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Immobiliendetails

Teilans. Wohnen Hauptwohnung
Bad Hauptwohnung
Aufzug
Treppenhaus
Teilans. Wohnen Appartement
Teilans. Wohnzimmer Hauptwohnung
Wohnzimmer Hauptwpohnung
Küche Hauptwohnung
Gäste- WC
Schlafzimmer Hauptwohnung
Bad Appartement
Eingang Hauptwohnung
Bad Appartement
Schlafzimmer
Eingang Appartement
Ihr Ansprechpartner ... Dr. Bernd Koenemann
Objektnummer11004
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEigentumswohnung
PLZ41065
OrtMönchengl.-Hermges
LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach
Wohnfläche122 m²
Nutzfläche16 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche13 m²
Kellerfläche16 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
BadDusche und Wanne
RollstuhlgerechtJa
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
GartennutzungJa
barrierefreiJa
Objektnummer11004 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEigentumswohnung PLZ41065
OrtMönchengl.-Hermges LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach Wohnfläche122 m²
Nutzfläche16 m² Zimmer4
Schlafzimmer3 Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 Anzahl Balkon/Terrassen2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche13 m² Kellerfläche16 m²
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug BadDusche und Wanne
RollstuhlgerechtJa Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa UnterkellertJa
GartennutzungJa barrierefreiJa
Objektbeschreibung: ++
Unser Angebot in Mönchengladbach Nr. 11004


BARRIEREFREI ++ Vier Zimmer auf einer Ebene ... Aufzug bis zur Wohnung und ein schickes Einliegerappartement inklusive ... das sind kurz umrissen die besonderen Eckpunkte dieses nicht alltäglichen Angebotes.

Zwei Badezimmer ... zwei Loggien ... zwei Küchen ... drei Schlafzimmer ... ein Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia mit Blick ins Grüne ... ein separates WC ... und auch sonst kann sich diese Wohnung sehen lassen ++ rund 123 m² Raum für Ihre persönlichen Planungen und auch für die Verwirklichung einer individuellen Gestaltung Ihrer vier Wände. Ganz gleich, ob Sie Wohnen und Arbeiten mit einander verbinden möchten ... oder in dem inklusiven Einliegerappartement eine „Junior-Suite“ einrichten möchten ... oder einen Rückzugsbereich für ein Familienmitglied schaffen wollen ... oder aber rentabel das Einliegerappartement, natürlich mit separatem Eingang, vermieten möchten ++ alle Konstellationen bleiben Ihnen offen.


Fakten in Kürze:

Zugang zum Haus: barrierefrei
Zugang zur Wohnung: barrierefrei
Gesamtwohnfläche: 123 m²
Hauptwohnung: 78 m²
Einliegerappartement: 45 m²
Bäder: zwei
Loggien: zwei
Baujahr: 1981

Kein Reparaturstau und eine gut gefüllte Rücklagenkasse ++ dazu eine professionelle Hausverwaltung und auch einen Hausmeisterservice der sich um alle Belange der Eigentümer kümmert ... Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen am Haus wurden immer zeitnah ausgeführt ...

Option:

Als Option können wir Ihnen zusätzlich einen Tiefgaragenstellplatz ... sehr gut befahrbar, in einem separaten Bereich der Garage ... gegen Mehrpreis von Euro 8000 anbieten.


Bilder und Grundrisse unter
www.pauly-immobilien.de

Privatmakler Wolfgang Pauly
sachverständiger IVD- Makler vor Ort.


Ihr Ansprechpartner:

Dr. Bernd Koenemann
Region Niederrhein: 02161 - 566240
Bernd Koenemann mobil: 0172 - 2126650

Wolfgang Pauly Immobilien Lage: ++
Unser Angebot in Mönchengladbach Nr. 11004

Vom Einkaufen über Gastronomie, Ärzte, Apotheke, Reisebüro, Hochschuleinrichtungen, Freizeitgestaltungen aller Art bis hin zu den hervorragenden Nahverkehrsanbindungen ++ zentraler geht es nicht.


Stadtportrait

Mönchengladbach ist eine kreisfreie Großstadt im Westen Nordrhein-Westfalens. Sie ist die größte Stadt am linken Niederrhein und Bestandteil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Als Oberzentrum gehört sie zum Regierungsbezirk Düsseldorf.

Das Stadtgebiet von Mönchengladbach erstreckt sich nördlich der Niersquelle westlich der Landeshauptstadt Düsseldorf und bildet an der südlichen Stadtgrenze die Grenze vom Rheinland zum Niederrhein.

Große Teile der Stadt sind von Wäldern und Parks bedeckt. Der Hardter Wald und Teile Rheindahlens im Westen der Stadt gehören zum Naturpark Maas-Schwalm-Nette.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Direkt vor der Haustür hält der Bus, der in wenigen Minuten das Zentrum Mönchengladbachs und den Stadtteil Rheydt erreicht. In Rheydt steht das besterhaltene Rennaissance- Schloss am Niederrhein.

Das Rheydter Rathaus wurde zwischen 1894 und 1896 im historisierenden Stil der wilhelminischen Zeit erbaut.

Der Rheinländer feiert gerne. So findet nicht nur seit vielen Jahren der "Veilchendienstag"- Umzug als Höhepunkt karnevalistischen Treiben statt, auch das Turmfest auf dem Rheydter Markplatz und die Gastronomiemeile auf der Brucknerallee ... fußläufig in fünf Minuten zu erreichen ... sprechen für eine lebendige Nachbarschaft.


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Privatmakler Wolfgang Pauly
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Wolfgang Pauly Immobilien
Ausstattung: ++
Unser Angebot in Mönchengladbach Nr. 11004


-barrierefreier Zugang
-Lift bis zur Wohnebene
-Hausmeisterservice
-zwei Loggien
-zwei Badezimmer
-Isolierverglasungen
-Gäste-WC
-Einbauschrank
-Gas - Zentralheizung
-Hart-Holzfenster
-Rollläden
-Trockenraum
-Abfallraum
-Fahrradkeller,
-Waschmaschinenraum


++ sowohl die Hauptwohnung als auch das Einliegerappartement sind sofort bezugsfertig ... vollständig geräumt seit Ende Oktober 2010

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Privatmakler Wolfgang Pauly
sachverständiger IVD- Makler vor Ort.

Region Niederrhein: 02161 - 566240
Region Aachen: 0241 - 60847052
Region Düsseldorf: 0211 - 68781402
Region Köln: 0221 - 56910399


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Bernd Koenemann mobil: 0172 - 2126650

Wolfgang Pauly Immobilien Sonstiges: ++
Unser Angebot in Mönchengladbach Nr. 11004

Raumaufteilungen

Wohnebene Hauptwohnung

-Entree
-Küche
-Gäste-WC
-Wohnbereich ... direkter Zugang zur
-Loggia
-Diele
-Schlafzimer
-Badezimmer
-Schlafzimmer

Einliegerappartement

-separater Eingang
-Diele
-Badezimmer
-Kochecke
-Wohn-/ Schlafbereich .. mit direktem Zugang zur
-Loggia


Sondernutzungsrecht:
-Kellerraum 1
-Kellerraum 2

Gemeinschaftsräume:

-Trockenraum
-Waschmaschinenraum
-Fahrradkeller
-Abfallraum


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Region Köln: 0221 - 56910399


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