10 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Simmerath - BIOHAUS (Objektnummer 10965)

Blick in das Esszimmer

Frontansicht des Hauses

Offenes Fachwerk im Wohnbereich

Esszimmer

Blick auf die Empore

Badezimmer-2

Detailbild-Fliesen

Empore

Treppenbereich

Blick ins Wohnzimmer

Flurbereich- EG

Frontansicht

Grundriss-Erdgeschoss

Grundriss-Dachgeschoss

Grundriss-Keller

Objektnummer	10965
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	52152
Ort	Simmerath - BIOHAUS
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Region Aachen
Wohnfläche	155 m²
Nutzfläche	60 m²
Grundstück	778 m²
Zimmer	10
Schlafzimmer	5
Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Gartenfläche	600 m²
Kellerfläche	50 m²
Grundstücksfront	15 m
Stellplätze	7
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	2
Bad	Eckdusche
Küche	Einbauküche
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja

Objektnummer	10965	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	52152
Ort	Simmerath - BIOHAUS	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Region Aachen	Wohnfläche	155 m²
Nutzfläche	60 m²	Grundstück	778 m²
Zimmer	10	Schlafzimmer	5
Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Gartenfläche	600 m²	Kellerfläche	50 m²
Grundstücksfront	15 m	Stellplätze	7
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage	Etagenzahl	2
Bad	Eckdusche	Küche	Einbauküche
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja	Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja

Objektbeschreibung: ++
Unser Angebot Nr. 10965

Natürliches und gesundes Wohnen in einem atmungsaktiven Haus mit ausgewählten Bio-Baustoffen und einer hervorragenden Dämmung ++ Lehm-Putz ... unbehandelte, offene Holzbalkenkonstruktion ... alles im Detail durchdacht-

Ein Haus aus naturbelassenen Baustoffen bedeutet, gesund zu bauen und gesund zu wohnen. Dieses Haus ermöglicht dies durch seine speziellen Eigenschaften und den ausgewählten Baustoffen.

Wohnfläche: ca. 155 Quadratmeter
Zimmer: 10 + Küchen/ Dielen/ Bad + G-WC
Grundstück: ca. 778 Quadratmeter

Das Haus

Dieses freistehende junge Haus erfüllt den Anspruch eines naturbelassenen Hauses in jeder Weise ++ mit viel Liebe zum Detail und in massiver Holz-Bauweise ... die Flurbereiche mit Rauhputz ... mediterrane Fliesen ... die Küche mit offenen Deckenbalken ... gemauerten Ablagen ... der Wohn und Essbereich mit seinen abgerundeten Ecken ... dem Edel-Lehmputz mit seinen klimatischen Vorzügen ... den offenen Holzbalken ... dem großen Kaminanschluss im Wohnzimmer ++ einziehen und Wohlfühlen.

Die helle, gemütliche und offene Bauweise ist ein weiterer Pluspunkt dieses Hauses. Auf Grund der guten Ausrichtung haben Sie den ganzen Tag Sonne im Haus.

Das gesamte Dachgeschoss des Hauses wurde als massive Fachwerkkonstruktion aus unbehandeltem Holz errichtet ... Grundmauerwerk aus Porotonziegeln.

Auch im Kellerbereich durchdacht und pflegeleicht ++ Rauhputz ... Fliesen ... komplett ausgebaut mit zwei weiteren Kinderzimmern ... separatem WC ... einer Werkstatt ... mit Zugang zur Garage und zur Grube ... Waschküche mit Podest und mehreren Abstellräumen.

www.pauly-immobilien.de
sachverständiger IVD - Makler vor Ort.

Region Aachen: 0241-60847052
Region Köln: 0221-56910399
Region Düsseldorf: 0211-68781402
Region Niederrhein: 02161- 566240

Ihr Ansprechpartner: Stefan Glasmacher
Wolfgang Pauly Immobilien
sachverständiger IVD - Makler Lage: ++
Unser Angebot Nr. 10965 in Simmerath ... in bester Lage mit einer ausgeprägten Infrastruktur

++Simmerath hat viel zu bieten

Kurze Wege ++ Supermärkte, vielseitige Gastronomie, Freizeiteinrichtungen sowie Ärzte aller Fachrichtungen und ein Krankenhaus sind Fußläufig zu erreichen.

Durch die Ortsmitte führen die Bundesstraßen 399 (Düren - belg. Grenze) und 266 (Simmerath - Linz am Rhein). Nächste Autobahnanschlüsse bestehen in Aachen an die A 44 und die A 4 sowie bei Mechernich an die A 1.

Vereine und Freizeit

Eifeltypisch gibt es reges Vereinsleben, neben anderen zahlreichen Musik- und Sportvereinen natürlich die Freiwillige Feuerwehr Simmerath und vieles mehr!

Bildung

In Simmerath gibt es folgende Schulen:
Grundschule, Hauptschule, Fachoberschule für Soziales, höhere Handelsschule, Rettungsdienstschule (LANO), Berufsgrundschuljahr, Förderschule und Berufsbildungszentrum (GEZ).

Ortsportrait

Simmerath ist eine Gemeinde in Nordrhein-Westfalen und gehört zur Städteregion Aachen (Regierungsbezirk Köln). Die östliche Gemeindehälfte dominiert der Rursee.

Das 1972 entstandene, heutige Gemeindegebiet von Simmerath erstreckt sich in einem Radius von ca. 10 km rund um den Kernort. Seine Peripherie berührt im Osten die als touristische Attraktion relevante Rurtalsperre, im Süden den Raum Monschau, im Westen die belgische Grenze mit immer noch gut erkennbaren Teilen des durch einen Wanderweg erschlossenen Westwalles und im Norden den Raum Roetgen/Aachen.

Teile des Gemeindegebiets liegen seit dem 1. Januar 2004 auf dem Territorium des Nationalparks Eifel.
Die Gegend um Simmerath war schon zur römischen Kaiserzeit besiedelt. Die antike Verbindungsstraße führte aus Konzen über Simmerath und Kesternich nach Einruhr.

Ihr Ansprechpartner: Stefan Glasmacher

Wolfgang Pauly Immobilien
sachverständiger IVD - Makler

Ausstattung: ++
Unser Angebot Nr. 10965

... ein kleiner Auszug aus der umfangreichen Ausstattung:

-Lehmputz im Wohn-Ess- und weiteren Bereichen ... mit
-gerundete Ecken
-Lehmbrand-Dachziegel
-naturbelassene Holz-Fachwerk-Konstruktion
-Oberböden ... teils Fliesen ... teils Landhausdielen
-Wasser- Stromanschlüsse im Gartenbereich
-Wasserzisterne ... 10.000 Liter ... mit Rückgewinnung
zum WC und zur Waschmaschine
-Fußbodenheizung ... mit Einzelansteuerung
-zusätzliche Heizkörper im gesamten Haus
-alle Fenster aus Holz ... original Wiener Sprossen
-Wärmeschutzverglasungen
-Rollladen am gesamten Haus ... zusätzliche Dämmung
-Verklinkerung ... zusätzliche Cellulosedämmung
-Blausteintreppe im Eingangsbereich
-Sicherheits-Haustüre
-ausgebauter Kellerbereich ... weitere Wohnräume
-massive Türen aus Fichte
-Busch-Jäger Elektroausstattungen
-gemauerte Rundbögen ... im Eingangsbereich/ an der
Garage
-lichtdurchflutete Holzempore im Essbereich ...Optional Büro
-extra starke Marmorfensterbänke im gesamten Haus
-große Blausteinterrasse ... teilweise überdacht
-Hochbeete aus Bruchsteinen ... Granitsteinen
-Runddusche
-Handtuchheizkörper im Bad
-zahlreiche Stellplätze vor dem Haus
-illuminierter Außenbereich
-Ablagen in der Küche teilweise gemauert und gefliest
-große Grube in der Garage ... Zugang zum Keller/ zur
Werkstatt
-Garagentor elektrisch angetrieben ... Sektionaltor mit
Öffnungscode
-extra großer Dachüberstand ... rund um das Haus
-Grundmauerwerk aus Porotonziegeln

Ihr Ansprechpartner:
Stefan Glasmacher
Region Aachen: 0241-60847052
Wolfgang Pauly Immobilien
sachverständiger IVD - Makler Sonstiges: ++
Unser Angebot Nr. 10965

Raumaufteilungen:

Erdgeschoss:

-Entree
-Flurbereich
-kleine Küche
-Badezimmer ... mit Fenster
-Esszimmer
-große Küche
-Wohnzimmer ... mit Zugang zur Terrasse

Dachgeschoss:

-Elternschlafzimmer ... mit begehbarem Kleiderschrank
-Empore ... Option weiterer Wohnraum
-Badezimmer ... mit Fenster
-Kinderzimmer-1
-Kinderzimmer-2
-Zugang zum Dachspeicher

Untergeschoss:

-Kinderzimmer-3
-Kinderzimmer-4

Nutzflächen:

-Waschküche
-Werkstatt mit WC ... Fenster
-Abstellraum
-Öl-/ Heizungsraum
-weiterer Abstellraum
-Garage ... mit Zugang zum Kellerbereich ... zum Garten
-zusätzlicher Stauraum ... im Gartenbereich

Ihr Ansprechpartner:
Stefan Glasmacher
Region Aachen: 0241-60847052
Wolfgang Pauly Immobilien
sachverständiger IVD - Makler

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Firma Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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