4 Zimmer Erdgeschoss zum / zur Kauf in Niederkrüchten-Elmpt (Objektnummer 10994)

Blick über die Terrasse

Teilansicht Garten

Wohnzimmer

Essbereich im Wohnzimmer

Eingang ... neue Haustüranlage

modernisiertes Badezimmer

Feldrandlage ... Weitblick

Kinderzimmer

Frontansicht ... 4-Parteien-Haus

Schlafzimmer

Hausansicht mit Garage

Blick in die Küche

Detail

Wohnzimmer

Rückansicht vom Feld

Detail

gepflegt: das Treppenhaus

Wohnzimmer

Michael Benecke ... Ihr Ansprechpartner

Objektnummer	10994
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	41372
Ort	Niederkrüchten-Elmpt
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Niederkrüchten
Wohnfläche	87 m²
Nutzfläche	30 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	3
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	16 m²
Gartenfläche	85 m²
Kellerfläche	15 m²
Stellplätze	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	1
Bad	Dusche und Wanne
Küche	offene Küche
Rollstuhlgerecht	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Teilweise
Gartennutzung	Ja
barrierefrei	Ja

Objektnummer	10994	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	41372
Ort	Niederkrüchten-Elmpt	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Niederkrüchten	Wohnfläche	87 m²
Nutzfläche	30 m²	Zimmer	4
Schlafzimmer	3	Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	16 m²	Gartenfläche	85 m²
Kellerfläche	15 m²	Stellplätze	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage	Etagenzahl	1
Bad	Dusche und Wanne	Küche	offene Küche
Rollstuhlgerecht	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Teilweise
Gartennutzung	Ja	barrierefrei	Ja

Objektbeschreibung: ++
Unser Angebot Nr. 10994

Die Fakten:

- Erdgeschoss - barrierefrei
- 85 m² eigener Garten in Feldrandlage
- gepflegter Vorgarten
- neues Badezimmer mit Wanne
- Garage direkt am Haus mit Gartenzugang

Das Haus ...

... ist in einem hervorragenden Zustand, es gibt keinen Renovierungsstau. Im Jahre 2003 in Eigentumswohnungen umgewandelt - nur 4 Eigentümer ... laufend modernisiert, z.B.: neue Brennwert-Heizung (Buderus) ... neue Haustür-Anlage ... und eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um alles.

Die Wohnung ...

... ist barrierefrei zu erreichen - ideal für Senioren oder auch mit kleinen Kindern! Flexibler Grundriss mit 4 Zimmern ... Bad mit neuen Sanitärausstattungen ... weiße Kunststoff-Fenster mit Rollläden und Isolier-Verglasungen ... alles in gepflegtem Zustand ... Sie können direkt einziehen ...

Ein Bonbon ist der 85 m² große, eigene Garten in Feldrand-Lage - komplett eingefriedet - mit Zugang zur Garage ... Bewässerung über 1.100 Liter Zisterne ... einfach eine prima Wohnung für jung und alt.

Bilder und Grundrisse unter
www.pauly-immobilien.de

Privatmakler Wolfgang Pauly
sachverständiger IVD - Makler vor Ort.

Region Niederrhein: 02161- 566240
Region Düsseldorf: 0211-68781402
Region Aachen: 0241-60847052
Region Köln: 0221-56910399

Ihr Ansprechpartner:

Michael Benecke
Region Niederrhein: 02161- 566240
Michael Benecke mobil: 0177-3524501

Wolfgang Pauly Immobilien Lage: ++
Unser Angebot Nr. 10994

Was einige nicht wissen: Elmpt ist der Hauptort der Gemeinde Niederkrüchten, das bedeutet, vom Rathaus über gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, Freizeit, Ärzte, Apotheken ... finden SIe alles im Ort ... und dazu noch in wenigen hundert Metern zu erreichen ... viel Grün rund ums Haus ... hier werden Sie sich wohlfühlen ...

Hervorragende Verkehrsanbindungen ... dank der guten BAB-Anbindung ist man über die Autobahn 52 bequem und schnell in Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf ... oder in Roermond und Venlo.

Auch der öffentliche Nahverkehr ... Schnellbus nach Mönchengladbach ... ist nur wenige 100 Meter entfernt.

Im nahen Gewerbegebiet ein gutes Angebot an Fach- und Supermärkten ... Indoor-Spielplatz und vieles mehr ... in der näheren Umgebung weitere ausgezeichnete Freizeitangebote ... Seen, Naturparks, Kartbahn usw. ...

Bilder und Grundrisse unter
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Region Düsseldorf: 0211-68781402
Region Aachen: 0241-60847052
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Ihr Ansprechpartner:

Michael Benecke
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Michael Benecke mobil: 0177-3524501

Wolfgang Pauly Immobilien

Ausstattung: ++
Unser Angebot Nr. 10994

- eigener Garten mit ca. 85 m²
- Kunststoff-Fenster
- Isolier-Verglasungen
- offene Küche
- gepflasterter Terrassenbereich (3-farbig)
- Wände im Wohnbereich in Rauputz
- Kunststoff-Rollläden teilw.
- moderne Sanitärausstattungen
- Bad mit Wanne
- Internetzugang über VDSL 25 MBit/s
- neue Heizungsanlage (BUDERUS Brennwert, 2003)
- Garage mit Gartenzugang
- Zisterne mit Pumpenanlage zur Gartenbewässerung
- elektrischer Garagentor-Antrieb

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Ihr Ansprechpartner:

Michael Benecke
Region Niederrhein: 02161- 566240
Michael Benecke mobil: 0177-3524501

Wolfgang Pauly Immobilien Sonstiges: ++
Unser Angebot Nr. 10994

Raumaufteilungen:

Erdgeschoss-Garten-Wohnung:

- Diele
- Wohn-/Ess-Bereich
- Küche
- Terrasse
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Abstellraum

Keller:

- Abstellraum
- Waschküche
- Fahrradkeller
- Gemeinschaftskeller

Hinweis:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden.
Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

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Firma Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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