4 Zimmer Eigentumswohnung zum / zur Kauf in Mönchengl.-Rheydt (Objektnummer 11006)

Umfeld

Zuweg ... barrierefrei

Umfeld

Parkplatz

Loggia der Wohnung

Entree Haus

Fahrradkeller

Waschmaschinenraum

Ihr Ansprechpartner ... Dr. Bernd Koenemann

Wohnebene

Objektnummer	11006
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung
PLZ	41236
Ort	Mönchengl.-Rheydt
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	96 m²
Nutzfläche	7 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	3
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	10 m²
Wohn-Schlafzimmer	1
Kellerfläche	7 m²
Stellplätze	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Bad	Dusche und Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja

Objektnummer	11006	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung	PLZ	41236
Ort	Mönchengl.-Rheydt	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Wohnfläche	96 m²
Nutzfläche	7 m²	Zimmer	4
Schlafzimmer	3	Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	10 m²	Wohn-Schlafzimmer	1
Kellerfläche	7 m²	Stellplätze	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Bad	Dusche und Wanne	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja	Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung: ++
Unser Angebot in MG- Rheydt Nr. 11006

Vier Zimmer auf 96 m² Wohnfläche ... Loggia mit Ausrichtung nach Süden ... ein großes und helles Wohnzimmer in einer Größe von über 34 m² und direktem Zugang zur Loggia in Südausrichtung ...

Aufzug vom Keller bis zur Wohnebene ... nur 12 Parteien im Haus - davon sieben Wohnungen von den Eigentümern selber genutzt ... eigener Stellplatz für bis zu zwei Fahrzeuge ... zentral und dennoch ruhig in einer Seitenstraße gelegen ... öffentliche Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar ... gewachsenes Wohnumfeld ... professionelle Hausverwaltung ... kein Reparaturstau ++ der aktuelle Energieausweis weist einen Endenergiebedarf aus, der einem Neubauniveau entspricht

Einige Fakten in Kürze:

-über 10 m² große, teilüberdachte Loggia in Südlage
-Küche, Bad und Gäste- WC gefliest
-doppelverglaste Hartholz-Fenster
-Einbauschrank in der Diele
-Trockenraum
-Waschmaschinenraum
-Fahrradkeller
-Hausmeister
-Gärtner für den erst kürzlich neu gestalteten ...
-Gemeinschaftsgarten
-zugeordneter Stellplatz für bis zu zwei Fahrzeuge ... in
-einem abgeschlossenen Areal

Die Wohnung ist seit 10 Jahren an eine Mietpartei vermietet ++ zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage denkbar ...

Bilder und Grundrisse unter
www.pauly-immobilien.de

Privatmakler Wolfgang Pauly
sachverständiger IVD - Makler vor Ort.

Region Niederrhein: 02161 - 566240
Region Aachen: 0241 - 60847052
Region Düsseldorf: 0211 - 68781402
Region Köln: 0221 - 56910399

Ihr Ansprechpartner:

Dr. Bernd Koenemann
Region Niederrhein: 02161 - 566240
Bernd Koenemann mobil: 0172 - 2126650

Wolfgang Pauly Immobilien Lage: ++
Unser Angebot in MG- Rheydt Nr. 11006

Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Hochschule ... ein hervorragendes Angebot des öffentlichen Personennahverkehres ++ für die Dinge des täglichen Bedarfes kann das Fahrzeug stehen bleiben.

Stadtportrait

Mönchengladbach ist eine kreisfreie Großstadt im Westen Nordrhein-Westfalens. Sie ist die größte Stadt am linken Niederrhein und Bestandteil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Als Oberzentrum gehört sie zum Regierungsbezirk Düsseldorf.

Das Stadtgebiet von Mönchengladbach erstreckt sich nördlich der Niersquelle westlich der Landeshauptstadt Düsseldorf und bildet an der südlichen Stadtgrenze die Grenze vom Rheinland zum Niederrhein.

Große Teile der Stadt sind von Wäldern und Parks bedeckt. Der Hardter Wald und Teile Rheindahlens im Westen der Stadt gehören zum Naturpark Maas-Schwalm-Nette.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Direkt vor der Haustür hält der Bus, der in wenigen Minuten das Zentrum Mönchengladbachs und den Stadtteil Rheydt erreicht. In Rheydt steht das besterhaltene Rennaissance- Schloss am Niederrhein.

Der Markplatz von Rheydt liegt rund 400 Meter von der Wohnung entfernt. Hier findet zwei Mal in der Woche Markt statt ... nicht nur zum Einkaufen, sondern auch um Bekannte zu treffen.

Wahrzeichen des Rheydter Marktplatzes sind das Rathaus, von 1894 bis 1896 im historisierenden Stil der wilhelminischen Zeit erbaut und die Marienkirche, erbaut 1855, erweitert 1865. Kurz vor Ende des 2. Weltkrieges zerstört, erfolgte ihr Wiederaufbau bis 1962.

Ihr Ansprechpartner:

Dr. Bernd Koenemann
Region Niederrhein: 02161 - 566240
Bernd Koenemann mobil: 0172 - 2126650

Wolfgang Pauly Immobilien

Ausstattung: ++
Unser Angebot in MG- Rheydt Nr. 11006

-Lift bis zur Wohnung
-Hartholzfenster
-Jalousien
-Einbauschrank in der Diele
-Diele
-Wohnzimmer mit Zugang zur
-Loggia
-Küche
-Gäste-WC
-Schlafzimmer
-Schlafzimmer
-Schlafzimmer
-Hausmeisterservice
-professionelle Gartenpflege
-Trockenraum
-Waschmaschinenraum
-Abfallraum
-Fahrradkeller
-Stellplatz für bis zu 2 PKW

Bilder und Grundrisse unter
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Wolfgang Pauly Immobilien Sonstiges: ++
Unser Angebot in MG- Rheydt Nr. 1106

Raumaufteilungen

Wohnebene

-Entree
-Wohnzimmer
-Küche
-Loggia
-Gäste- WC
-Badezimmer
-Schlafzimmer
-Schlafzimmer

Sondereigentum

-Stellplatz für bis zu zwei Fahrzeugen

Sondernutzungsrecht

-Kellerraum

Gemeinschaftsräume

-Trockenraum
-Waschmaschinenraum
-Abfallraum
-Fahrradkeller

Bilder und Grundrisse unter
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Für Sie vor Ort

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Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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