattungen ...
-Dusche/ Wanne / Hänge-WC
-Gäste-WC
-Siedle Sprechanlage ...
-mit Kamera ... Farbmonitor
-ansprechende Außen-/Flurbeleuchtungen
-Briefkastenanlage Edelstahl von RENZ
-Granitoberböden im Treppenhaus
-Edelstahl-Treppengeländer im Treppenhaus
-Gasheizung ... Brennwerttechnik
-schallisoliertes Tor zum Innenhof hin
-höher Dämmung der Außenwände
-großer Kellerraum
-Waschküche im Untergeschoss ... mit
-Strom-/ Wasserzähler separat für jede Wohnung ... und
-Waschmaschinen-/ Trockenerstellplatz
-gepflasterte Zuwege
-aufwendige Bi-Color-Haustüranlage ... mit
-Sicherheitsausstattungen
-moderne, hochwertige und zeitlose Fassade
-Treppenhausreinigung ... und
-Hausmeister für Winterdienst ...
-SAT-Anlage

Option:
Einzel-Garage als Option gegen Mehrpreis ... 7000 Euro

Privatmakler Wolfgang Pauly
sachverständiger IVD - Makler vor Ort.

Region Düsseldorf: 0211-68781402
Region Aachen: 0241-60847052
Region Köln: 0221-56910399
Region Niederrhein: 02161- 566240

Ihr Ansprechpartner:

Wolfgang Pauly

Region Düsseldorf: 0211-68781402
Wolfgang Pauly mobil: 0163-2750550 Sonstiges: ++
Unser Angebot Nr. 11049 in Neuss-Holzheim im ersten Obergeschoss.

Raumaufteilungen
und monatlich Betriebskosten.

Raumaufteilung

Wohnebene im 1. Obergeschoss ... die bel ètage

-Entree-Diele
-Badezimmer
-Gäste-WC
-Abstellraum
-Schlafen ... Zugang zum Balkon I
-Schlafen ... Zugang zum Balkon I
-Küche ... halb offen
-Wohnzimmer ... Zugang zum Balkon II
-Balkon I ... circa 6,75 m²
-Balkon II ... circa 11,50 m²

Untergeschoss:

-Vorraum
-Flur
-Waschküche
-Heizraum/ Technikraum
-Kellerräume


++ durchschnittliche, monatliche Betriebskosten ca. 80,0 € für:

-Rücklagen der Eigentümer-Gemeinschaft
-Frischwasser
-Abwasser
-Niederschlagsabgabe
-Wartungsgebühren RWA-Anlage
-Wartungsgebühren Kamera/ elektr. Torantrieb
-Wohngebäudeversicherung
-Grundsteuer
-Müllabfuhr
-Treppenhausreinigung
-Hausmeister
-Allgemeinstrom

80,00 € verstehen sich zuzüglich der verbrauchsabhängigen Kosten für Individualstrom und Heizung.

Privatmakler Wolfgang Pauly
sachverständiger IVD - Makler vor Ort.

Region Düsseldorf: 0211-68781402
Region Aachen: 0241-60847052
Region Köln: 0221-56910399
Region Niederrhein: 02161- 566240

Ihr Ansprechpartner:

Wolfgang Pauly

Region Düsseldorf: 0211-68781402
Wolfgang Pauly mobil: 0163-2750550

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  • Wolfgang Peter Pauly

Herr Privat-Makler Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211-68781402

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