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Immobiliendetails

Gartenansicht
Garten/Terrasse
Garten/Terrasse
Giebelansicht
Baddetail
Baddetail
Manfred Kanal ... Ihr Ansprechpartner
Grundriss
Objektnummer11043
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ51503
OrtRösrath - Forsbach
LandDeutschland
Regionaler ZusatzRösrath
Wohnfläche69 m²
Nutzfläche7 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche40 m²
Wohn-Schlafzimmer1
Gartenfläche150 m²
Kellerfläche7 m²
Grundstücksfront12 m
Stellplätze1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Etagenzahl2
BadDusche und Wanne
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd-West
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
GartennutzungJa
Objektnummer11043 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ51503
OrtRösrath - Forsbach LandDeutschland
Regionaler ZusatzRösrath Wohnfläche69 m²
Nutzfläche7 m² Zimmer3
Schlafzimmer2 Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche40 m² Wohn-Schlafzimmer1
Gartenfläche150 m² Kellerfläche7 m²
Grundstücksfront12 m Stellplätze1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage Etagenzahl2
BadDusche und Wanne Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd-West
Kabel Sat TVJa Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa GartennutzungJa
Objektbeschreibung: ++
Unser Angebot Nr. 11043 in Rösrath-Forsbach ...


Erdgeschoss mit eigenem Garten und großer Terrasse in Süd-West ... moderne Ausstattungen und Raumaufteilungen ... bevorzugte Lage von Forsbach. Alle Einkaufsmöglichkeiten ... schnelle Anbindung an Bensberg, Refrath und Köln freiwerdend Juni 2011 ...

Die Wohnung ...

Gepflegte Wohnung mit 3 Zimmern ... Bad mit Wanne und Dusche ... separates Gäste-WC ... alle Kunststoff-Fenster/Türen mit elektrischen Rollladenantrieben , Wärmeschutz-Verglasungen und Sicherheitsschlössern ... Einbauküche mit Durchreiche zum Wohnzimmer ... und eine große Terrasse mit direktem Zugang zum Garten, natürlich in Südwest-Lage ... zentrumsnah und dennoch ruhig gelegen, alles in gutem Zustand.

Das Haus

1996 wurde das Haus mit 6 Wohnungen erbaut ... und ist in einem ansprechenden Zustand. Es besteht kein Renovierungsaufwand ... der Hauszugang ist mit einer Schließanlage ausgestattet ... Hausflur und Treppen mit Granitböden belegt ... eine moderne Heizungsanlage und eine zentrale Warmwasserbereitung ... die Bebauung in der direkten Umgebung ist geprägt von hochwertiger Wohnbebauung ... ruhige Lage, kein Durchgangsverkehr.

Option
Einzelgarage gegen Mehrpreis möglich.


Bilder und Grundrisse unter
www.pauly-immobilien.de

Privatmakler Wolfgang Pauly
sachverständiger IVD - Makler vor Ort.

Region Köln: 0221-56910399
Region Düsseldorf: 0211-68781402
Region Aachen: 0241-60847052
Region Niederrhein: 02161- 566240

Ihr Ansprechpartner:
Manfred Kanal
Region Köln: 0221-56910399

Wolfgang Pauly Immobilien Lage: ++
Unser Angebot Nr. 11043 in Rösrath-Forsbach ...

direkte Anbindung an die Kölner City ... vorteilhaftes Stadtteilwohnen in Rösrath-Forsbach mit allen Annehmlichkeiten ... wie kurzen Einkaufswegen, Schulen, Ärzten, Freizeit ... und auch erholsame Spaziergänge in waldreicher Umgebung

Rösrath - Stadtporträt

Rösrath grenzt unmittelbar an das Kölner Stadtgebiet. Durch den Ort fließt die Sülz, ein Nebenfluss der Agger. Der Waldanteil am Stadtgebiet beträgt 50 %. Die Stadt erstreckt sich teilweise auf die Naturschutzgebiete Königsforst und Wahner Heide.

Forsbach ist der größte Stadtteil von Rösrath im Rheinisch-Bergischen Kreis. Auf einer Fläche von 7,5 km² leben rund 6000 Einwohner.

Forsbach hat mit den anderen Rösrather Stadtteilen keine Berührungspunkte in der Bebauung. Rings um den Ort findet sich Wald.

Auf kurzen Wegen zur benachbarten Großstadt Köln pendeln täglich viele Forsbacher zwischen ihrem „Haus im Grünen“ und ihrer Arbeitsstelle in Köln.

Ihr Ansprechpartner:
Manfred Kanal
Region Köln: 0221-56910399

Wolfgang Pauly Immobilien
Ausstattung: ++
Unser Angebot Nr. 11043 in Rösrath-Forsbach

... ein kleiner Auszug der Ausstattung ...

- eigener Garten von etwa 150 m²
- eine große Terrasse von ca. 40 m² ...
- mit Sonnenmarkise
ein Bad mit Wanne und Dusche
- ein Gäste-WC
- mit hellen Fliesen
- durchgehende helle Bodenbeläge
- weisse, hochwertige Kunststofffenster und
- Balkontüren mit
- Wärmeschutzverglasungen
- alle Fenster und Türen mit elektrischen Rollladenantrieben
- Sicherungseinrichtungen
- ISDN/ Kabel-TV
- Zentralheizung und ...
- zentrale Warmwasserbereitung
- gepflegte Aussenanlagen
- eine Garage, kann gegen Mehrpreis mit erworben werden

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Wolfgang Pauly Immobilien Sonstiges: ++
Unser Angebot Nr. 11043 in Rösrath-Forsbach

Raumaufteilungen ...

Erdgeschoss ... mit eigenem Garten:

- Entree
- Diele
- Schlafzimmer
- Bad mit Wanne und Dusche
- Schlafzimmer mit Option Arbeit/Gäst
- Gäste-WC
- Wohnbereich
- Küche mit Durchreiche
- große Terrasse ... ca. 40 m²
- eigener Garten ... ca. 150 m²

Nutzflächen:

- Waschkeller-Trockenraum ... Allgemeineigentum
- Kellerraum ... Sondereigentum
- Garage ... mit direkter Zufahrt ...
kann auf Wunsch gegen Mehrpreis erworben werden

Gesamtbetriebskosten ca. 214,00 Euro monatlich
inklusive:

- Grundsteuer
- Wasser
- Abwasser
- Müllabfuhr
- Allgemeinstrom
- Straßenreinigung
- Schornsteinfeger
- Versicherungen
- Instandhaltungsrücklage

Ihr Ansprechpartner:
Manfred Kanal
Region Köln: 0221-56910399

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