6 Zimmer Doppelhaushälfte zum / zur Kauf in MG-Ohler/Schrievers (Objektnummer 11027)

Front seitlich

Grillkamin im Hof

Giebelansicht

Hofeinfahrt

Eingang

Frontansicht

... eines der Duschbäder

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Diele

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Ihr Ansprechpartner ... Dr. Bernd Koenemann

Ihr Ansprechpartner ... Michael Slabon

EG.-und-OG.

Dachgeschoss

Kellergeschoss

Objektnummer	11027
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	41239
Ort	MG-Ohler/Schrievers
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	128 m²
Nutzfläche	55 m²
Grundstück	218 m²
Zimmer	6
Schlafzimmer	4
Badezimmer	2
Gartenfläche	150 m²
Kellerfläche	40 m²

Objektnummer	11027	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	41239
Ort	MG-Ohler/Schrievers	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Wohnfläche	128 m²
Nutzfläche	55 m²	Grundstück	218 m²
Zimmer	6	Schlafzimmer	4
Badezimmer	2	Gartenfläche	150 m²
Kellerfläche	40 m²

Objektbeschreibung: ++
Unser Angebot Nr. 11027 in Mönchengladbach-Ohler / Schrievers

Ordentlich, sauber und gepflegt ... Sie können hier ohne zusätzliche Renovierungsarbeiten einziehen ... derzeit als 2-Familienhaus genutzt.

Zwei neue Badezimmer mit Glasduschen ... zwei neue Gasetagenheizungen ... neue, handgefertigte Holztreppe zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss ... gepflegte Oberböden ... für den finalen Abschluss der Rundum-Modernisierung, ist genügend Material für die Oberböden der Diele und Küche im Erdgeschoss vorhanden. ++ eine alte Perle die zu neuem Glanz erweckt wurde und ausreichend Platz für zwei Generationen bietet.

128 Quadratmeter modernisierte Wohnfläche für 2 Generationen, fast alle erforderlichen Renovierungs-/Modernisierungsarbeiten am Haus wurden in den letzten Jahren fachgerecht erledigt. Die derzeitige Aufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ... 2-Generationenhaus ... Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder ... als renoviertes Einfamilienhaus. Ein pflegeleichter, gepflasterter Hof mit Grillkamin runden den Eindruck dieser Doppelhaushälfte ab.

Option

PKW-Stellplätze ... oder aber eine Garage können mit geringem Aufwand ... Pflasterarbeiten ... im Hofbereich geschaffen werden.

Unsere Meinung:

Eine gepflegte, ältere Doppelhaushälfte in einem sehr guten Ausbauzustand. Viele neue oder neuwertige Details erlauben einen Bezug ohne zusätzliche Renovierungen ++ wer zuerst kommt, den belohnt das Wohnen.

Bilder und Grundrisse unter
www.pauly-immobilien.de

Privatmakler Wolfgang Pauly
sachverständiger IVD - Makler vor Ort.

Region Niederrhein: 02161- 566240
Region Köln: 0221-56910399
Region Aachen: 0241-60847052
Region Düsseldorf: 0211-68781402

Ihre Ansprechpartner:

Dr. Bernd Koenemann und
Michael Slabon
Region Niederrhein: 02161-566240

Wolfgang Pauly Immobilien Lage: ++
Unser Angebot Nr. 11027 in Mönchengladbach - Ohler/ Schrievers ...

zentral und doch im Grünen ... in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr gelegen .... ruhiges Wohnen in gewachsener Nachbarschaft. Kurze Wege zum Stadtzentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ... Schulen ... Kindergärten ... Bus und Bahn. Auch die Autobahnanbindung zur A61 und A 52 liegen nicht weit entfernt.

Stadtportrait Mönchengladbach

Mönchengladbach ist eine liebens- und lebenswerte Stadt und mit fast 270.000 Einwohnern die Metropole des linken Niederrheins. Ihr Charakter ist geprägt durch eine reizvolle Verbindung urbanen Flairs mit ländlichem Charme - nicht umsonst nennt man die Stadt mit ihren zahlreichen Parks und Wäldern auch „Großstadt im Grünen“.

Doch wir haben noch viel mehr zu bieten!

Zum Beispiel Kunst und Kultur: von bedeutenden Baudenkmälern, über Museen von Weltruf und ein renommiertes Theater bis hin zu einer agilen Kabarett- und Kleinkunstszene.

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Wolfgang Pauly Immobilien

Ausstattung: ++
Unser Angebot Nr. 11027b4 in Mönchengladbach-Ohler / Schrievers

... ein Auszug der Ausstattungen

-neues Duschbadezimmer mit Glasdusche im Erdgeschoss
-neues Duschbadezimmer Glasdusche im Obergeschoss
-neue, handgefertigte Holztreppe vom EG. ins OG.
-neue Wärmeschutzdämmung an der Seitenfassade
-neue Isolierung der Kelleraussenwand zur Straße
-Gasetagenheizung Erdgeschoss ... 1999
-Gasetagenheizung Obergeschoss ... 1998
-Hart-Holzfenster mit ...
-Isolierverglasungen
-Haustüranlage mit Ziergitter
-terracottafarbende Fliesen in Schlaf-/ Wohnzimmer ... EG
-Laminat in Schlafzimmer und Wohnzimmer ... OG
-Fliesen in Diele und Küche ... OG
-Schaltersysteme von Busch-Jaeger
-Grillkamin im Innenhof
-moderne Grenzbeleuchtung im Innenhof

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Wolfgang Pauly Immobilien Sonstiges: ++
Unser Angebot Nr. 11027 in Mönchengladbach - Ohler / Schrievers ...

Raumaufteilungen

Erdgeschoss:

-Diele
-Wohnzimmer
-Schlafzimmer
-große Wohnküche
-Duschbad
-Abstellraum / Option G-WC

Obergeschoss:

-Diele
-Wohnzimmer ... Option Schlafen
-Schlafzimmer
-Küche
-Duschbad
-Abstellraum

Dachgeschoss:

-Diele
-Schlafzimmer
-Schlafzimmer

Kellergeschoss:

-großer Kellerraum
-großer Kellerraum

Anbauten/ Nutzflächen im Hofbereich
-Abstellfläche 1

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