6 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Mönchengladb.-Holt (Objektnummer 10986)

Gartenfront

Terrasse

Grill-Kamin

Garten

Wohnen EG.

Wohnen OG.

Wohne OG

Balkon ... Terrasse

Arbeitszimmer EG.

Garten

Essen EG.

Küche Eg.

Diele Eg.

Heizraum

Diele OG.

Sauna

Blockhaus

Büro Anbau

Garage

Ihr Ansprechpartner ... Dr. Bernd Koenemann

Erdgeschoss

Untergeschoss

Anbau-I

Rückansicht

Frontansicht

Anbau-Schnitt

Objektnummer	10986
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41069
Ort	Mönchengladb.-Holt
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	200 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstück	819 m²
Zimmer	6
Schlafzimmer	3
Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Gartenfläche	650 m²
Kellerfläche	70 m²
Grundstücksfront	14 m
Stellplätze	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	2
Bad	Fenster
Küche	Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West-Lage
Sauna	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Kamin	Ja

Objektnummer	10986	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41069
Ort	Mönchengladb.-Holt	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Wohnfläche	200 m²
Nutzfläche	100 m²	Grundstück	819 m²
Zimmer	6	Schlafzimmer	3
Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Gartenfläche	650 m²	Kellerfläche	70 m²
Grundstücksfront	14 m	Stellplätze	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage	Etagenzahl	2
Bad	Fenster	Küche	Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West-Lage	Sauna	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja	Kamin	Ja

Objektbeschreibung: ++ Unser Angebot Nr. 10986 in 41069 Mönchengladbach

FREISTEHEND ++ über 200 Quadratmeter Wohnfläche, einschließlich separatem Büroraum und Duschbad im Untergeschoss ... und über 800 Quadratmeter Grundstück mit Garage und einem erstaunlich geräumigen, großen Holz-Gartenhaus im Freizeitbereich ... der Garten natürlich in Südwest-Lage mit einer über 50 Quadratmeter großen Gartenterrasse ... und auch die Nutzfläche des Hauses von knapp 100 Quadratmetern ++ Grundbaujahr 1968 und Erweiterung in 1975 durch einen ansprechenden Neubau ... und das in einer gewachsenen, guten Lage mit intakten Nachbarschaftsverhältnissen.

... einige Fakten in Kürze

Grundstück: 819 Quadratmeter
Wohnen im EG. und OG.: über 180 Quadratmeter
Büro+Duschbad im UG.: circa 37 Quadratmeter
Garten-Terrasse: 56 Quadratmeter

Über 100 Quadratmeter Wohn-/ Essbereich mit einem klassischen Heiz-Kachelofen im Erdgeschoss ... imposanter Außenkamin an der Gartenterrasse ... Bäder mit Tageslicht im Erdgeschoss und im Obergeschoss ... Erweiterungsmöglichkeit im Dachgeschoss durch den Einbau von Dachgauben zur Vorderfront hin ... moderne Raumaufteilungen insgesamt auf beiden Wohnebenen ... Vollkeller ... XL-Garage mit Ausgang zum Garten und anschließender, kleiner Werkstatt ... gepflasterte Zuwege ++ Ein Haus für einen Single oder ein Paar mit Platzbedarf oder aber ein Haus für 2 Generationen, eine große Familie oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Im hinteren Teil des Gartens liegt blickgeschützt ein überdachter Lagerplatz... für die vielen kleinen Dinge, die man im Haus und im Garten benötigt.

Bilder und Grundrisse unter
www.pauly-immobilien.de

Privatmakler Wolfgang Pauly sachverständiger IVD - Makler vor Ort.

Ihr Ansprechpartner:

Dr. Bernd Koenemann
Region Niederrhein: 02161 - 566240
Bernd Koenemann mobil: 0172 - 2126650

Wolfgang Pauly Immobilien Lage: ++ unser Angebot Nr. 10986 in Mönchengladbach

FREISTEHEND ++ das von uns angebotene Haus liegt in einem reinen Wohngebiet ... Anliegerstraße ... mit ausnahmslos ansprechender Bebauung ... beste Nahverkehrs- und BAB-Anbingungen. Kurze Wege zur Innenstadt und den neuen Sportstätten ... Borussen-Stadion und Hockey-Park.

Stadtportrait Mönchengladbach

Mönchengladbach, die grüne Großstadt am Niederrhein lädt Sie ein! Erleben Sie den Charme der ueber 1.000-jährigen Stadt zwischen Rhein und Maas. Genießen Sie gutes Essen und die Spezialität niederrheinischer Braukunst - ein leckeres Altbier, das seit dem Mittelalter gebraut wird. Fiebern Sie mit bei einem Spiel der Borussia und erleben Sie den Jubel tausender Fans. Lassen Sie sich verführen von tollen Einkaufsmöglichkeiten in einer Stadt, die jedes Jahr hunderttausende Besucher anzieht. Und nach einem Besuch im international bekannten Museum Abteiberg können Sie die Seele baumeln lassen - zum Beispiel bei einer der vielen moeglichen Freizeitaktivitäten. Doch Mönchengladbach ist mehr. Lassen Sie sich überraschen!

Bilder und Grundrisse unter
www.pauly-immobilien.de

Privatmakler Wolfgang Pauly sachverständiger IVD - Makler vor Ort.

Region Niederrhein: 02161- 566240
Region Duesseldorf: 0211-68781402
Region Aachen: 0241-60847052
Region Köln: 0221-56910399

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Dr. Bernd Koenemann
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Wolfgang Pauly Immobilien

Ausstattung: Unser Angebot Nr. 10986 in Mönchengladbach

... ein Auszug aus der umfangreichen Ausstattung

-Wohn-/ Essbereich im EG. ... knapp 100 m²
-gemauerter Grillkamin an der Terrasse ... mit teilweiser
-Verkleidung in echtem Schiefer
-Sonnenterrasse zum Garten hin ... rund 56 m2
-Heizung mit Brennwerttechnik ... aus 2006
-Kachelofen mit Heizkassette
-Holzgartenhaus mit Theke, Veranda ... großzügige Sitzgelegenheiten und ...
-diversen Wasser- und Stromanschlüssen
-gepflasterte Zuwege vom Wohn- zum Gartenhaus
-übergroße Garage ... 24 m² ... mit
-rückwärtigem Ausgang zum Haus und Garten -Gartenbalkon im OG.
-überbreite Markisen
-Werkstatt 12 m² im Anschluss an die Garage ... mit -Ausgang auch in den Garten
-alle Fenster im EG. mit elektrisch angetriebenen Rollläden
-Zimmertüren mit Futter und Bekleidung in Naturholz
-Verbundmauerwerk ... Klinker/ Luftschicht/Dämmung -gewachsener, pflegeleichter Garten mit Aussengehölzen ... und
-Rasenfläche
-strassenseitige Ausbaureserve im Obergeschoss
-Untergeschoss teilweise mit Tageslicht
-Deckenhöhe im Untergeschoss durchgängig 2,20 Meter
-Sanitärausstattungen/ Oberböden ... Zeitgeschmack Baujahr
-Sauna mit Dusche im Untergeschoss

Ihr Ansprechpartner:

Dr. Bernd Koenemann
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Bernd Koenemann mobil: 0172 - 2126650

Wolfgang Pauly Immobilien Sonstiges: Unser Angebot Nr. 10986 in Mönchengladbach

Raumaufteilungen:

Erdgeschoss:

-Entree
-Diele
-Gäste-WC
-Küche ... Ausgang zur Terrasse
-Wohn- / Essbereich im EG. ... knapp 100 m2 -Arbeitszimmer ... Option Schlafzimmer
-riesige Gartenterrasse ... 56 m2

Obergeschoss

- Diele
- Bad mit Tageslicht
- Schlafzimmer
- Schlafzimmer
- 40 m² Wohnzimmer ... Option Schlafzimmer mit ...
- Zugang zu einem teilüberdachten Balkon

Untergeschoss:

- Vorratskeller
- Vorratskeller
- große Waschküche mit Außentreppe ... Zugang zum ...
- Garten und Terrasse
- Sauna mit Dusche

Außenanlage:

- Garage von 24 m²/ Deckenhöhe von 2,50 Meter
- daran anschließend Werkstatt von rund 16 m²
- überdachter Lagerplatz sichtgeschützt im hinteren Gartenbereich
- großes Holzblockhaus mit Veranda

Ihr Ansprechpartner:

Dr. Bernd Koenemann
Region Niederrhein: 02161 - 566240
Bernd Koenemann mobil: 0172 - 2126650

Wolfgang Pauly Immobilien

Für Sie vor Ort

Firma Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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