3 Zimmer Eigentumswohnung zum / zur Kauf in Hilden (Objektnummer 10989)

Balkon

Wohnzimmer

gepflegtes Treppenhaus

Wohnzimmer mit Parkett

Schlafzimmer

Aussenansicht

ruhiges Umfeld

Grundriss

Ihr Ansprechpartner ... Ralf Schmitz

Objektnummer	10989
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung
PLZ	40724
Ort	Hilden
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Hilden
Wohnfläche	88 m²
Nutzfläche	10 m²
Zimmer	3
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	6 m²
Kellerfläche	10 m²
Stellplätze	1
Befeuerung	Gas
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	1
Bad	Fenster
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	10989	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung	PLZ	40724
Ort	Hilden	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Hilden	Wohnfläche	88 m²
Nutzfläche	10 m²	Zimmer	3
Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	6 m²
Kellerfläche	10 m²	Stellplätze	1
Befeuerung	Gas	Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	1	Bad	Fenster
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: ++
Unser Angebot Nr. 10989

Die Wohnung:

Ruhiges Wohnen in der ersten Etage ++ 3-Zimmer-Wohnung mit besonders großem Wohnbereich, Badezimmer mit Fenster, Küche, Abstellraum, separatem WC und einem Balkon in Südwest-Lage ... Eichen-Stäbchen-Parkett ... wärmedämmende Verglasungen ... moderne Vaillant-Gas-Therme ... und dazu erhalten Sie eine ruhige Nachbarschaft sowie ein sehr gepflegtes Umfeld.

Diese erschwingliche und besonders gut geschnittene Wohnung bietet Ihnen viele Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung Ihrer eigenen vier Wände.

Wohnfläche: 88 m² ... 3 Zimmer + Wannenbad + WC + Küche + Sonnen-Balkon ...
++ Niedrige Nebenkosten ... Details auf Anfrage
Garage: Kaufoption für eine Einzelgarage

Entscheidende Vorteile für Sie ++

neben der bereits erwähnten, guten Lage, der sehr guten Aufteilung der Wohnung und den geringen Betriebskosten, sind einige kostenintensive Ausstattungen bereits modernisiert worden ... teilweise besteht jedoch Modernisierungsbedarf bei den Bodenbelägen und den Tapeten.

Das Haus:

Das 1973 erbaute Haus wurde fortlaufend renoviert/modernisiert. Das Haus wird überwiegend von Eigentümern bewohnt und liegt an einer verkehrsberuhigten Anliegerstrasse. Die Gemeinschaftsräume und Ausstattungen sowie das Treppenhaus und die Aussenanlagen sind in einem ordentlichen, gepflegten Zustand.

Option:

Die als Kaufoption angebotene Garage befindet sich unmittelbar vor dem Haus und kann zu einem Preis von Euro 7.500 zusätzlich erworben werden.

Ihr Ansprechpartner:

Ralf Schmitz
Region Düsseldorf: 0211-68781402
Ralf Schmitz mobil: 0179-1099426

Wolfgang Pauly Immobilien Lage: ++
Angebot Nr. 10989

Unser Angebot in Hilden:

Wohnen in ruhiger Lage ++ aber: ob Düsseldorf, Duisburg, oder Köln ... alles ist von hier in maximal 30 Minuten zu erreichen ...

Das was Sie zum Leben brauchen ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ... Ärzte ... Apotheken ... Einkaufen ... Restaurants ... Cafes ... Sehenswürdigkeiten ... Schulen ... ein Kindergarten ... Naherholung und Sportmöglichkeiten ... Hilden lässt nichts vermissen.

Hilden liegt 10 km westlich der Stadt Solingen und 15 km südöstlich der Landeshauptstadt Düsseldorf und ist mit knapp 56.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt im Kreis Mettmann. Das Stadtgebiet grenzt im Norden an Erkrath, im Nordosten an Haan, im Osten und Südosten an Solingen, im Süden an Langenfeld und im Westen an Düsseldorf.

Verkehrsgünstig ... Sie erreichen die Autobahnen A46 sowie die A3 in wenigen Minuten und haben damit eine optimale Anbindung an das gut ausgebaute Autobahnnetz ... Düsseldorf, Essen, Duisburg oder Köln ... alles ist in kurzer Zeit erreichbar.

Öffentlicher Nahverkehr ... die S-Bahn verbindet Hilden auf direktem Wege mit Düsseldorf ... die Fahrtzeit beträgt hier nur 14 Minuten. Direktverbindungen nach Duisburg oder Köln HBF haben 45 Minuten Fahrtzeit.

Ihr Ansprechpartner:

Ralf Schmitz
Region Düsseldorf: 0211-68781402
Ralf Schmitz mobil: 0179-1099426

Wolfgang Pauly Immobilien

Ausstattung: ++
Unser Angebot Nr. 10989

-Süd-West Balkon
-Eichen-Stäbchen-Parkett im Wohnzimmer
-Einbauschränke in der Diele
-teils Isolierverglasungen ...
-aber überwiegend Wärmeschutzverglasungen ...
-neue wärmeschutz-verglaste Balkontüre
-Fliesen im Badezimmer
-vorbereitet: Unterputz-Spülkasten im Bad
-eigene Wasseruhr
-Gegensprechanlage
-elektrischer Dunstabzug in der Küche
-hochwertige Sicherheits-Eingangstüre
-moderne Vaillant Gas-Therme

Option:

Eine Einzelgarage kann gegen Mehrpreis von € 7.500,- käuflich erworben werden

Ihr Ansprechpartner:

Ralf Schmitz
Region Düsseldorf: 0211-68781402
Ralf Schmitz mobil: 0179-1099426

Wolfgang Pauly Immobilien Sonstiges: ++ Unser Angebot Nr. 10989

Raumaufteilungen:

-Diele
-großes Wohnzimmer mit Zugang zum ...
-Balkon
-Küche
-Wannen-Bad ... mit Fenster
-WC
-Arbeitszimmer ... Option: Kinderzimmer
-Schlafzimmer
-Abstellraum

Nutzflächen

-Kellerraum ... Sondereigentum
-Trockenraum ... Gemeinschaftseigentum
-Waschkeller ... Gemeinschaftseigentum
-Fahrradkeller ... Gemeinschaftseigentum
-Kauf-Option: Einzel-Garage direkt vor dem Haus

Hinweis:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden.
Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

Bilder/Grundriss ++

www.pauly-immobilien.de

Privatmakler Wolfgang Pauly
sachverständiger IVD - Makler vor Ort.

Region Düsseldorf: 0211-68781402
Region Aachen: 0241-60847052
Region Köln: 0221-56910399
Region Niederrhein: 02161- 566240

Ihr Ansprechpartner:

Ralf Schmitz
Region Düsseldorf: 0211-68781402
Ralf Schmitz mobil: 0179-1099426

Wolfgang Pauly Immobilien

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Firma Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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