12 Zimmer Zweifamilienhaus zum / zur Kauf in Jülich (Objektnummer 10969)

Rückansicht

Straßenansicht

Essen EG

Wohnen EG

Kamin EG

Ansicht Flur EG

Koi-Teich

Frontansicht des Hauses

Schlafzimmer - 2.Etage

Blick in den Garten

Der Koi-teich

Garagenzufahrt- 1

Treppenhaus 2.Etage

Wohnen 2. Etage

Ihr Ansprechpartner ... Achim Bürger

Zimmer im DG

Koi-Teich

Treppenhaus 2 Etage zur 3.Etage

Teilans. Wohnen OG.

Bad im OG.

Balkon 2. Etage - mit Trennung zum Treppenhaus

Detail- Garten

Koi-Teich

Grundriss-Keller

Objektnummer	10969
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	52428
Ort	Jülich
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Aachen
Wohnfläche	240 m²
Nutzfläche	95 m²
Grundstück	598 m²
Zimmer	12
Schlafzimmer	5
Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Gartenfläche	468 m²
Kellerfläche	55 m²
Grundstücksfront	16 m
Stellplätze	6
Einliegerwohnung	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	3
Bad	Dusche und Wanne
Küche	Einbauküche
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja

Objektnummer	10969	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	52428
Ort	Jülich	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Aachen	Wohnfläche	240 m²
Nutzfläche	95 m²	Grundstück	598 m²
Zimmer	12	Schlafzimmer	5
Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	2
Gartenfläche	468 m²	Kellerfläche	55 m²
Grundstücksfront	16 m	Stellplätze	6
Einliegerwohnung	Ja	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung	Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	3	Bad	Dusche und Wanne
Küche	Einbauküche	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja	Kamin	Ja

Objektbeschreibung: ++
Unser Angebot Nr. 10969 in Jülich ...

FREISTEHENDES Zweifamilienhaus mit abgeschlossener Aufteilung in 2i Wohneinheiten ... 2 separate Eingänge ... alles auf dem neuesten Stand ... dazu 2 Garagen und jeder Menge Platz für dies und das ++

Wohnfläche: circa 240 m² gesamt
Grundstück: 598 m²
Terrasse/Balkon: circa 60 m²
Garage: 2 Garagen

++ Das Haus besticht durch eine geschmackvolle und hochwertige Ausstattung.

Im laufe der Jahre wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt ... neue Heizanlage ... neue Einfahrten ... neue Terrassenüberdachung ... neue Geländer ... neue Beete rund ums Haus ... und vieles mehr ... alle Arbeiten wurden von Fachfirmen ausgeführt ... die Rechnungen können eingesehen werden.

Die variable Aufteilung dieses Hauses ... bietet vielfälltige Möglichkeiten ... ob als Mehrgenerationen oder als Eigenheim mit separater Einliegerwohnung zur Vermietung ... alles machbar

Das helle Erdgeschoss mit eigenem, separatem Eingang ... überzeugt durch großzügiges Wohnen und einer durchdachten Raumaufteilung ... wertbeständige Ausstattungen ... direkter Zugang zur großen, überdachten Terrasse.

Die beiden oberen Etagen ++ zweite Wohneinheit ... ebenfalls großzügig gestaltet ... verfügen über einen separaten Zugang mit großem, hellem Treppenhaus ... einem großen Sonnen-Balkon und ausreichend Platz für einen 4-5 Personenhaushalt ... verwirklichen Sie Ihre Wohnträume.

++Die Ruheoase im Garten

Der liebevoll angelegte Garten mit den perfekt gestalteten Hochbeeten ... einem Koi-Teich, einem Springbrunnen, den professionellen Pflasterarbeiten, der massiven Terrassenüberdachung mit Edelstahl und Glas sowie einer extra großen Sonnenmarkise laden zum ausgiebigen Verweilen und Entspannen ein.

Ihr Ansprechpartner:

Achim Bürger
Region Aachen: 0241-60847052

Wolfgang Pauly Immobilien Lage: ++
Unser Angebot Nr. 10969 in Jülich

FREISTEHEND Wohnen in bester Lage von Jülich

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen ... Geschäfte des täglichen Bedarfs ... Vollsortimenter ... Apotheken ... Ärzte aller Fachrichtungen, ein Krankenhaus und vieles mehr ... Jülich bietet jedem das richtige.

Auch die Freizeitgestaltung ist Beispielhaft. Ob Wandern, Radfahren, Basketball oder Schwimmen, alles ist innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Stadtportrait von Jülich

Jülich ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Kreis Düren, Nordrhein-Westfalen, Deutschland.Jülich besteht neben der Kernstadt aus 15 weiteren Stadtteilen.
Jülich entstand in römischer Zeit als Straßenstation entlang der Römerstraße von Boulogne-sur-Mer nach Köln (Via Belgica). Der vicus (Iuliacum) erlangte eine gewisse Bedeutung wegen seiner strategischen Position an einer Furt der Rur und wurde im 4. Jahrhundert mit einem Kastell befestigt, dieses kann man heute noch besichtigen.

In der heutigen Zeit erhält Jülich vor allem durch das Forschungszentrum und den erweiterten Campus Jülich (seit 1970) Bedeutung. Wahrzeichen von Jülich ist der Hexenturm.

In Jülich gibt es fünf Grundschulen (GGS Nord, GGS Ost, GGS Süd, GGS West und Katholische Grundschule), zwei Sonderschulen , sowie fünf weiterführende Schulen. Zudem ist Jülich Sitz einer Berufsschule, sowie einer Fachoberschule.

Ein weiterer Pluspunkt ist der Studienstandort Jülich, der Fachhochschule Aachen mit dem angegliederten Solar-Institut Jülich.

Das Technologiezentrum Jülich beherbergt Existenzgründer und innovative Unternehmen, um Technologietransfer aus den Hochschulen und Forschungseinrichtungen der Region zu erleichtern.

Ihr Ansprechpartner:

Achim Bürger
Region Aachen: 0241-60847052

Wolfgang Pauly Immobilien

Ausstattung: ++
Unser Angebot Nr. 10969 in Jülich

ein kleiner Auszug aus der umfangreichen Ausstattungsliste:

-Fußbodenheizung ... im gesamten Haus
-neue Heizungsanlage ... in 2004 (EnEV 2007)
-hochwertige Oberböden ... im gesamten Haus ... Parkett ... Fliesen
-Busch-Jäger Elektroausstattungen im gesamten Haus
-großer Kamin ... gemauert ... verklinkert und geputzt
-Edelstahltreppengeländer ... mit Glaseinsätzen im Erdgeschoss ... Edelstahlhandlauf
-hochwertiger Deckenputz ... Strukturoptik
-Bäder ... Deckenhoch gefliest ... mit Fenster ... Badewanne
-Terrassenüberdachung ... aus Glas ... verzinktem Stahl ... Edelstahlsäulen ...
-Sonnenmarkise ... elektrisch
-Rollladen am gesamten Haus
-Blausteinfensterbänke ... außen
-Marmorfensterbänke ... innen
-Voll-Verklinkerung am gesamten Haus
-massive Granitwand ... im Einfahrtsbereich rechts
-neue Pflasterungen ... Stellplätze und Zufahrt zur Garage
-Kunststofffenster... Isolierverglasung
-gepflegte Gartenanlage ... Brunnen ... Koiteich ... Pflasterungen ... Hochbeete
-massive Schmiedegitter ... innen und außen teilweise verzinkt
-neue Regenrinnen am gesamten Haus
-pflegeleichter Vorgarten ... mit Steinmauer und Baumbestand
-massive Bausweise

www.pauly-immobilien.de
sachverständiger IVD - Makler vor Ort.
Region Aachen: 0241-60847052

Ihr Ansprechpartner:

Achim Bürger
Region Aachen: 0241-60847052

Wolfgang Pauly Immobilien Sonstiges: ++
Unser Angebot Nr. 10969 in Jülich

Raumaufteilungen:

Erdgeschoss ... erste Wohnebene

-Entree
-Flur
-Küche
-Esszimmer
-Wohnzimmer ... Zugang zur Terrasse/ Garten
-Badezimmer ... mit Fenster
-Schlafzimmer -1
-Schlafzimmer -2
-Schlafzimmer -3
-Gäste-WC

Obergeschoss ... zweite Wohnebene:

-Entree
-eigenes Treppenhaus mit Lichschacht
-große Terrasse mit zwei Abgrenzungsbereichen
-Eingangsbereich der zweiten Etage
-Flurbereich ... Treppenhaus
-Küche
-Esszimmer
-Wohnzimmer ... mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
-Badezimmer ... mit Fenster
-Schlafzimmer
-Schlafzimmer
-Gäste-WC

Dachgeschoss ... gehört zur zweiten Wohnebene

-Flurbereich ... mit Zugang zum Dachspeicher
-großer Abstellraum ... optional Büro ...
-weiteres Kinderzimmer
-weiterer Abstellraum ... alternativ weitere Küche mit Essbereich ... Anschlüsse vorhanden

Nutzflächen:

-Garage -1 ... mit Zugang zum Garten
-Garage -2 ... mit Zugang zum Garten
-Abstellräume im Kellerbereich ... ca. 54 Quadratmeter
-Große Abstellflächen in der dritten Etage ... auch als zusätzlicher Wohnraum ... optional Büro nutzbar ...ca. 48 Quadratmeter ... mit Wasseranschlüssen und Versorgungsleitungen

Ihr Ansprechpartner:

Achim Bürger
Region Aachen: 0241-60847052

Wolfgang Pauly Immobilien

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Firma Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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