Die ideale Wohnung für eine kleine Familie ++ Oder das anspruchsvolle Paar

Aussenansicht des gepflegten Hauses

Der Wohnbereich mit Kamin

Wenn Sie Frischluft mögen, ihre Loggia

Geniessen Sie das Gartenpanorama

Das Bad ... und die hochwertige Duschkabine

Bad

Kamin ... Wärme und Behaglichkeit

Detail ... Bad

Schlafzimmer

Wohnen

Arbeitszimmer

Gehobener Stil beginnt bereits im Treppenhaus

Die gepflegte Grünfläche

Ralf Schmitz

Eine ruhige Umgebung

Grundriss neu

Objektnummer	10979
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung
PLZ	40627
Ort	Düsseldorf
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Düsseldorf
Wohnfläche	88 m²
Nutzfläche	10 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	19 m²
Kellerfläche	10 m²
Stellplätze	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Tiefgarage
Etagenzahl	1
Bad	Dusche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Kamin	Ja

Objektnummer	10979	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung	PLZ	40627
Ort	Düsseldorf	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Düsseldorf	Wohnfläche	88 m²
Nutzfläche	10 m²	Zimmer	3
Schlafzimmer	2	Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	19 m²
Kellerfläche	10 m²	Stellplätze	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Tiefgarage	Etagenzahl	1
Bad	Dusche	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja	Kamin	Ja

Objektbeschreibung: ++
Unser Angebot Nr. 10979

Die Wohnung

bel étage ++ optimal geschnittene 3-Zimmerwohnung ... genießen Sie alle Vorzüge zentrumsnahen Wohnens in einer ruhigen und gehobenen Wohngegend.

Die ideale Wohnung für eine kleine Familie oder das anspruchsvolle Paar.

Wohnfläche: 88m² ... 3 Zimmer + Küche + Bad +
Loggia: Süd-West ... 18,60 m² gesamt ... anteilig mit 9,30 m² Wfl. berechnet
Garage: Kaufoption Tiefgarage

Geschmackvoll ausgestattet ++ ein komfortabler Wohnbereich mit bodentiefer Fensterfront ... eine große 18 m² Sonnen-Loggia mit Blick ins Grüne ... ein gemütlicher Kamin ... ein hochwertiges, modernes Bad ... natürlich mit Fenster ... massive Holz-Innentüren ... hochwertiger Parkettboden im gesamten Wohnbereich ++ eine Komfortwohnung mit wertbeständigen, äußerst gepflegten Ausstattungen ... gönnen Sie sich etwas Besonderes in Düsseldorf-Unterbach ... und das alles ohne Renovierungsstau

Ob bei schönem Wetter draussen auf ihrer Loggia oder direkt am nahe gelegenen Unterbacher See ... Entspannen wird hier leicht gemacht ... und wenn es wieder kalt wird, relaxen Sie einfach vor ihrem Kamin.

Das Haus:

Ein sehr gepflegtes, ruhiges 5-Familien-Haus ++ niveauvolle Eigentümergemeinschaft ... kürzlich modernisiert ... Dach 2010 komplett erneuert ... ansprechendes Treppenhaus ... voll unterkellert ... massive Bauweise ... die gesamte Anlage wird durch einen externen Dienstleister gepflegt.

Option:

Die als Kaufoption angebotene Tiefgarage befindet sich unmittelbar neben dem Haus und kann zu einem Preis von Euro 10.000 zusätzlich erworben werden.

Eine gepflegte und großzügige Grünfläche steht zusätzlich zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner:

Ralf Schmitz
Privat-Makler
Dipl.-Kaufmann
Region Düsseldorf: 0211-68781402

Wolfgang Pauly Immobilien Lage: ++
Angebot Nr. 10979

Unser Angebot in Unterbach:

Exzellent Wohnen ++ ruhige Lage in Rheinnähe ... aber dennoch mitten im Leben und optimal angebunden ...

Worringen ist der nördlichste Stadtteil von Köln mit ca. 9000 Einwohnern. Die Stadtgrenze zu Dormagen ist fließend - trotzdem hat Worringen seinen dörflichen Charakter erhalten. Über die B9, die A57 und die S-Bahn Linie S-11 erreicht man schnell Köln und Düsseldorf. Die Rheinauen und der geschichtsträchtige Worringer Bruch mit seiner bekannten Schlacht von Worringen 1288 sind beliebte Erholungsstätten. Golfspieler finden benachbart einen öffentlichen Golfplatz. Kulturell orientiert man sich in die Metropolen Köln und Düsseldorf oder ländlich zum Kloster Knechtsteden oder nach Zons.

Das freistehende Haus liegt leicht versetzt an einer verkehrsberuhigten Straße. Alles was Sie zum Leben brauchen ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ... Ärzte ... Apotheken ... Einkaufen ... Restaurants ... Cafés ... Sehenswürdigkeiten ... Schulen ... ein Kindergarten ... Naherholung und Sportmöglichkeiten ... der Vater Rhein ... Köln-Worringen lässt nichts vermissen.

Ihr Ansprechpartner:

Ralf Schmitz
Region Düsseldorf: 0211-68781402
Ralf Schmitz mobil: 0179-1099426

Wolfgang Pauly Immobilien

Ausstattung: ++
Unser Angebot Nr. 10979

-Süd-West Loggia mit ...
-Hebeschiebe-Türenanlage und ...
-bodentiefen Fensterelementen im Wohnbereich
-hochwertige Parkett-Oberböden in allen Wohnräumen
-neue, bodentiefe Duschkabine mit ...
-hochwertigen Hansgrohe Armaturen
-Handtuchheizkörper
-hängende Toilette
-hochwertiger Villeroy & Boch Waschtisch
-offener Kamin
-Klinker-Wand im Wohnzimmer
-Fliesen-Oberböden im Küchenbereich
-helle Fliesen im Badezimmer ... sehr pflegeleicht
-Hartholz-Fensteranlagen
-Isolierverglasungen
-Rollläden an sämtlichen Fenstern
-Gira Steckdosen + Lichtschalter in der gesamten Wohnung
-Gegensprechanlage
-Massiv-Holztüren in der gesamten Wohnung
-hochwertige Sicherheits-Eingangstüre
-keine Renovierungsarbeiten erforderlich
-TV-Satelliten-Anlage
-neues Dach aus 2010
-moderne Anlagentechnik aus 2007

Option:

Ein Tiefgaragenstellplatz kann gegen Mehrpreis von € 10.000,- käuflich erworben werden

Die Küchenzeile kann ebenfalls optional übernommen werden

Ihr Ansprechpartner:

Ralf Schmitz
Privat-Makler
Dipl.-Kaufmann
Region Düsseldorf: 0211-68781402

Wolfgang Pauly Immobilien Sonstiges: ++
Unser Angebot Nr. 10979

Raumaufteilungen:

-Diele
-Wohn-Esszimmer mit Zugang zur ...
-Loggia
-Küche
-Bad ... mit Dusche und Fenster
-Arbeitszimmer ... Option: Kinderzimmer
-Schlafzimmer
-Abstellraum

Nutzflächen

-Kellerraum ... Sondereigentum
-Trockenraum ... Gemeinschaftseigentum
-Waschkeller ... Gemeinschaftseigentum
-Fahrradkeller ... Gemeinschaftseigentum
-Gemeinschafts-Grünfläche
-Kauf-Option: Tiefgarage

Hinweis:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden.
Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

Bilder/Grundriss ++

www.pauly-immobilien.de

Privatmakler Wolfgang Pauly
sachverständiger IVD - Makler vor Ort.

Region Düsseldorf: 0211-68781402
Region Aachen: 0241-60847052
Region Köln: 0221-56910399
Region Niederrhein: 02161- 566240

Ihr Ansprechpartner:

Ralf Schmitz
Privat-Makler
Dipl.-Kaufmann
Region Düsseldorf: 0211-68781402

Wolfgang Pauly Immobilien

Für Sie vor Ort

Firma Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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