13 Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur Kauf in Mönchengladbach (Objektnummer 11044a)

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Ihr Ansprechpartner ... Michael Slabon

Erdgeschoss---Haupthaus

Erdgeschoss---Anbauten

1.-Obergeschoss

2.-Obergeschoss

3.-Obergeschoss

DG.-Ausbaureserve

Kellergeschoss

Schnitt

Straßenansicht

Hofansicht

Objektnummer	11044a
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	41065
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	348 m²
Nutzfläche	250 m²
Grundstück	343 m²
Zimmer	13
Schlafzimmer	6
Badezimmer	6
Gartenfläche	80 m²
Kellerfläche	90 m²
Grundstücksfront	10 m
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Bad	Dusche, Wanne
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja

Objektnummer	11044a	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	41065
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Wohnfläche	348 m²
Nutzfläche	250 m²	Grundstück	343 m²
Zimmer	13	Schlafzimmer	6
Badezimmer	6	Gartenfläche	80 m²
Kellerfläche	90 m²	Grundstücksfront	10 m
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4	Bad	Dusche, Wanne
Kabel Sat TV	Ja	Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung: ++
Unser Angebot Nr. 11044 in Mönchengladbach- Zentrum

HERVORRAGENDE RENDITE ++ ein Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage zum Zentrum, Haupt- und Busbahnhof von Mönchengladbach ++ steigerungsfähige 10 % Ertrag per Anno.

Wohnungen: 6 Wohnungen gesamt
Ladenlokale. zwei im Erdgeschoss
Ausbaureserve: circa 98 m² im Dachgeschoss

Die derzeitigen, jährlichen Mieteinnahmen betragen Euro 24024,00 zuzüglich Euro 9000,00 aus den bisher erzielten Kaltmieten im Leerstand ++ kein Sanierungsstau ... alle Wohnungen ordentlich und sauber wie es sein soll.

Kunststofffenster mit Isolierverglasungen und Rollladen zu allen Fenstern ... zentrale Gasheizung ... Elektroleitungen und Schaltkasten modernisiert ... Ausbaureserve im Dachgeschoss für weitere zwei Wohnungen ... Bushaltestellen in alle Richtungen quasi vor der Haustüre ... kurze Wege zum Hauptbahnhof/ Busbahnhof ++ das rechnet sich.

Bilder und Grundrisse unter
www.pauly-immobilien.de

Privatmakler Wolfgang Pauly
sachverständiger IVD - Makler vor Ort.

Region Niederrhein: 02161- 566240
Region Köln: 0221-56910399
Region Aachen: 0241-60847052
Region Düsseldorf: 0211-68781402

Ihr Ansprechpartner:

Dr. Bernd Koenemann
Region Niederrhein: 02161-566240

Wolfgang Pauly Immobilien Lage: ++
Unser Angebot Nr. 11044 in Mönchengladbach- Zentrum

Die Erzbergerstraße ... mit idealen Verkehrsanbindungen ... kurze Wege zur Innenstadt, zum Haupt- und Busbahnhof ... gute Anbindungen zur A52/A44/61 . Mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe.

Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Hochschule ... ein hervorragendes Angebot des öffentlichen Personennahverkehres ++ für die Dinge des täglichen Bedarfes kann das Fahrzeug stehen bleiben.

Stadtportrait Mönchengladbach

Mönchengladbach ist eine liebens- und lebenswerte Stadt und mit fast 270.000 Einwohnern die Metropole des linken Niederrheins. Ihr Charakter ist geprägt durch eine reizvolle Verbindung urbanen Flairs mit ländlichem Charme - nicht umsonst nennt man die Stadt mit ihren zahlreichen Parks und Wäldern auch „Großstadt im Grünen.

Doch wir haben noch viel mehr zu bieten!

Zum Beispiel Kunst und Kultur: von bedeutenden Baudenkmälern, über Museen von Weltruf und ein renommiertes Theater bis hin zu einer agilen Kabarett- und Kleinkunstszene.

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Region Niederrhein: 02161- 566240
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Wolfgang Pauly Immobilien

Ausstattung: ++
Unser Angebot Nr. 11044 in Mönchengladbach- Zentrum

ein kleiner Auszug aus der Ausstattung

-voll eingerichtete Bäckerei mit Stehcafé und langfristigem
Mietvertrag
-Ladenlokal von 68 Quadratmeter, derzeit freistehend,
vorher genutzt als Pizza- Dienst mit kleinem Esslokal
-sechs Wohnungen, derzeit fünf vermietet mit zum Teil
langjährigen Mietern
-erhebliche Ausbaureserven im Dachgeschoss
-diverse Anbauten im Erdgeschoss

-alle Fenster in Kunststoff mit ..
-Isolierverglasungen
-Gaszentralheizung
-alle Wohnungen mit Kunstostoffrollläden
-jede Wohnung Bad/WC und Küche
-Gegensprechanlagen
-Elektroleitungen modernisiert
-Elektroschaltkasten modernisiert
-kein Sanierungs-/Reparaturstau

mehr Bilder ++

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Wolfgang Pauly Immobilien Sonstiges: ++
Unser Angebot Nr. 11044 in Mönchengladbach- Zentrum

Raumaufteilungen:

Erdgeschoss

-Bäckerei mit Stehcafé ... 100 m² Fläche
-Ladenlokal ... derzeit Leerstand ... 70 m²

1. Obergeschoss:

- Wohnung 1 mit 83 m² ... vermietet
- Wohnung 2 mit 48 m² ... vermietet

2. Obergeschoss:

-Wohnung 3 mit 49 m² ... derzeit Leerstand
-Wohnung 4 mit 48 m² ... vermietet

3. Obergeschoss:

-Wohnung 5 mit 49 m² ... vermietet
-Wohnung 6 mit 49 m² ... vermietet

Dachgeschoss:

-Ausbaureserve ... teilausgebaut mit 98 m²
-Speicher ... circa 60 m²

Alle Wohnungen mit Badezimmer, WC und Küche

Nettomieteinnahmen jährlich für:

-derzeit vermietete Einheiten Euro 24024,00
-Leerstand ... bisher hieraus erzielte Kaltmieten Euro 9000,00

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Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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