2 Zimmer Hochparterre zum / zur Kauf in Düsseldorf (Objektnummer 11045)

Wintergarten

Stuckelement

Wohnen

Diele/Essen

Wohnen

Schlafen

Küche

Straßenansicht

Bad

Rückansicht

Ihr Ansprechpartner ... Michael Slabon

Grundriss

Objektnummer	11045
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre
PLZ	40227
Ort	Düsseldorf
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Düsseldorf
Wohnfläche	72 m²
Nutzfläche	8 m²
Zimmer	2
Schlafzimmer	1
Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	10 m²
Kellerfläche	8 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	6
Bad	Wanne
Küche	Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	11045	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre	PLZ	40227
Ort	Düsseldorf	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Düsseldorf	Wohnfläche	72 m²
Nutzfläche	8 m²	Zimmer	2
Schlafzimmer	1	Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	10 m²
Kellerfläche	8 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung	Etagenzahl	6
Bad	Wanne	Küche	Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: Grundbaujahr: 1930
Kernsaniert: 1996

++
Unser Angebot Nr. 11045 in Düsseldorf-Oberbilk

Moderner, großzügig verglaster Wintergarten aus 2002 ++ ansprechendes, weißes Badezimmer, Gas-Etagenheizung und neue Kunststofffenster ... alles aus 1996 ... sehr gepflegte 2-Zimmer Eigentumswohnung im HOCHPARTERRE mit einer Wohnfläche von circa 72 Quadratmetern in einem 1996 kernsanierten, sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit angenehmer Eigentümergemeinschaft.

Die Wohnung:

Eine äußerst gepflegte Stadt-Wohnung mit 2 Zimmern ... mediterraner, 10 Quadratmeter großer Wintergarten mit Zugang zum Innenhof in Süd-Lage ... weißes Bad mit Wanne ... alle Kunststoff-Fenster/Türen mit Isolierverglasungen und abschließbaren Griffoliven ... Nobilia-Marken-Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten ... geräumige Diele - auch als Essbereich nutzbar ... alle Leitungen und Rohre sind im Zuge der Kernsanierung 1996 erneuert worden ++ zentrumsnah ... ein Domizil mit hohem Erholungswert.

Das Haus:

1996 kernsaniertes, sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus ... professionelle Hausverwaltung ... kein Reparaturstau der aktuelle Energieausweis weist einen sehr guten Endenergiebedarf von 139,8 kWh/(m²a) aus ++ Hier wohnen Sie ruhig und sind trotzdem mitten im Geschehen!

Option:

Ein eigener PKW-Stellplatz im Innenhof kann angemietet werden.
Der Clou: Einkäufe können über den Wintergartenzugang direkt in die Wohnung gebracht werden!

Bilder und Grundrisse unter
www.pauly-immobilien.de

Privatmakler Wolfgang Pauly
sachverständiger IVD - Makler vor Ort.

Region Düsseldorf: 0211-68781402
Region Niederrhein: 02161- 566240
Region Köln: 0221-56910399
Region Aachen: 0241-60847052

Ihr Ansprechpartner:

Michael Slabon
Region Niederrhein: 0211-68781402

Wolfgang Pauly Immobilien Lage: ++
Unser Angebot Nr. 11045 in Düsseldorf-Oberbilk

... ein Stadtteil der durch seinen urbanen Charakter besticht

Verkehrsberuhigte Straße ... öffentliche Verkehrsanbindungen und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar ... gewachsenes Wohnumfeld.

Wer mitten in Düsseldorf die besondere Art zu wohnen sucht, findet hier sein einzigartiges und geschütztes Wohnumfeld. Oberbilk ist einer der Trendstadtteile Düsseldorfs, in dem innerstädtische Vitalität und Neuentwicklung auf Schritt und Tritt sicht- und erlebbar sind. Geschäfte, Cafés, Restaurants, Fotografen, Kreative und Firmen entdecken - wie vor Jahren im Hafen - die Besonderheiten des Quartiers.

Junge, gut ausgebildete Leute, viele auch international arbeitend, schätzen die besondere, innerstädtische Wohnqualität.: Nah zum Arbeitsplatz, mit kurzem Weg zum Hauptbahnhof, und weiter mit der S-Bahn zum Flughafen, nah zur Universität und nah am Kultur- und Freizeiterlebnis der Landeshauptstadt.

Das neue Düsseldorfer Gerichtszentrum liegt in nur kurzer Entfernung. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad sind der Volksgarten, der ehemalige BUGA-Park und der Botanische Garten schnell zu erreichen.

Bilder und Grundrisse unter
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Privatmakler Wolfgang Pauly
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Region Düsseldorf: 0211-68781402
Region Niederrhein: 02161- 566240
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Michael Slabon
Region Niederrhein: 0211-68781402

Wolfgang Pauly Immobilien

Ausstattung: ++
Unser Angebot Nr. 11045 in Düsseldorf - Oberbilk

Auszug der Ausstattung

-10 Quadratmeter mediterraner WINTERGARTEN aus 2002 mit...
-separatem Zugang zum Innenhof
-alle Leitungen und Rohre im Zuge der Kernsanierung 1996 erneuert
-NOBILIA Einbauküche
-Laminat in Diele, Wohnraum und Schlafraum
-Bodenfliesen in Küche und Badezimmer
-weißes Bad mit Wanne ... aus 1996
-2,80 m Raumhöhe
-weiße, abschließbare Kunststofffenster mit ...
-Isolierverglasungen ... aus 1996
-teilweise Stuckelemente an den Decken
-Gasetagenheizung aus 1996
-weiße Türzargen und Türblätter aus 1996
-Sicherheitsriegel an der Wohn-Eingangstür
-TV-Empfang über Kabel

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Privatmakler Wolfgang Pauly
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Region Düsseldorf: 0211-68781402
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Michael Slabon
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Wolfgang Pauly Immobilien Sonstiges: ++
Unser Angebot Nr. 11045 in Düsseldorf-Oberbilk

Raumaufteilungen:

Wohnebene im Hochparterre

-Wohnzimmer mit Zugang zum ...
-10 Quadratmeter großen Wintergarten
-kleine Küche mit Nobilia-Einbauküche
-Badezimmer mit Wanne ... weiss gefliest
-große Diele
-Schlafzimmer

Nutzflächen

-eigener Kellerraum
-Wasch- und Trockenraum

Option:

Ein eigener PKW-Stellplatz im Innenhof kann zusätzlich angemietet werden. Für Oldtimerfans oder Motorradfahrer kann ein Stellplatz in einer Tiefgarage im unmittelbaren Umfeld angemietet werden.

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Wolfgang Pauly Immobilien

Für Sie vor Ort

Firma Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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