6 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in MG - Großheide (Objektnummer 10940)

Gartendetail

Frontansicht

Gartendetail

Straßenfront

Nachbarschaft

Straßenfront

Wolfgang Pauly ... Ihr Ansprechpartner

Flurkarte

B-Plan-Ausschnitt-A.

B-Plan-Ausschnitt-A-1

B-Plan-Ausschnitt-A-2

Erdgeschoss A

Erdgeschoss B

Dachgeschoss A

Dachgeschoss-B

Kellergeschoss A

Kellergeschoss B

Schnitt

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Objektnummer	10940
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41063
Ort	MG - Großheide
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	184 m²
Nutzfläche	140 m²
Grundstück	1.683 m²
Zimmer	6
Schlafzimmer	4
Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Gartenfläche	1.200 m²
Kellerfläche	108 m²
Grundstücksfront	73 m
Stellplätze	3
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Bad	Fenster
Swimmingpool	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	10940	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41063
Ort	MG - Großheide	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Wohnfläche	184 m²
Nutzfläche	140 m²	Grundstück	1.683 m²
Zimmer	6	Schlafzimmer	4
Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	1
Gartenfläche	1.200 m²	Kellerfläche	108 m²
Grundstücksfront	73 m	Stellplätze	3
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Bad	Fenster	Swimmingpool	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: ++
Unser Angebot Nr. 10940

Großheide ++ Kaesbachstraße ... eine erstklassige Wohnlage in einem Topviertel, ein 1683 Quadratmeter großes Edel-Grundstück und dazu ein voll unterkellerter, freistehender Bestand mit einer Wohnfläche von zur Zeit circa 184 Quadratmetern ... oder aber die Option den bestehenden Baukörper zu erweitern ... oder aber NEU BAUEN.

++ Freistehenden Bestand ... Garten in Süd-West-lage teilweise renovieren/ modernisieren auf einer durchaus soliden Basis ... neue Dacheindeckung ... neue Heizanlage von Brötje ... Solnhofener Platten im Entree/ Dielenbereich des Erdgeschosses ... Erdgeschossdecke in Stahlbeton ... moderne Schwimmbadtechnik ... Kellergeschoss mit 36-er KSV-Steinen außen und ab dem Erdgeschoss außen mit 17,5-er Ytong gemauert. Über Geschmack lässt sich bekanntlich nicht streiten ... die überwiegenden Bestands-Ausstattungen entsprechen ansonsten dem typischen Zeitgeschmack der 70-er Jahre ... die Liebhaber von Immobilien dieser Baujahre schätzen jedoch die mondäne Großzügigkeit ...

++ NEU BAUEN ... den bestehenden Baukörper erweitern bzw. zwei Doppelhaushälften mit zwei mal 160 m² zu bebauender Grund-Fläche plus zwei Garagen oder aber ein freistehendes Haus mit 320 m² bebaubarer Grund-Fläche ... Vollkeller/Erdgeschoss/Dachgeschoss plus Garage. Der B-Plan liegt uns vor ... können Sie bei uns einsehen.

Rufen Sie uns an, wir beraten Sie.

Privatmakler Wolfgang Pauly
sachverständiger IVD - Makler vor Ort.

Region Niederrhein: 02161- 566240
Region Düsseldorf: 0211-68781402
Region Aachen: 0241-60847052
Region Köln: 0221-56910399

Ihr Ansprechpartner:
Wolfgang Pauly
Wolfgang Pauly mobil: 0163-2750550 Lage: capital.de vom 23.06.2010

Die besten Wohnlagen in Mönchengladbach
Großheide ++ Kaesbachstraße

++
Unser Angebot Nr. 10940 ... Süd-West-Lage.

Capital.de vom 23.06.2010

Die besten Wohnlagen in Mönchengladbach - Großheide
„Henger de Brück“, so charakterisieren die Eingeborenen die Lage des dritten Topviertels, Großheide. Will sagen: Man erreicht das Quartier nur vom südlichen Windberg aus über die Brücke der Eisenbahn. Hier befindet man sich am grünen Rand der Stadt.

„Hier wohnt Mönchengladbachs betuchteste Randgruppe“, witzelte eine lokale Zeitung. Großzügig zugeschnittene Grundstücke, große Vorgärten, breite Einfahrten – hier ist alles etwas weitläufiger, besonders um Kaesbachstraße und Winandsdelle.

Für dieses Ambiente muss man aber auch viel Geld auf den Tisch legen, sicher um die 800.000 Euro, aber in vielen Fällen auch eher eine Million. Die unteren Werte der Preisspanne ab zirka 300.000 Euro greifen eher weiter im Westen des Viertels an Kampsheide oder Lindenstraße, umgeben von Äckern. Dafür bekommt man aber auch noch leichter unbebaute Grundstücke. Großheide wirkt insgesamt viel abgeschiedener als Windberg oder Bunter Garten, die sogar fußläufig aus der Innenstadt zu erreichen wären. Das muss man mögen. Auf der anderen Seite sind dem architektonischen Gestaltungswillen kaum Grenzen gesteckt. Das bewerten die Makler mit akzeptablen Prognosen, außer bei Mieten. Doch wer will hier lediglich mieten?

capital.de, 23.06.2010

Privatmakler Wolfgang Pauly
sachverständiger IVD - Makler vor Ort.

Region Niederrhein: 02161- 566240
Region Düsseldorf: 0211-68781402
Region Aachen: 0241-60847052
Region Köln: 0221-56910399

Ihr Ansprechpartner:
Wolfgang Pauly
Region Niederrhein: 02161-566240
mobil: 0163-2750550

Ausstattung: ++
Unser Angebot Nr. 10940

Ausstattungen

-neue BRÖTJE Heizanlage ... Öl
-Biffar Haustüralage
-neue Dacheindeckung
-große Glasflächen im wohnbereich ... zur Terrasse
-Terrasse ... Südwestausrichtung
-riesiger Gartenbereich ... Südwestausrichtung
-wertvoller Baumbestand
-Alarmanlage
-Vollkeller ... riesig
-moderne Schwimmbadtechnik
-große Garage

Über Geschmack lässt sich bekanntlich nicht streiten ... die sonstigen Ausstattungen entsprechen dem typischen Zeitgeschmack der 70-er Jahre ... die Liebhaber von Immobilien dieser Baujahre schätzen die mondäne Großzügigkeit ...

Ihr Ansprechpartner:
Wolfgang Pauly
Region Niederrhein: 02161-566240
mobil: 0163-2750550 Sonstiges: ++
Unser Angebot Nr. 10940

Raumaufteilungen

Erdgeschoss
-Entree
-Gäste-WC
-Esszimmer
-Wohnzimmer mit Ausgang zur ...
-Südwest-Terrasse ... Gartenanlage
-Küche
-Diele
-Schlafzimmer
-Schlafzimmer
-Badezimmer
-Schlafzimmer

Dachgeschoss
-Diele
-Zimmer 1
-Küche
-Badezimmer
-Zimmer 2
-Balkon

Vollkeller
-Keller-Diele
-Kellerraum 1
-Kellerraum 2
-Kellerraum 3 ... Tageslicht
-Kellerraum 4 ... Tageslicht
-Kelleraußentreppe
-Kellerraum 5
-Kellerraum 6
-Tankraum ... Öl
-Heizraum

Hinweis:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden.
Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

Ihr Ansprechpartner:
Wolfgang Pauly
Region Niederrhein: 02161-566240
mobil: 0163-2750550

Für Sie vor Ort

Herr Privat-Makler Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211-68781402

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