5 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Erkelenz-Stadt (Objektnummer 11077)

schöner Wohnen live: Rückansicht

Detail Veranda

Fernblick von der Terrasse

Wintergarten-Detail

Wohnbereich ... Verandazugang

Blick auf die Terrasse am Haus

großzügig das Entree

Blick von der Küche zum Essbereich

Front ... imposant und geschmackvoll

bodengleiche Dusche mit Glaskabine

Bad ... Waschtisch

Totale der verbundenen Kinderzimmer

die Kaminecke ... einfach wohlfühlen

Detail der liebevollen Bad-Installation

Blick von der Galerie

Mattglas-Schwebetüren mit Raumteiler

Carport und übergroße Garage

modern und stilvoll ... die Küche

schöne Durchblicke ... vom Entree zum Wohnbereich

hochwertig ausgestattetes Bad

Aufgang zur Galerie

Symmetrie ... Veranda und Wintergarten

Kinderzimmer Teilansicht

traumhaft ... unverbaubarer Ausblick

viel Platz für kreatives Kochen ...

Wohnbereich ... Kaminseite

Blick über die Veranda zum Wintergarten

Blick ins Kinderzimmer

zweite Terrasse im hinteren Bereich

Essbereich mit Durchgang zur Küche

Büro im Erdgeschoss

Michael Benecke ... Ihr Ansprechpartner

Objektnummer	11077
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41812
Ort	Erkelenz-Stadt
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Erkelenz
Wohnfläche	209 m²
Nutzfläche	137 m²
Grundstück	600 m²
Zimmer	5
Schlafzimmer	4
Badezimmer	1
Wohn-Schlafzimmer	5
Gartenfläche	300 m²
Kellerfläche	108 m²
Grundstücksfront	20 m
Stellplätze	2
Befeuerung	Erdwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	1,5
Bad	Dusche und Wanne
Küche	Einbauküche
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Kamin	Ja
Klimatisiert	Ja
Wellnessbereich	Ja

Objektnummer	11077	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41812
Ort	Erkelenz-Stadt	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Erkelenz	Wohnfläche	209 m²
Nutzfläche	137 m²	Grundstück	600 m²
Zimmer	5	Schlafzimmer	4
Badezimmer	1	Wohn-Schlafzimmer	5
Gartenfläche	300 m²	Kellerfläche	108 m²
Grundstücksfront	20 m	Stellplätze	2
Befeuerung	Erdwärme	Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplatzart	Garage	Etagenzahl	1,5
Bad	Dusche und Wanne	Küche	Einbauküche
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja	Kamin	Ja
Klimatisiert	Ja	Wellnessbereich	Ja

Objektbeschreibung: ++
Unser Angebot Nr. 11077 ... FREISTEHEND

+++ Holz - Glas - Stein ... gekonnt kombiniert

... eine ganz besondere Immobilie, die ihre imposante Erscheinung mit der Leichtigkeit eines mediterranen Ambientes harmonieren lässt ... viel Licht im Haus ... große Flächen, die für jeden Anspruch sinnvoll nutzbar sind ... eben alles andere als alltäglich.

+++ Die Wohnetage im Erdgeschoss ...

... besticht schon im Entree des Hauses mit dem Galerie-artigen Treppenensemble durch ihre luftige Offenheit ... Edelstahl und Massivholz werden mit Mattglas geschickt kombiniert ... der großzügige Wohn-Ess-Bereich bietet eine gekonnte Aufteilung in drei Zonen -- Kaminecke ... Wintergarten ... Essbereich -- und öffnet das Haus mit großen Glasfronten zur Terrasse ... imposanter Fernblick über unverbaubares Biotop ... Symmetrie in ihrer schönsten Form zwischen Wintergarten und Veranda ...
Abgerundet wird das Platzangebot hier durch die stilvolle Küche und das geräumige Arbeitszimmer.

+++ Der Schlafbereich im Dachgeschoss ...

... setzt stilsichere Akzente für ein angenehmes und komfortables Leben für die anspruchsvolle Familie ... geschmackvoll gestaltete Badelandschaft ... Design-Badewanne ... bodengleiche Dusche mit Ganzglas-Kabine ... aufwändig gestalteter Waschtisch und vieles mehr ... das Elternzimmer bietet Platz für einen begehbaren Kleiderschrank ... ein bis zwei Kinderzimmer ... alles firsthoch ausgebaut für viel Luft und Freiraum ...

+++ Wellness und Gastfreundschaft ...

... bietet die großzügige Raumaufteilung auch im Untergeschoss des Hauses - natürlich auch hier mit Fußbodenheizung ... ein großer Raum verfügt über alle Anschlüsse zum Betrieb einer Sauna ... Gästezimmer mit allem Komfort ... und viel Nutzfläche.

Ihr Ansprechpartner:

Michael Benecke
Region Niederrhein: 02161- 566240
Michael Benecke mobil: 0177-3524501 Lage: ++
Unser Angebot Nr. 11077 ... FREISTEHEND

... liegt am Rande eines modernen Stadtviertels mit unverbaubarem Ausblick über eine weitläufige Grünfläche ... und doch nur wenige Minuten vom Erkelenzer Stadtzentrum entfernt: Ländliche Ruhe ... schnelle Erreichbarkeit ... kurze Wege für den täglichen Bedarf ... diese Lagevorteile sprechen für sich.

Nur fünf Minuten sind es zur Auffahrt auf die Autobahn 46 ... so erreichen Sie die Zentren Düsseldorf, Köln oder Aachen schnell und bequem ... oder Sie nutzen die guten Anbindungen am Erkelenzer Bahnhof ...

Tradition und Fortschritt ...
... lautet der Wahlspruch der ehemaligen Kreisstadt Erkelenz ... und dieser Anspruch verpflichtet. Die Innenstadt bietet mit vielen Grünzügen (Promenaden) entlang der alten Stadtbefestigungen historisches Flair ... hier lässt sich auch so manche kulinarische Entdeckung machen.
Ganz modern präsentiert sich die Kölner Straße ... zwischen Marktplatz und Bahnhof die traditionelle Einkaufsmeile der Stadt mit vielen Fachgeschäften ...

Die Umgebung ...
... ist wie gemacht für kleine Ausflüge oder auch längere Radtouren ... viele Wanderwege durch Wald und Feld führen zu romantischen Mühlen oder interessanten Zielen ... auch die nahe Grenze zu den Niederlanden ist verlockend ... sei es zum Einkaufen im Outlet Center Roermond oder für ein Wochenende an der Nordsee.

Bilder/ Grundrisse unter ++

Privatmakler Wolfgang Pauly
sachverständiger IVD - Makler vor Ort.

Region Düsseldorf: 0211-68781402
Region Aachen: 0241-60847052
Region Köln: 0221-56910399
Region Niederrhein: 02161- 566240

Ihr Ansprechpartner:

Michael Benecke
Region Niederrhein: 02161- 566240
Michael Benecke mobil: 0177-3524501

Wolfgang Pauly Immobilien

Ausstattung: ++
Unser Angebot Nr. 11077

+++ eine Immobilie der Extraklasse ... exzellentes Wohnen auf über 200 m² Fläche ... hier die wichtigsten Details:

- großzügige Architektur mit mediterranem Flair
- Entree mit Galeriecharakter
- Wintergarten und Veranda
- Designer-Badelandschaft
- Heizung und Warmwasser über modernste Erdwärmepumpe
- kontrollierte Belüftung und Wärmerückgewinnung
- große Fensterflächen im Wohn-Ess-Bereich
- Pflasterungen und Fensterbänke in brasilianischem Schiefer
- offener Kamin ... in die Beheizung integriert
- Wärmeschutzverglasung
- übergroße Garage mit ausgebautem Pultdach
- elektrische Rollladenantriebe
- Fenster mit Sicherheits-Griffoliven
- Regenwasser-Zisterne
- Carport mit Gartenzugang
- zweite Terrasse im hinteren Gartenbereich
- Computer-Netzwerk im ganzen Haus
- Wellnessbereich im Untergeschoss vorbereitet
- schwere, furnierte Innentüren
- Massivholz-Geschosstreppe mit Edelstahl-Geländer
- Edelstahl Drückergarnituren

... und vieles, vieles mehr !

Ihr Ansprechpartner:

Michael Benecke
Region Niederrhein: 02161- 566240
Michael Benecke mobil: 0177-3524501

Wolfgang Pauly Immobilien Sonstiges: ++
Unser Angebot Nr. 11077

Raumaufteilungen

Erdgeschoss:
- Entree
- Arbeitszimmer
- Gäste-WC
- Küche
- Wohn-Ess-Bereich
- Wintergarten
- Veranda
- Terrasse

Dachgeschoss:
- Galerie
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2 (derzeit verbunden)
- Elternzimmer
- Badezimmer mit Wanne und Dusche

Kellergeschoss:
- Flur
- Gästezimmer
- Wellnessbereich
- Vorratsraum
- Heizungsraum (Wärmepumpe)
- Hauswirtschaftsraum

Außenanlagen:
- übergroße Garage mit teilw. ausgebautem Pultdach
- Carport mit Gartenzugang
- zweite Terrasse im hinteren Gartenbereich

Hinweis:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden.
Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

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Michael Benecke
Region Niederrhein: 02161- 566240
Michael Benecke mobil: 0177-3524501

Wolfgang Pauly Immobilien

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