4 Zimmer Reihenhaus zum / zur Kauf in MG - Waldhausen (Objektnummer 11037)

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Erdgeschoss

Obergeschoss

Dachgeschoss

Kellergeschoss

Objektnummer	11037
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus
PLZ	41068
Ort	MG - Waldhausen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	150 m²
Nutzfläche	58 m²
Grundstück	363 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	3
Badezimmer	2
Kellerfläche	48 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	11037	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus	PLZ	41068
Ort	MG - Waldhausen	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Wohnfläche	150 m²
Nutzfläche	58 m²	Grundstück	363 m²
Zimmer	4	Schlafzimmer	3
Badezimmer	2	Kellerfläche	48 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Kabel Sat TV	Ja	Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: ++
Unser Angebot Nr. 11037 in Mönchengladbach-Waldhausen ...

über 150 Quadratmeter Wohnfläche mit 4 Zimmern in zentrumsnaher Lage ... 30-er Zone ... ein sehr gepflegtes und auch gemütliches Familienhaus hinter einer bewußt zurückhaltenden Klinker-Fassade

Wintergarten mit über 20 Quadratmetern ++ zwei Badezimmer ... im Erdgeschoss eines mit Dusche, Wanne + Fenster und eines mit Dusche im Obergeschoss ... zwei separate Treppenaufgänge zum Obergeschoss ... eine moderne Gaszentralheizung von Oertli, mit zentraler Warmwasser-Versorgung ... gepflegte Oberböden ... Fensteranlagen aus Aluminium mit Isolierverglasungen und Rollladen ... und eine volle Unterkellerung des Haupthauses ++ einfach ein grundsolides Stadthaus in verkehrsberuhigter Sackgasse, zu einem fairen Preis.

Der Grundstück:

Ein gepflegter Garten in Südwest-Lage ... Sonne den ganzen Tag ... 363 Quadratmeter gesamte Grundstücksfläche mit einem Gartenlandanteil von circa 250 Quadratmetern ... nicht zu groß, aber auch nicht zu klein ... es bleibt Ihnen genügend Raum für eine individuelle Gestaltung nach Ihren eigenen Vorstellungen ++ ruhige Lage, ideal für eine Familie

Bilder und Grundrisse unter
www.pauly-immobilien.de

Privatmakler Wolfgang Pauly
sachverständiger IVD - Makler vor Ort.

Region Niederrhein: 02161- 566240
Region Köln: 0221-56910399
Region Aachen: 0241-60847052
Region Düsseldorf: 0211-68781402

Ihre Ansprechpartner:

Dr. Bernd Koenemann und
Michael Slabon
Region Niederrhein: 02161-566240

Wolfgang Pauly Immobilien Lage: ++
Unser Angebot Nr. 11037 in Mönchengladbach-Waldhausen

Verkehrsberuhigte Straße ++ kinderfreundliche, ruhige und doch sehr zentrale Wohnlage mit guter Nachbarschaft.

Einkaufen, Ärzte, Apotheke, Naherholung, Gastronomie ... alles ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Hervorragende Nah-Verkehrsanbindungen

Kurze Entfernungen zu den Autobahnen A 61 und A 52 ... Anbindungen nach Düsseldorf, Neuss, Krefeld und Venlo.

Stadtportrait Mönchengladbach

Mönchengladbach ist eine liebens- und lebenswerte Stadt und mit fast 270.000 Einwohnern die Metropole des linken Niederrheins. Ihr Charakter ist geprägt durch eine reizvolle Verbindung urbanen Flairs mit ländlichem Charme – nicht umsonst nennt man die Stadt mit ihren zahlreichen Parks und Wäldern auch „Großstadt im Grünen“.

Doch wir haben noch viel mehr zu bieten! Zum Beispiel Kunst und Kultur: von bedeutenden Baudenkmälern, über Museen von Weltruf und ein renommiertes Theater bis hin zu einer agilen Kabarett- und Kleinkunstszene.

Mönchengladbach liegt etwa 16 km westlich des Rheins im niederrheinischen Tiefland.
Obwohl Mönchengladbach größtenteils im Flachland liegt, sind der Süden (Stadtteil Odenkirchen) und das Stadtzentrum (um Bökelberg und Abteiberg) vergleichsweise hügelig. Diese Hügelketten beschränken sich aber auf das Innere der Stadt.

Große Teile der Stadt sind von Wäldern und Parks bedeckt. Der Hardter Wald und Teile Rheindahlens im Westen der Stadt gehören zum Naturpark Maas-Schwalm-Nette.

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Privatmakler Wolfgang Pauly
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Michael Slabon
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Wolfgang Pauly Immobilien

Ausstattung: ++
Unser Angebot Nr. 11037 in Mönchengladbach-Waldhausen

... Auszug der Ausstattungen:

-über 20 Quadratmeter Wintergarten
-Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster
-zwei separate Treppenaufgänge zum OG.
-gemauerter Grillkamin
-große Terrasse in Südwestausrichtung ...
-komplett gefliest
-Oertli Gasheizung
-zentrale Warmwasserbereitung
-moderne, weisse Kunststoff-Hauseingangstür
-helle Fliesen im Erdgeschoss
-Laminat in der Küche
-getönte Glastür vom Treppenhaus zur Wohndiele
-Aluminiumfenster mit ...
-Isolierverglasungen
-Rollladen
-Holzwendeltreppe von der Wohndiele ins 1. Obergeschoss
-gepflegte Oberböden
-teilweise offenes Klinkermauerwerk
-volle Unterkellerung des Haupthauses

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Raumaufteilungen

Erdgeschoss

- Diele
- große Wohnküche
- Wohndiele
- Wintergarten
- Heizungsraum

Obergeschoss-

-Wohnzimmer ... Option Schlafen
-Esszimmer
-Badezimmer
-Abstellraum

Dachgeschoss-

-Schlafzimmer
-Schlafzimmer
-Diele

Keller

-Kellerraum 1
-Kellerraum 2

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