10 Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur Kauf in Mönchengladbach (Objektnummer 11013W)

Wohnen 2.OG

Frontansicht

Front-Detail

Garten

Wohnküche Anbau 1.OG

Wohnen Haupthaus 1.OG

Wohnküche Haupthaus 1.OG

Wohnen Anbau EG

Treppenhaus

Entree

Bad modern Anbau 1.OG

Ihr Ansprechpartner ... Michael Slabon

Hauseingang

Gasetagenheizung

Wohnen Haupthaus 2.OG

Bad alt Haupthaus EG

Wohn-/Schlafzimmer Haupthaus EG

Objektnummer	11013W
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	41065
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	261 m²
Nutzfläche	90 m²
Grundstück	247 m²
Zimmer	10
Badezimmer	4
Vermietbare Fläche	261 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	3
Unterkellert	Ja

Objektnummer	11013W	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	41065
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Wohnfläche	261 m²
Nutzfläche	90 m²	Grundstück	247 m²
Zimmer	10	Badezimmer	4
Vermietbare Fläche	261 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung	Etagenzahl	3
Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: Unser Angebot Nr. 11013 in Mönchengladbach - Rheydt ... gegenüber der Fachhochschule

RENTABEL UND AUCH VARIABEL ++ Renditeobjekt oder Mehrgenerationen-Stadthaus ... vier abgeschlossene Wohnungen und eine vorbereitete, zusätzliche 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss ... ideal zur Studentenvermietung.

Alles ist machbar ++ 261 Quadratmeter Wohnfläche ... 4 kleine Wohneinheiten und eine zusätzliche, vorbereitete Ausbaureserve im Dachgeschoss lassen Ihnen alle Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung ... ideales Wohnhaus zur Vermietung an Studenten der FH ... ebenfalls denkbar als Mehrgenerationenhaus ... Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ... oder als Renditeobjekt ... die Fachhochschule befindet sich direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite.

Das Haus:

BAUWEISE 3 ½ geschossiges Vorderhaus mit
2 geschossigem Anbau ... Die Ausstattung der Wohneinheiten im Anbau sind zeitgemäß und bedürfen lediglich der üblichen Maler-/Tapezierarbeiten ... Die im Haupthaus befindlichen Räumlichkeiten, insbesondere die Bäder entsprechen dem Zeitgeschmack der 60-er Jahre.

Das Grundstück:

Pflegeleicht angelegter Garten mit kleiner Rasenfläche und Gartenlaube ... ... gepflasterte Zuwege und gepflasterte Terrasse ... mit wenig Aufwand lässt sich hier ein ansprechender Freizeitbereich schaffen.

mehr Bilder unter
www.pauly-immobilien.de

Privatmakler Wolfgang Pauly
sachverständiger IVD - Makler vor Ort.

Region Niederrhein: 02161-566240
Region Düsseldorf: 0211-68781402
Region Aachen: 0241-60847052
Region Köln: 0221-56910399

Ihr Ansprechpartner:

Michael Slabon
Region Niederrhein: 02161-566240

Wolfgang Pauly Immobilien Lage: Unser Angebot Nr. 11013 in Mönchengladbach - Rheydt ... gegenüber der Fachhochschule

Vom Einkaufen über Gastronomie, Ärzte, Apotheke, Reisebüro, DIE FACHHOCHSCHULE NIEDERRHEIN, Freizeitgestaltungen aller Art bis hin zu den hervorragenden Nahverkehrsanbindungen ++ zentraler geht es nicht.

Stadtportrait Mönchengladbach

Mönchengladbach ist eine kreisfreie Großstadt im Westen Nordrhein-Westfalens. Sie ist die größte Stadt am linken Niederrhein und Bestandteil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Als Oberzentrum gehört sie zum Regierungsbezirk Düsseldorf.

Das Stadtgebiet von Mönchengladbach erstreckt sich nördlich der Niersquelle westlich der Landeshauptstadt Düsseldorf und bildet an der südlichen Stadtgrenze die Grenze vom Rheinland zum Niederrhein.

Große Teile der Stadt sind von Wäldern und Parks bedeckt. Der Hardter Wald und Teile Rheindahlens im Westen der Stadt gehören zum Naturpark Maas-Schwalm-Nette.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Direkt vor der Haustür hält der Bus, der in wenigen Minuten das Zentrum Mönchengladbachs und den Stadtteil Rheydt erreicht. In Rheydt steht das besterhaltene Rennaissance- Schloss am Niederrhein.

Der Rheinländer feiert gerne. So findet nicht nur seit vielen Jahren der "Veilchendienstag"- Umzug als Höhepunkt karnevalistischen Treiben statt, auch das Turmfest auf dem Rheydter Markplatz und die Gastronomiemeile auf der Brucknerallee ... fußläufig in fünf Minuten zu erreichen ... sprechen für eine lebendige Nachbarschaft.

mehr Bilder unter
www.pauly-immobilien.de

Privatmakler Wolfgang Pauly
sachverständiger IVD - Makler vor Ort.

Region Niederrhein: 02161-566240
Region Düsseldorf: 0211-68781402
Region Aachen: 0241-60847052
Region Köln: 0221-56910399

Ihr Ansprechpartner:

Michael Slabon
Region Niederrhein: 02161-566240

Wolfgang Pauly Immobilien

Ausstattung: Unser Angebot Nr. 11013 in Mönchengladbach - Rheydt ... gegenüber der Fachhochschule

-weiße Kunststofffenster mit ...
-Isolierverglasungen
-Rollläden
-teilweise neue Gasetagenheizungen
-separate Gaszähler und ...
-separate Stromzähler
-2 weiße Bäder mit Fenster ... modern
-2 Bäder mit Fenster ... Zeitgeschmack der 60-er Jahre
-großzügiges Treppenhaus mit ...
-massiver Holztreppe
-Entree in Terrazzo
-teilweise alte, restaurierte Holzdielen-Fußböden

mehr Bilder unter
www.pauly-immobilien.de

Privatmakler Wolfgang Pauly
sachverständiger IVD - Makler vor Ort.

Region Niederrhein: 02161-566240
Region Düsseldorf: 0211-68781402
Region Aachen: 0241-60847052
Region Köln: 0221-56910399

Ihr Ansprechpartner:

Michael Slabon
Region Niederrhein: 02161-566240

Wolfgang Pauly Immobilien Sonstiges: Unser Angebot Nr. 11013 in Mönchengladbach - Rheydt ... gegenüber der Fachhochschule

Raumaufteilungen

Erdgeschoss

Haupthaus:

-1 Wohn-/Schlafzimmer
-Wohnküche
-Diele
-Bad
-Zugang zum Garten

Anbau:

-Wohn-/Schlafzimmer
-große Wohnküche
-aktuelles Bad

1.Obergeschoss

Haupthaus:

-Wohnzimmer
-Schlafzimmer
-Wohnküche
-Bad

Anbau:

- Wohn-/Schlafzimmer
-Wohnküche
-aktuelles Bad

2.Obergeschoss

Haupthaus:
-Wohnzimmer
-Schlafzimmer
-Wohnküche
-Bad

Dachgeschoss

Haupthaus:

-2 Mansardenzimmer
-ausbaufähiger Speicher

Keller

-Kellerräume für Bewohner... separate Holzverschläge
-kleine Werkstatt
-Allzweckraum mit ...
-Zugang zum Garten

Das Haus ist derzeit unvermietet und kann nach vorheriger Terminabsprache vollständig besichtigt werden.

Dieses Exposée ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden.
Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

mehr Bilder unter
www.pauly-immobilien.de

Privatmakler Wolfgang Pauly
sachverständiger IVD - Makler vor Ort.

Region Niederrhein: 02161-566240
Region Düsseldorf: 0211-68781402
Region Aachen: 0241-60847052
Region Köln: 0221-56910399

Ihr Ansprechpartner:

Michael Slabon
Region Niederrhein: 02161-566240

Wolfgang Pauly Immobilien

Für Sie vor Ort

Firma Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

Aktuelle Informationen

Sicherheit bei der Immobilientransaktion schaffen

Immobilienkäufer sollten beim Erwerb auf Details wie die eingetragenen Baulasten und mögliche Erschließungs- und Anliegerbeiträge achten, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Jeder professionelle Makler werde diese Informationen akt Weiterlesen...

Kreditfinanzierung >> Sicherheit für Käufer und Verkäufer herstellen

Verkäufer sollten sich nicht blind auf die vorgebliche Bonität eines Kaufinteressenten verlassen, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Könne dieser nach dem Abschluss des Notarvertrags den Kaufpreis nicht zahlen, droht eine teure Rü Weiterlesen...

Kein Immobilienverkauf scheitert am Maklerhonorar

Wenn ein Immobilienmakler einen bestimmten Umfang an Tätigkeiten erbringt, ist das nicht ohne ein Honorar möglich. Umfassender Service kostet Geld – das fördert den Verkaufserfolg. Weiterlesen...

Für Sie vor Ort

Sofortanfrage zum Objekt

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

Aktuelle Informationen

Sicherheit bei der Immobilientransaktion schaffen

Kreditfinanzierung >> Sicherheit für Käufer und Verkäufer herstellen

Kein Immobilienverkauf scheitert am Maklerhonorar

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH

Kontakt

Unser Standort