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Immobiliendetails

Frontansicht mit Garage
Eingangsansicht des Hauses
Wohnzimmer - Schiebeanlage
Bad mit Dusche und Wanne
Wohnküche mit Essplatz
Gartenansicht zur Terrasse
Wohnzimmer - viel Licht
Flur im Erdgeschoss
2 Waschtische und Fenster
Essbereich im Wohnzimmer
Gäste-WC mit Fenster
Blick in den Garten
Kinderzimmer Dachgeschoss
Elternschlafzimmer
Michael Benecke ... Ihr Ansprechpartner
Objektnummer11033F1
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ41751
OrtViersen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzViersen
Wohnfläche125 m²
Nutzfläche80 m²
Grundstück285 m²
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Anzahl sep. WC2
Wohn-Schlafzimmer4
Gartenfläche135 m²
Kellerfläche62 m²
Grundstücksfront11 m
Stellplätze1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Etagenzahl1,5
BadDusche und Wanne
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüden
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
KaminJa
Objektnummer11033F1 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ41751
OrtViersen LandDeutschland
Regionaler ZusatzViersen Wohnfläche125 m²
Nutzfläche80 m² Grundstück285 m²
Zimmer5 Schlafzimmer3
Badezimmer1 Anzahl sep. WC2
Wohn-Schlafzimmer4 Gartenfläche135 m²
Kellerfläche62 m² Grundstücksfront11 m
Stellplätze1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung StellplatzartGarage
Etagenzahl1,5 BadDusche und Wanne
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüden Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa UnterkellertJa
KaminJa
Objektbeschreibung: ++
Unser Angebot Nr. 11033


++ Die Fakten:

- Garten/Terrasse in Südlage
- halb freistehend - mit großer Garage
- ruhige Lage in Nebenstraße
- sehr gute Verkehrsanbindung

Das Grundstück ...
... verkehrsgünstig in einer reinen Wohnumgebung gelegen ... mit angelegtem Garten in Süd-Ausrichtung ... große Terrasse ... von der Straße nicht einsehbar ... Garage und 2 Stellplätze direkt am Haus ...

Das Haus ...
... ist modern geschnitten und großzügig aufgeteilt … alle Fenster mit Isolierverglasung und Kunststoff-Rollläden - teilweise elektrisch angetrieben ... im 37 m² großen Wohnbereich hausbreite, bodentiefe Schiebeanlage zur Terrasse ... halboffen zur Wohnküche mit Essplatz ... Flur mit Garderobe ... Gäste-WC natürlich mit Fenster ...

Großes Bad mit Wanne, Dusche und zwei Waschtischen ... alles hell gefliest und mit großem Fenster ... dazu drei gemütliche Schlafzimmer (inkl. ausgebautem Spitzboden) ... und ein Arbeitszimmer extra !

Das Haus ist voll unterkellert ... neben Heizung, Waschküche und Abstellraum gibt es hier auch einen rund 25 m² großen, ausgebauten Hobbyraum ...

mehr Bilder ++

www.pauly-immobilien.de
sachverständiger IVD - Makler vor Ort.

Region Niederrhein: 02161- 566240
Region Aachen: 0241-60847052
Region Düsseldorf: 0211-68781402
Region Köln: 0221-56910399


Ihr Ansprechpartner: Michael Benecke
Michael Benecke mobil: 0177-3524501
Wolfgang Pauly Immobilien Lage: ++
Unser Angebot Nr. 11033


in Viersen-Boisheim ...

... liegt an einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr und bietet gerade für Familien viele Vorteile ... im Ortsteil gibt es zwei Kindergärten (katholisch und Waldorf), eine Grundschule und rundherum viel Grün zum Spielen und Abenteuer erleben ... hier ist noch echtes Dorfleben ... Bäckerei, Wochenmarkt und einiges mehr erreichen Sie schnell zu Fuß ...

Für Pendler wichtig: neben einem kurzen Weg zur Autobahn 61 (MG+KR+D+NE und nach Venlo/Roermond in NL) gibt es einen Regionalbahnhof (5 Minuten Fußweg vom Haus) ... mit Direktverbindung nach Viersen - MG - Düsseldorf - Wuppertal - Hamm ...

Wussten Sie ... dass die bekannte Comedy-Darstellerin Mirja Boes aus Boisheim stammt? Ein reges Kulturleben wird hier aber nicht nur deshalb gepflegt ... im weit über Viersen hinaus bekannten Conny's Come In finden regelmäßig Livemusik- und Literaturveranstaltungen mit bekannten Künstlern von ganzen Niederrhein statt ...


+++ Die Kreisstadt Viersen ...

... ist als "Stadt der Gärten und Parks" ein bevorzugter Wohnort für Familien. Ausgestattet mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und nur einen Steinwurf entfernt von den Großstädten Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf sowie den Niederlanden. Eine Stadt mit idealen Freizeitmöglichkeiten am Rande des Naturparks Schwalm-Nette.

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Michael Benecke mobil: 0177-3524501
Wolfgang Pauly Immobilien
Ausstattung: ++
Unser Angebot Nr. 11033


++ Eine Auswahl:

- Erdgeschoss durchgehend hell gefliest
- massive Geschosstreppen
- Gas-Zentralheizanlage
- zentrale Warmwasserversorgung
- Bad mit Wanne und Dusche
- Hebe-Schiebe-Anlage zur Terrasse
- große, gepflasterte Terrasse in Südlage
- Markise
- Hartholz-Fenster
- Isolier-Verglasungen
- Kunststoff-Rollläden, teilw. elektr. angetrieben
- angelegter Garten
- Garage 7 Meter lang
- 2 Stellplätze gleich am Haus

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Michael Benecke mobil: 0177-3524501
Wolfgang Pauly Immobilien Sonstiges: ++
Unser Angebot Nr. 11033


Raumaufteilungen

Kellergeschoss:
- Flur
- Heizungsraum
- Waschküche
- Abstellraum
- Hobbyraum ausgebaut

Erdgeschoss:
- Eingangsdiele
- Wohnküche
- offener Wohn-Ess-Bereich
- Terrasse in Südlage
- Garderobe
- Gäste-WC

Dachgeschoss:
- Schlafzimmer 1
- Bad mit Wanne und Dusche
- Schlafzimmer 2
- Arbeitszimmer
- Abstellraum

Spitzboden:
- Schlafzimmer 3


Hinweis:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden.
Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.


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