5 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Düsseldorf (Objektnummer 11029b6)

Blick auf die Terrasse

Blick auf den Balkon ... Schiebeanlage

Frontansicht

Rückansicht

Detail Rückansicht

Balkon 3. OG

Musikzimmer im 2. OG

Wohnküche mit Schiebeanlage

Wohnküche

Wohnzimmer 1.OG

Arbeitszimmer im 3. OG

Schlafzimmer 2. OG

Duschbad im 3. OG

Badezimmer 2. OG

Blick aus dem 2. OG

Gartenblick von der Terrasse

Sitzecke im Garten

Hauseingang

Garage im Haus

Badezimmer 1. OG

Gäste-WC im 1.OG

Balkonzimmer 3. OG

Detail der Bodenbeläge

Entreebereich

Gästezimmer im UG

Ihre Ansprechpartnerin Sigune Gormanns

Objektnummer	11029b6
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	40627
Ort	Düsseldorf
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Düsseldorf
Wohnfläche	150 m²
Nutzfläche	40 m²
Grundstück	167 m²
Zimmer	5
Schlafzimmer	3
Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	3
Gartenfläche	100 m²
Kellerfläche	20 m²
Grundstücksfront	10 m
Stellplätze	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplatzart	Garage
Bad	Dusche und Wanne
Küche	offene Küche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West, West
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	11029b6	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	40627
Ort	Düsseldorf	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Düsseldorf	Wohnfläche	150 m²
Nutzfläche	40 m²	Grundstück	167 m²
Zimmer	5	Schlafzimmer	3
Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	3
Gartenfläche	100 m²	Kellerfläche	20 m²
Grundstücksfront	10 m	Stellplätze	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplatzart	Garage	Bad	Dusche und Wanne
Küche	offene Küche	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West, West
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: ++
Unser Angebot Nr. 11020 in Düsseldorf-Unterbach

Tolle Häuser machen Leute ++ Galeriestil ... Geniale Lage ... Geniale Größe ... Geniale Grundrisse ++

2007 entstand dieser Neubau eines modernen Galeriehauses über drei offen gestaltete Wohnebenen. Durch eine intelligent durchdachte Grundriss- und Gartenplanung, mit Einbeziehung des Zusammenspieles von Innen und Außen, wird außergewöhnliche Helligkeit, der Schutz vor Geräuschen und auch Privatsphäre geschaffen.

Einige Highlights:

Wärmeschutzverglasungen, Brennwerttechnik, Fußbodenheizung im ganzen Haus, Hebeschiebeanlagen und bodentiefe Fenstertüren, TV-/ EDV-Verkabelungen und Telefon in jedem Raum, Feinputzwandgestaltung , Feinsteinzeug und Schlosseiche antik Oberböden, Öko- Pflastersteine und Granit im Außenbereich, Terrassengarten und Springbrunnen, Balkone und die Sonnenterrasse.

Von der Straßenseite aus gelangen Sie über einen architektonisch gestalteten Vorgarten zu Ihrem Hauseingang und zur Garage.
Das Erste, was Ihnen auf der Wohnebene im 1. Obergeschoss auffallen wird, ist die offene, luftige Atmosphäre, die Sie schon beim Eintreten umfängt.
Auf ca. 50 m² Wohnfläche kann man hier mit Freunden kochen, zusammen sitzen, auf der Terrasse grillen oder zu zweit nach einem arbeitsreichen Tag ausspannen.
Jede der 3 Wohnebenen hat eine Besonderheit.

Auf der 2. Wohnebene ist der intime, ruhige Bereich des Hauses. Schlafzimmer und das Bad bilden eine Einheit. Zusätzlich befindet sich hier ein schöner ,lichter Galerieraum , der derzeit als Musikzimmer dient.

Der Galeriebereich auf der 3. Ebene hat einen grossen Balkon und wird ergänzt durch einen Schlafraum und ein Duschbad.

... UND ABSOLUT SPEZIELL: die einzelnen Wohnebenen werden durch eine massive Beton- Treppenanlage verbunden!

Ihre Ansprechpartnerin:

Sigune Gormanns
Region Düsseldorf: 0211-68781402

Wolfgang Pauly Immobilien Lage: ++
Unser Angebot Nr. 11020 in Düsseldorf-Unterbach

Die von uns angebotene Immobilie liegt im im Nordosten des begehrten Stadtteils Unterbach, nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt, in einer Umgebung mit guter Nachbarschaft .

Kindergärten, Schulen, Kirchen, ärztliche Versorgung und verschiedene Einkaufmöglichkeiten stehen Ihnen fußläufig zur Verfügung. Durch die Nähe zu den Städten Hilden und Erkrath werden viele Einkäufe des täglichen Bedarfs auch in diesen Orten erledigt.

Der Stadtteil Unterbach ist durch zwei Buslinien mit den S-Bahn-Stationen in Eller und in Gerresheim verbunden. Regionale und überregionale Ziele können durch die Nähe zu den Autobahnen (A46, A3, A59) sehr schnell erreicht werden.

*Begehrte Wohnlage: Unterbach* Das grüne Fleckchen Unterbach ist eine gesuchte Wohnlage, die nur acht Kilometer südöstlich von der City gelegen ist.

Die Unterbacher haben das Privileg umringt von purer Natur mit Feldern, Wiesen, Teichen, Bächen, Seen, und Wäldern zu sein. Anschaulich zeigt es sich dadurch, dass Unterbach zu mehr als ein Fünftel des Stadtteils aus Wasser-, und mehr als die Hälfte aus Waldflächen besteht. Markant ist auch das beliebte Naherholungsgebiet „Unterbacher See“ mit seinen zahlreichen Freizeitangeboten wie das Schwimmen, Segeln, Tauchen, Angeln, Surfen oder Tretboot fahren. Im Süden schließen sich noch weitere Baggerseen wie der Elbsee an. Dazu kommen die kilometerlangen Wald- und Radwege. Einige Areale sind hier zum Naturschutzgebiet erklärt.

Bilder und Grundrisse unter
www.pauly-immobilien.de

Privatmakler Wolfgang Pauly
sachverständiger IVD - Makler vor Ort.

Region Düsseldorf: 0211-68781402
Region Aachen: 0241-60847052
Region Köln: 0221-56910399
Region Niederrhein: 02161- 566240

Ihre Ansprechpartnerin:

Sigune Gormanns
Region Düsseldorf: 0211-68781402

Wolfgang Pauly Immobilien

Ausstattung: ++
Unser Angebot Nr. 11020 in Düsseldorf-Unterbach

- Hebeschiebeanlage
- Wärmeschutzverglasung 1,1 W/(m²·K)
- Aluminiumrollladen mit Elektroantrieb
- Schüco Kunststofffenster weiß mit 5- Kammerprofil
- Fenster zum Teil mit Sicherheitsglas
- WERU- Haustür mit Sicherheitsausstattungen
- Türsprech und Klingelanlage
- Gas- Brennwerttherme
- Fußbodenheizung
- Fensterbänke innen chinesischer Granit Padang ligth
- Saint-Gobain Weber- Putz- System Außenwände
- Flachdach mit Attika, WU- Beton 200 mm Dämmung
- Innenwände maasiv Kalksandstein gemauert
- weiße Innentüren mit modernen Edelstahlgarnituren
- weiße Keramik in den Bädern
- Betongeschosstreppen, schallentkoppelt
- Edelstahlhandläufe, maßangefertigt
- Feinsteinzeug auf Treppen und Fluren
- Wohnbereiche mit Schlosseiche antik Laminat
- Feinputz, gestrichen in allen Räumen
- Garagentor mit elektrischem Antrieb
- Ökopflaster im Außenbereich
- Granitstein auf der Terrasse
- Springbrunnen

Bilder und Grundrisse unter
www.pauly-immobilien.de

Privatmakler Wolfgang Pauly
sachverständiger IVD - Makler vor Ort.

Region Düsseldorf: 0211-68781402
Region Aachen: 0241-60847052
Region Köln: 0221-56910399
Region Niederrhein: 02161- 566240

Ihre Ansprechpartnerin:

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Region Düsseldorf: 0211-68781402

Wolfgang Pauly Immobilien Sonstiges: ++
Unser Angebot Nr. 11020 in Düsseldorf-Unterbach

Unser Angebot Nr. 11020

Entree-Geschoss

- Garage
- Diele
- Abstellraum
- Hobbyraum/ Gästebereich

1. Obergeschoss

- Diele
- Wohnküche ... Ausgang zum Garten
- Wohnzimmer
- Gäste WC

2. Obergeschoss

- Galerie ... Ausgang zum Balkon
- Badezimmer 1
- Schlafzimmer 1
- Flur

3. Obergeschoss

- Galerie ... Ausgang zum Balkon
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 2
- Flur

Bilder und Grundrisse unter
www.pauly-immobilien.de

Privatmakler Wolfgang Pauly
sachverständiger IVD - Makler vor Ort.

Region Düsseldorf: 0211-68781402
Region Aachen: 0241-60847052
Region Köln: 0221-56910399
Region Niederrhein: 02161- 566240

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Region Düsseldorf: 0211-68781402

Wolfgang Pauly Immobilien

Für Sie vor Ort

Firma Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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