0211 - 68 78 14 02 info@pauly-immobilien.de
Immobiliendetails

Wohnzimmer im EG
Terrasse
Garten
Wohnzimmer im EG
Wohnzimmer
Essplatz im EG
Küche im EG
Wohnzimmer im OG
Wohnzimmer im OG
Küche im OG
Schlafzimmer im DG
Schlafzimmer im DG
Schlafzimmer im UG
Bad im UG
Büro im UG
Treppe im UG
Heinz Jokisch ... Ihr Ansprechpartner
Hausfront
Hausfront
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Souterrain
Querschnitt
Objektnummer11025b6
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ41464
OrtNeuss-Stadionviertel
LandDeutschland
Regionaler ZusatzNeuss
Wohnfläche200 m²
Nutzfläche26 m²
Grundstück313 m²
Zimmer6
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
Gartenfläche180 m²
Grundstücksfront10 m
Stellplätze3
EinliegerwohnungJa
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Etagenzahl2
BadDusche und Wanne
Kücheoffene Küche
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd-West
Kabel Sat TVJa
UnterkellertJa
Objektnummer11025b6 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ41464
OrtNeuss-Stadionviertel LandDeutschland
Regionaler ZusatzNeuss Wohnfläche200 m²
Nutzfläche26 m² Grundstück313 m²
Zimmer6 Schlafzimmer4
Badezimmer2 Anzahl sep. WC2
Gartenfläche180 m² Grundstücksfront10 m
Stellplätze3 EinliegerwohnungJa
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage Etagenzahl2
BadDusche und Wanne Kücheoffene Küche
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd-West Kabel Sat TVJa
UnterkellertJa
Objektbeschreibung: ++
Unser Angebot Nr. 11025 in Neuss-Stadionviertel ... ruhige Grünlage

Handgefertigte Designer-Fliesen ... Eiche-Stabparkett ... Travertin-Marmor ... offene Küche ... zwei separate Wohneinheiten ... voll ausgebautes Dachgeschoss und ein komplett angelegtes Süd-West-Grundstück ++ eigentümergepflegt und auch aus erster Hand.

Klare Linien der 70-er Jahre, außerordentlich gepflegte Ausstattungen, hochwertige Ausbaumaterialien und moderne Grundrisse sind prägende Eckdaten für diese nicht alltägliche Doppelhaushälfte ++ Understatement pur

Das Haus:

Platz im Überfluss und alles in einem tiptop gepflegten Zustand ++ Bei einer reinen Wohnfläche von über 200 Quadratmetern ... derzeit zwei separate Wohneinheiten ... haben Sie alle Möglichkeiten Ihre persönlichen Vorstellungen vom individuellen Wohnen zu verwirklichen. Ganz gleich ob Sie Raum für eine große Familie suchen oder eine der beiden Wohnungen vermieten möchten, diese Immobilie kann für Sie sowohl variabel als auch rentabel sein. Auch die Nutzung als reines Einfamilienhaus ... alles zusammen unter einem Dach ... ist ohne großen Aufwand durch einfachen, günstigen Rückbau möglich ++ gesucht, begehrt und wertbeständig.

Daten in Kürze:

Wohnfläche: 200 Quadratmeter
Art: Zweifamilienhaus
Ausbausituation: komplett
Grundstück: 313 Quadratmeter


Das Grundstück:

Pflegeleicht ... nicht zu klein und auch nicht zu groß ... komplett angelegt ... eine voll unterkellerte überlange Garage direkt am Haus ... gepflasterte Zuwege ... Tiefbrunnen zur Gartenbewässerung ++ für jeden etwas.

Ihr Ansprechpartner:

Heinz Jokisch
Region Düsseldorf: 0211-68781402

Wolfgang Pauly Immobilien Lage: ++
Unser Angebot Nr. 11025 in Neuss-Stadionviertel ... ruhige Grünlage


Das Stadionviertel, welches bekanntermaßen seinen Namen durch das Jahnstadion bekam, liegt sehr Nahe am Zentrum der Stadt Neuss. Mit ca. 3,5 Quadratkilometern ist es flächenmäßig der größte Stadtteil von Neuss. Im Stadtteil Neuss-Stadionviertel leben ca. 9.700 Einwohner. Kurze Wege in die Neusser Innenstadt und eine dennoch kinderfreundliche Lage in einer reinen Anliegerstraße/ Sackgasse zeichnen diese Immobilie aus. Einkaufen von Aldi bis Media-Markt ... Ärzte ... Lukas-Krankenhaus ... Kindergärten ... Schulen ... Freizeitangebote aller Art, wie z.B. Skihalle, Schwimmbad, Tennishalle, Südpark ... Gastronomie ++ eine perfekte Infrastruktur erwartet Sie.

Die Stadt Neuss

Vor den Toren Düsseldorfs ++ 10 Minuten bis zur Kö ... NEUSS liegt zentral an den kulturellen und wirtschaftlichen Metropolen der Region ... optimale Anbindung an die Nachbarstadt Düsseldorf.

Neuss am Rhein gehört zu den ältesten Städten Deutschlands. Seine über 2000-jährige Geschichte reicht zurück bis in die Römerzeit. Bereits zur Herrschaftsepoche Kaiser Augustus - also um 16 vor Christi Geburt - errichten die Römer südlich der heutigen Altstadt ein ausgedehntes Militärlager. Ende des 19. Jahrhunderts beginnt in Neuss - nach dem Ausbau des Hafens - ein bemerkenswerter industrieller Aufschwung.

Heute ist Neuss eine moderne Großstadt mit 150.000 Einwohnern, florierender Wirtschaft und beredten Zeugen einer bewegten Vergangenheit.


Bilder und Grundrisse unter ++

www.pauly-immobilien.de
Privatmakler Wolfgang Pauly
sachverständiger IVD - Makler vor Ort.

Ihr Ansprechpartner: Heinz Jokisch
Region Düsseldorf: 0211-68781402

Region Niederrhein: 02161- 566240
Region Aachen: 0241-60847052
Region Köln: 0221-56910399
Ausstattung: ++
Unser Angebot Nr. 11025 in Neuss-Stadionviertel ... ruhige Grünlage


... ein kleiner Auszug aus der umfangreichen Ausstattung


-Eichenparkett, Schiffsboden
-Wohnraumhöhe im Souterrain 2,50 m
-Treppenstufen in massivem Travertin
-Dielenoberböden in massivem Travertin
-Oberböden im Souterrain gefliest
-alle Räume im Souterrain tapeziert
-voll unterkellerte Garage
-teilweise Ganzglastüren
-Aluminiumfenster
-Aluminium-Haustüranlage
-ABUS-Schließanlage mit Schlüsselkarte
-Schiebe-Anlagen zur Terrasse und zum Balkon
-Isolierverglasungen
-Rollladen zu allen Fenstern
-Fensterbänke in massivem Travertin
-neue Velux Dachflächenfenster, Kunststoff weiß ... mit
-Aussenrollladen
-Balkon auf der ges. OG.-Rückfront ... mit
-Markise mit elektrischem Antrieb
-Bäder ... zwei ... mit Fenster
-Gas-Zentralheizung
-Kabel- und SAT-TV
-komplett angelegte Aussenanlagen
-gepflasterte Zuwege
-Brunnenanlage zur Gartenbewäserung

optional:
maßgefertigte Einbauschränke und Küche


Ihr Ansprechpartner:

Heinz Jokisch
Region Düsseldorf: 0211-68781402

Wolfgang Pauly Immobilien Sonstiges: ++
Unser Angebot Nr. 11025 in Neuss-Stadionviertel ... ruhige Grünlage

Raumaufteilungen

Erdgeschoss

-Entree
-Gäste-WC
-Küche
-Wohnzimmer mit Essplatz ... und
-Ausgang zur Terrasse in Süd-Westlage

Obergeschoss:

-Diele
-Wohnzimmer mit Essplatz ... und
-Ausgang zum Balkon in Süd-Westlage
-offene Küche zum Wohnzimmer
-Schlafzimmer
-Gäste-WC

Dachgeschoss:

-Diele
-Schlafzimmer 1
-Schlafzimmer 2
-Bad mit Wanne und Dusche ... mit
-Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
-kleiner Mehrzweckraum

Souterrain ... komplett ausgebaut mit Wohnraumhöhe 2,50 m

-Diele
-Badezimmer mit Wanne, Dusche, Bidet und Fenster
-Schlafzimmer
-kleines Arbeitszimmer
-Heizkeller
-Hauswirtschaftsraum unter der Garage ... mit
-Aussentreppe zum Garten


Garage:
-Garage, voll unterkellert ... mit
-direktem Zugang zum Garten

Dieses Exposée ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden.
Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.


Bilder und Grundrisse unter
www.pauly-immobilien.de

Ihr Ansprechpartner:

Heinz Jokisch
Region Düsseldorf: 0211-68781402

Wolfgang Pauly Immobilien

Für Sie vor Ort

Firma Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

Sofortanfrage zum Objekt

Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

pauly-startbild

Aktuelle Informationen

Sicherheit bei der Immobilientransaktion schaffen

Immobilienkäufer sollten beim Erwerb auf Details wie die eingetragenen Baulasten und mögliche Erschließungs- und Anliegerbeiträge achten, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Jeder professionelle Makler werde diese Informationen akt Weiterlesen...

Kreditfinanzierung >> Sicherheit für Käufer und Verkäufer herstellen

Verkäufer sollten sich nicht blind auf die vorgebliche Bonität eines Kaufinteressenten verlassen, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Könne dieser nach dem Abschluss des Notarvertrags den Kaufpreis nicht zahlen, droht eine teure Rü Weiterlesen...

Kein Immobilienverkauf scheitert am Maklerhonorar

Wenn ein Immobilienmakler einen bestimmten Umfang an Tätigkeiten erbringt, ist das nicht ohne ein Honorar möglich. Umfassender Service kostet Geld – das fördert den Verkaufserfolg. Weiterlesen...

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH

Für Sie … vor Ort

- Düsseldorf – Köln – Ruhrgebiet –

Krefeld – Mönchengladbach

Engagierte Premiummakler in NRW

Kontakt

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH

Hohenzollernstraße 177
41063 Mönchengladbach

info@pauly-immobilien.de

Tel. 02161 566240
Fax. 02161 - 566 24 24

Unser Standort

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH - Copyright 2024

Immobiliensoftware & Webdesign powered by

onOffice Software für Immobilienmakler