2 Zimmer Eigentumswohnung zum / zur Kauf in Düsseldorf-Wittlaer (Objektnummer 10957)

Hausfront

Dachterrasse

NaturnäheNaturnähe

Rückseite

Wohnzimmer

Küche

Wohnzimmer

Küche

Wohnzimmer

Bad mit Wanne

Schlafzimmer

Heinz Jokisch ... Ihr Ansprechpartner

Dachterrasse

Bad

Rückseite

Dach-Terrasse

Seitenansicht

Blick ins Grüne

Wohnzimmer

Hausfront

Video-Türsprechanlage

Treppenhaus

begrüntes Vordach

Objektnummer	10957
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung
PLZ	40489
Ort	Düsseldorf-Wittlaer
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Düsseldorf
Wohnfläche	70 m²
Nutzfläche	21 m²
Zimmer	2
Schlafzimmer	1
Badezimmer	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	32 m²
Kellerfläche	4 m²
Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	2
Bad	Wanne
Küche	Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
unterkellert (alt)	ja

Objektnummer	10957	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung	PLZ	40489
Ort	Düsseldorf-Wittlaer	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Düsseldorf	Wohnfläche	70 m²
Nutzfläche	21 m²	Zimmer	2
Schlafzimmer	1	Badezimmer	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	32 m²	Kellerfläche	4 m²
Heizungsart	Fernwärme	Etagenzahl	2
Bad	Wanne	Küche	Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	unterkellert (alt)	ja

Objektbeschreibung: ++
Unser Angebot Nr. 10957

Penthouse-Art ... Dach-Terrasse ... Raumhöhe teilweise bis 4,10 Meter ... geräumiger Wohnbereich ... Niedrigenergiehaus ... modern living++ 70 m² wohnen ... 32 m² sonnen-terrasse ... weißes bad ... komplette küche

... in bevorzugter, ruhiger Wohnlage von Düsseldorf-Wittlaer

Wohnfläche: 70 Quadratmeter circa
Nutzfläche: 25,00 Quadratmeter circa
Zimmer: 2 + Küche/ Bad/ Diele
Dach-Terrasse: 32,00 Quadratmeter circa

++ Nur noch der Himmel ist über Ihnen ... machen Sie doch, was Sie wollen ...

... genießen Sie Ihre freie Zeit auf der herrlichen Dach-Terrasse in Süd-West-Ausrichtung mit reichlich Stellfläche für Liegestühle, Tisch, Grill und Co. ... oder laden Sie Freunde zum Kochen und Essen in Ihr geräumiges Wohnzimmer, mit überdimensionaler Raumhöhe bis zu 4,10 Meter, ein ... oder vermieten Sie dieses Schmuckstück als sichere Kapitalanlage ...

Diese interessant geschnittene Single-Wohnung mit überdurchschnittlicher Ausstattung wird Sie begeistern.

Ein wichtiger überzeugender Pluspunkt sind die geringen Heizkosten bei einem Energieverbrauchskennwert von nur 85,60 kWh/(m²*a).

Das neuwertige Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten wurde 2000 als Niedrigenergiehaus erstellt und ist umgeben von sehr gepflegten Grünanlagen.

Eine professionelle Hausverwaltung, die sich um alle Belange der Eigentümer kümmert, können Sie voraussetzen.

Bilder und Grundrisse unter
www.pauly-immobilien.de

Privatmakler Wolfgang Pauly
sachverständiger IVD - Makler vor Ort.

Region Aachen: 0241-60847052
Region Köln: 0221-56910399
Region Düsseldorf: 0211-68781402
Region Niederrhein: 02161- 566240

Ihr Ansprechpartner: Heinz Jokisch
Privatmakler vor Ort Lage: ++
Unser Angebot Nr. 10957 in Düsseldorf-Wittlaer

Wittlaer ist ein altes ehemaliges Fischerdorf und heute Stadtteil von Düsseldorf im Stadtbezirk 05 und erstreckt sich am Ostufer des Niederrhein nördlich von Kaiserswerth im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
Heute ist Wittlaer ein beliebter und teurer Wohnvorort Düsseldorfs.
Auf der südöstlichen Seite des Stadtteils entstand das letzte größere Neubaugebiet Einbrungen von Düsseldorf. Dieses Gebiet ist eine Mischung aus Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und frei vermieteten Wohnungen. Dort, wo vor einigen Jahren neben wenigen Wohnhäusern, einer evangelischen Kirche und der Graf-Recke-Stiftung lediglich Landwirtschaft betrieben wurde, ist inzwischen ein großes Neubaugebiet entstanden. Neben der neu gebauten Station der U-Bahnlinie U79 haben sich auch ein Altenheim, eine Bäckerei, ein Masseur, verschiedene Ärzte, ein Kindergarten, Supermarkt und Drogeriemarkt in Einbrungen angesiedelt, so dass eine gute Infrastruktur vorhanden ist.

Ein attraktives Einkaufs- und Freizeitangebot findet man darüberhinaus im angrenzenden Stadtteil Kaiserswerth, auch bekannt für sein vielseitiges gastronomisches Spektrum.
Als besonders reizvoll gilt die Grünlage Wittlaers mit seiner Nähe zum Rhein. Alle Arten von Outdoor-Aktivitäten kann man hier in unmittelbarer Nähe ausüben und sich vom Alltags-Streß erholen.

Als „nahezu perfekt“ gelten die Verkehrsanbindungen Wittlaers in jeder Hinsicht:
durch die neue Schnellstraße B8n (A 59), gelangt man zügig in alle Himmelsrichtungen zur A 59, A 44, A 52 und A 3. und somit z.B. ins Zentrum von Düsseldorf, nach Duisburg und ins Ruhrgebiet, nach Krefeld und an den Niederrhein. Den Flughafen Düsseldorf International erreicht man mit dem PKW in ca. 15 Minuten.
Haltestellen von Bus und Stadtbahnen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Ihr Ansprechpartner: Heinz Jokisch
Privatmakler vor Ort

Ausstattung: ++
Unser Angebot Nr. 10957

Eine Auswahl:

- 32 m² Sonnenterrasse in Süd-West-Ausrichtung und
- Wasseranschluss zur Blumenpflege
- über 4 m breite Markise
- Niedrigenergie-Haus
- Lüftungswärmetauscher in allen Zimmern
- sehr günstige Heizkosten durch Fernwärme
- weißes Bad mit Wanne und Fenster
- Handtuch-Heizkörper
- eingebauter Spiegelschrank im Bad
- lichtgraue Hozfenster
- Wärmeschutzverglasungen zu allen Fenstern
- Rollladen zu allen Fenstern, mit Thermo- und Schallschutz
- Wohnzimmer mit bis zu 4,10 m Deckenhöhe
- Ganzglastüre zum Wohnzimmer
- Echtholzparkett im Wohnzimmer
- mediterrane Bodenfliesen in Bad und Küche
- hochwertiger Teppichboden im Schlafzimmer
- komplette Einbauküche mit AEG Elektrogeräten
- separate Abstellkammer
- massive Wohnungseingangstüre
- Video-Gegensprechanlage mit Rufunterscheidung für ...
- Haus-/oder Wohneingang
- Kabelanschluß für Fernsehen, Internet, Telefon
- Anschluss für Waschmaschine im Bad möglich

Bilder und Grundrisse unter
www.pauly-immobilien.de

Privatmakler Wolfgang Pauly
sachverständiger IVD - Makler vor Ort.

Region Düsseldorf: 0211-68781402
Region Aachen: 0241-60847052
Region Köln: 0221-56910399
Region Niederrhein: 02161- 566240

Ihr Ansprechpartner: Heinz Jokisch
Privatmakler vor Ort Sonstiges: ++
Unser Angebot Nr. 10957

Die Raumaufteilung:

- Entree
- Wohnzimmer mit Essplatz
- Küche
- Abstellkammer
- große Dachterrasse
- Bad mit Wanne und Fenster
- Schlafzimmer

Nutzflächen mit Sondernutzungsrecht:

- PKW-Stellplatz, kann optional gemietet werden ... 25 Euro
- Kellerraum

Nutzflächen als Gemeinschaftseigentum:

- Wäschetrockner, Münzgerät (gemeinsame Nutzung)
- mit geräumigem Trockenraum

Hinweis:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden.
Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

Ihr Ansprechpartner: Heinz Jokisch
Privatmakler vor Ort

Für Sie vor Ort

Firma Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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