3 Zimmer Eigentumswohnung zum / zur Kauf in Düsseldorf-Ludenberg (Objektnummer 11011)

Außenansicht

Balkon mit Markise

Wohnbereich ... Balkonseite

Wohnbereich ...

Blick in die Küche

Zuweg zum Haus

Wohnebene ... nur 2 Parteien

Sigune Gormanns ... Ihre Ansprechpartnerin

Objektnummer	11011
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung
PLZ	40629
Ort	Düsseldorf-Ludenberg
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Düsseldorf
Wohnfläche	100 m²
Nutzfläche	40 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	10 m²
Kellerfläche	20 m²
Stellplätze	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Tiefgarage
Bad	Dusche und Wanne
Küche	Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	11011	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung	PLZ	40629
Ort	Düsseldorf-Ludenberg	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Düsseldorf	Wohnfläche	100 m²
Nutzfläche	40 m²	Zimmer	3
Schlafzimmer	2	Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	10 m²	Kellerfläche	20 m²
Stellplätze	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Tiefgarage
Bad	Dusche und Wanne	Küche	Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: ++
Unser Angebot Nr. 11011 in Düsseldorf-Ludenberg

Sie können sofort einziehen ... etwas Farbe und Tapete genügen ... eine gepflegte Eigentumswohnung in einem 4-Parteien-Haus ... absolut ruhige Grünlage in
Düsseldorf-Ludenberg ++ 100 Quadratmeter für Ihre individuellen Vorstellungen von großzügigem Wohnen

Fakten in Kürze

Wohnfläche: 100 Quadratmeter
Nutzfläche: 40 Quadratmeter
Zimmer: 3
Badezimmer: 2
Tiefgaragenplatz: 1
Stellplatz im Freien: 1

Kleine Wohneinheit ... überschaubare Wohnsituation ... Eigentum erwerben in einem Vierfamilienhaus mit drei weiteren Miteigentümern.
Absolut ruhig ist es hier ... Natur pur ! Sie brauchen kein eigenes Auto ... die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal ... ein hoher Freizeitwert ... versteht sich hier von selbst!

Eine helle Wohnung mit Südwest-Balkon, ein großzügiger Grundriss, zwei Bäder ... morgens kein Stau im Badezimmer. Kinder haben hier Platz ... kurze Wege für kurze Beine ... auch die Schule ist nur einen Katzensprung entfernt. Das reicht Ihnen noch nicht ? Sie werden staunen, wie sich Ihr Traum von Wohnen in ruhiger und doch citynaher Lage erfüllen lässt !

Bilder/Grundriss ++

www.pauly-immobilien.de

Privatmakler Wolfgang Pauly
sachverständiger IVD - Makler vor Ort.

Region Düsseldorf: 0211-68781402
Region Aachen: 0241-60847052
Region Köln: 0221-56910399
Region Niederrhein: 02161- 566240

Ihre Ansprechpartnerin:

Sigune Gormanns
Region Düsseldorf: 0211-68781402

Wolfgang Pauly Immobilien Lage: ++
Unser Angebot Nr. 11011 in Düsseldorf-Ludenberg

Eigentumswohnung in einem Vierfamilienhaus in einer grünen Wohnlage

Ludenberg ist ein Düsseldorfer Stadtteil, angrenzend an Grafenberg, Gerresheim, Hubbelrath und Rath. Obwohl mit 6,44 km² flächenmäßig groß, zählt Ludenberg lediglich 6.900 Einwohner. Der Stadtteil wird durch Wälder und landwirtschaftliche Flächen in hügeliger Landschaft geprägt.

Der Stadtteil Ludenberg ist selbst manchem Düsseldorfer unbekannt, obwohl Teile Ludenbergs zu den besten und begehrtesten Wohngebieten der Landeshauptstadt zählen und sich hier die Galopprennbahn, der Rochusclub oder die Rheinischen Landeskliniken dort befinden.

Die Lage am Grafenberger Wald bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Spaziergänger, Wanderer, Radfahrer und auch für Jogger. Das Gebiet verfügt über zahlreiche Reitwege und mehrere Reitställe. Ludenberg ist die Heimat der Düsseldorfer Pferderennbahn sowie des international bekannten Rochusclubs.
Dazu gibt es einen Golfclub, von dem sich Teile des Platzes innerhalb des Areals der Galopprennbahn befinden. Hinzu kommen mehrere beliebte Ausflugsziele wie der Wildpark im Grafenberger Wald, der Rennbahnbiergarten oder die Reitstallgastronomie, sowie des Aaper Areals, auf dem sich der Segelflugplatz des Düsseldorfer Aeroclubs befindet.

Bilder/Grundriss

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Ihre Ansprechpartnerin:

Sigune Gormanns
Region Düsseldorf: 0211-68781402

Wolfgang Pauly Immobilien

Ausstattung: ++
Unser Angebot Nr. 11011 in Düsseldorf- Ludenberg

... ein Auszug aus der umfangreichen Ausstattung

- Parkett ... im
- 42 Quadratmeter großen Wohnzimmer ... mit
- Zugang zum Südwest-Balkon
- Sonnenmarkise
- 2 Badezimmer
- Isoverglasungen
- neue Wand- und Bodenfliesen im 2. Badezimmer
- ruhige, grüne Wohnlage
- nur drei weitere Parteien im Haus
- Tiefgaragenstellplatz vom Hausflur aus begehbar
- PKW- Außenstellplatz

Bilder/Grundriss ++

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Sigune Gormanns
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Wolfgang Pauly Immobilien Sonstiges: ++
Unser Angebot Nr. 11011 in Düsseldorf- Ludenberg

Raumaufteilung:

Wohnbereich
- Diele
- Abstellraum
- Bad mit Dusche und WC
- Küche
- Wohnen / Essen
- Südwest-Balkon

Schlafbereich
- Flur
- zweites Bad mit Wanne und WC
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer

außerhalb der Wohnung
- Tiefgaragenparkplatz ... vom Hausflur begehbar
- Kellerraum
- PKW-Stellplatz im Freien

Ihre Ansprechpartnerin:

Sigune Gormanns
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Für Sie vor Ort

Firma Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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