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Wohnen
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Ihr Ansprechpartner ... Manfred Kanal
Grundriss
Objektnummer11034
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEigentumswohnung
PLZ51465
OrtBergisch Gladbach
LandDeutschland
Regionaler ZusatzBergisch Gladbach
Wohnfläche81 m²
Nutzfläche7 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche20 m²
Wohn-Schlafzimmer1
Kellerfläche6 m²
Grundstücksfront12 m
Stellplätze1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
StellplatzartGarage
Etagenzahl2
BadFenster, Wanne
Kücheoffene Küche
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd-West
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
Objektnummer11034 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEigentumswohnung PLZ51465
OrtBergisch Gladbach LandDeutschland
Regionaler ZusatzBergisch Gladbach Wohnfläche81 m²
Nutzfläche7 m² Zimmer3
Schlafzimmer2 Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche20 m² Wohn-Schlafzimmer1
Kellerfläche6 m² Grundstücksfront12 m
Stellplätze1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung FahrstuhlKein Fahrstuhl
StellplatzartGarage Etagenzahl2
BadFenster, Wanne Kücheoffene Küche
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd-West Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa UnterkellertJa
Objektbeschreibung: ++
Unser Angebot Nr. 11034 ...

eine Wohnung fürs ganze Leben ... elegant und großzügig ++


Erdgeschoss ... große Terrasse in Süd-West-Lage ... Badezimmer mit Fenster ... sehr helle Räume ... großer Wohnbereich mit offener Küche ... bevorzugte, citynahe Wohnlage, mit nur 5 Eigentümern. Sie können sofort einziehen ... Einzelgarage als Option möglich.


Die Wohnung ...

Sehr gepflegte Nichtraucher-Wohnung mit großzügigem Grundriss ++ 3 Zimmer ... Bad mit Fenster und Wanne ... alle Kunststoff-Fenster/Türen mit Rollläden und Wärmeschutz-Verglasungen ... großes Wohnzimmer mit Essecke und offener Küche ... und eine große Sonnenterrasse mit einem herrlichen Ausblick, natürlich in Südwest-Lage ... zentrumsnah und dennoch ruhig gelegen, alles in sehr gepflegtem Zustand.



Das Haus

... ist in einem guten Zustand, es gibt keinen Renovierungsaufwand. Im Jahre 2001wurde die Wohnanlage erstellt ... nur 5 Eigentümer... solide Bauweise mit einer gepflegten Umgebung ... moderne Heizungsanlage ... der Hausflur in modern gestaltet mit Granitböden, der Hauszugang mit einer Schließanlage.

Bilder und Grundrisse unter
www.pauly-immobilien.de

Privatmakler Wolfgang Pauly
sachverständiger IVD - Makler vor Ort.

Region Köln: 0221-56910399
Region Düsseldorf: 0211-68781402
Region Aachen: 0241-60847052
Region Niederrhein: 02161- 566240

Ihr Ansprechpartner:
Manfred Kanal
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Wolfgang Pauly Immobilien Lage: ++
Unser Angebot Nr. 11034

Beste Wohnanlage mit direkter Anbindung an das Zentrum von Bergisch Gladbach ... Die Vorteile städtischen Lebens korrespondieren hier exzellent mit einer ruhigen, sehr bevorzugten Wohnlage. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können Sie bequem zu fuß erledigen.

Bergisch Gladbach - Stadtporträt

Bergisch Gladbach ist eine große kreisangehörige Stadt im Bergischen Land östlich von Köln in Nordrhein-Westfalen (Deutschland). Sie ist Kreisstadt, größte Stadt des Rheinisch-Bergischen Kreises und bildet ein Mittelzentrum mit derzeit etwa 105.000 Einwohnern. Damit gehört sie zu den kleinsten Großstädten des Landes. Die heutige Stadt entstand zum 1. Januar 1975 im Rahmen der Gebietsreform in Nordrhein-Westfalen, als die (alte) Stadt Bergisch Gladbach mit der Stadt Bensberg und der Ortschaft Schildgen, die damals zur Gemeinde Odenthal gehörte, zur neuen Stadt Bergisch Gladbach vereinigt wurde (vgl. § 2 Köln-Gesetz). Diese Fusion war die Voraussetzung dafür, dass die Einwohnerzahl der Stadt 1977 die Grenze von 100.000 überschreiten konnte.


Folgende Städte und Gemeinden grenzen an die Stadt Bergisch Gladbach:

Odenthal, Kürten, Overath und Rösrath (alle Rheinisch-Bergischer Kreis) sowie Köln und Leverkusen (beide kreisfreie Städte)

Ihr Ansprechpartner:
Manfred Kanal
Region Köln: 0221-56910399

Wolfgang Pauly Immobilien
Ausstattung: ++
Unser Angebot Nr. 11034

... ein kleiner Auszug der umfangreichen Ausstattung ...

- ein Bad mit Wanne und Fenster
- ein Gäste-WC ... mit Dusche
- mit hellen Fliesen
- eine große, teilweise überdachte Terrasse von ca. 20 m²
- mit Sonnenmarkisen
- weisse, hochwertige Kunststofffenster und
- Balkontüren mit
- Wärmeschutzverglasungen
- alle Fenster und Türen mit Rollladen
- Sicherungsvorrichtungen
- durchgehende Bodenbeläge
- ISDN/ Kabel-TV
- Vissmann -Heizung und ...
- Vissmann - Warmwasserbereitung
- gepflegte Aussenanlagen
- Garage, kann Optional gegen Mehrpreis mit erworben werden

++ mehr Bilder unter

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Wolfgang Pauly Immobilien Sonstiges: ++
Unser Angebot Nr. 11034 in Bergisch-Gladbach

Raumaufteilungen ...

Erdgeschoss:

- Entree
- Diele
- Schlafzimmer mit
- Bad
- Arbeits- bzw. Kinderzimmer
- Gäste-WC mit Dusche
- großer Wohnbereich mit Essecke und
- offener Küche
- große Terrasse

Nutzflächen:

- Waschkeller-Trockenraum ... Allgemeineigentum
- Kellerraum ... Sondereigentum
- Garage ... mit direkter Zufahrt ...
kann auf Wunsch gegen Mehrpreis erworben werden


Gesamtbetriebskosten ca. 199,00 Euro monatlich
inklusive:

- Grundsteuer
- Wasser
- Abwasser
- Müllabfuhr
- Allgemeinstrom
- Straßenreinigung
- Schornsteinfeger
- Versicherungen
- Instandhaltungsrücklage

Ihr Ansprechpartner:
Manfred Kanal
Region Köln: 0221-56910399

Wolfgang Pauly Immobilien

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Firma Wolfgang Peter Pauly
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