4 Zimmer zum / zur Kauf in Herzogenrath-Kohlscheid (Objektnummer 10936b8)

Detail-Park

Detail-Eingang

Detail-Wintergarten

Wintergarten

Rückansicht

'unendliche' Weiten

Bachlauf

Bad

Wohnbereich

Küche

Wohnbereich

Teilans.-Kind

Detailans.-Kind

Frontdetail

Achim Bürger ... Ihr Ansprechpartner

Schlafzimmer

Blick in denPark

Garagenzufahrt

Entree

Teilans.-Kind

Frontansicht

Einbauschrank

Detail-Treppe

Erdgeschoss Teil I

Erdgeschoss Teil II

Obergeschoss

Keller

Objektnummer	10936b8
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
PLZ	52134
Ort	Herzogenrath-Kohlscheid
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Herzogenrath
Wohnfläche	120 m²
Nutzfläche	85 m²
Grundstück	1.288 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	3
Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Gartenfläche	960 m²
Kellerfläche	45 m²
Stellplätze	4
Einliegerwohnung	Ja
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Bad	Dusche und Wanne
Küche	Einbauküche
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	10936b8	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
PLZ	52134	Ort	Herzogenrath-Kohlscheid
Land	Deutschland	Regionaler Zusatz	Herzogenrath
Wohnfläche	120 m²	Nutzfläche	85 m²
Grundstück	1.288 m²	Zimmer	4
Schlafzimmer	3	Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Gartenfläche	960 m²
Kellerfläche	45 m²	Stellplätze	4
Einliegerwohnung	Ja	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Garage
Bad	Dusche und Wanne	Küche	Einbauküche
Kabel Sat TV	Ja	Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: ++
Unser Angebot Nr. 10936

Ideale Familienlage ... ein ansprechendes Familien-Haus in einem gehobenen Wohnumfeld ... bestens geeignet für eine Familie mit Sinn für ruhiges Wohnen in guter Nachbarschaft.
Dieses ursprünglich aus den 30er Jahren stammende Haus wurde im Jahr 1990 komplett entkernt und mit Liebe bis ins kleinste Detail ausgebaut, erweitert und nach den neuesten technischen Erfordernissen “aufgerüstet“.

Grundstück: 1288 Quadratmeter
Wohnfläche: 120 Quadratmeter
Nutzfläche: 85 Quadratmeter
Garage: überbreit ... 40 Quadratmeter

Prägende Details ++ 3 Schlafzimmer ... 2 Bäder ... hochwertige Einbauküche ... Wintergarten ... 40 Quadratmeter große Garage ... parkähnlicher, pflegeleichter Garten … repräsentativer Eingangsbereich ++ alle Möglichkeiten für eine persönliche, individuelle Gestaltung Ihres neuen Zuhauses.

Sicherlich interessant für Sie ...
Bei der Preisfindung für dieses repräsentative Haus fand eine 60m² große Einliegerwohnung KEINE Berücksichtigung, da sie noch von einer älteren Dame bewohnt wird. Ansonsten wäre ein Preis von 435T€ marktrealistisch für dieses Anwesen.

+++ Finanzierung:
Eine maßgeschneiderte Finanzierung unseres Angebotes bieten wir Ihnen auf Wunsch gerne an ++ wir begleiten Sie auch bei diesem Thema professionell

mehr Bilder ++

www.pauly-immobilien.de
sachverständiger IVD - Makler vor Ort.

Region Aachen: 0241-60847052
Region Düsseldorf: 0211-68781402
Region Köln: 0221-56910399
Region Niederrhein: 02161- 566240

Ihr Ansprechpartner: Achim Bürger
Wolfgang Pauly Immobilien Lage: ++
Unser Angebot Nr. 10936

Unser Angebot in Kohlscheid/ Kämpchen ... vor den Toren der Kaiserstadt Aachen mit direkter, fußläufiger Anbindung an das Naherholungsgebiet Wurmtal.

Kinderfreundliche Familienlage ... ansprechende Nachbarbebauungen ... gute Verkehrsanbindungen sowohl im öffentlichen Nahverkehr als auch zu den BAB- A4 und A44 nach Köln und Düsseldorf. Alle Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

Die Stadt Aachen

Aachen ist eine nordrhein-westfälische kreisfreie Stadt und Kurstadt im Regierungsbezirk Köln. Die Stadt ist bekannt für ihre bis in die Jungsteinzeit zurückreichende Geschichte und ihr damit verbundenes kulturelles und architektonisches Erbe. Darüber hinaus richtet Aachen jährlich das internationale Pferdesportturnier CHIO aus und verleiht überdies den internationalen Karlspreis.

Aachen liegt auf deutscher Seite im Grenzgebiet zu den Niederlanden und Belgien (Euregio Maas-Rhein) am Nordrand der Eifel bzw. des Rheinischen Schiefergebirges. Die Eifel und das Hohe Venn im Süden, weite Gebiete zwischen Niederrhein und Nedermaas sowie die Ardennen sind an Aachen angrenzende Landschaften. Nahe gelegene größere Städte sind Köln, Düsseldorf, Bonn, Mönchengladbach, Lüttich, Maastricht, Heerlen und Roermond.

Der Aachener Dom, das Wahrzeichen Aachens, und der Domschatz wurden 1978 als erstes deutsches Kulturdenkmal und zweites Kulturdenkmal weltweit in die Welterbeliste der UNESCO aufgenommen. Aachen ist Bischofssitz. Mit der RWTH verfügt Aachen über eine der größten und traditionsreichsten technischen Hochschulen Europas.

Ihr Ansprechpartner: Achim Bürger
Wolfgang Pauly Immobilien

Ausstattung: ++
Unser Angebot Nr. 10936

... eine Auswahl

-Wintergarten ... ca. 25 m²
-Wohnereich ... ca.45 m²
-zwei Bäder
-Fußbodenheizung
-weiße Kunststoff-Fenster
-Isolierverglasungen
-Rollladen mit elektrischen Antrieben
-hochwertige Oberböden
-Wohnbereich im Anbau ... Höhe bis Dachverlauf
-weiße Sichtbalken im Wohnbereich
-rote Ton-Dacheindeckung
-Dachdämmung ... überdimensoniert
-heller Vollklinker
-Unterkellerung
-hochwertige Eingangstüre
-gepflasterte Zuwege
-Garten ... komplett angelegt ... parkähnlich
-Kabel-TV
-Gäste-WC
-Garage ... circa 40 m²
-zwei Gartenhäuser

Ihr Ansprechpartner: Achim Bürger
Wolfgang Pauly Immobilien Sonstiges: ++
Unser Angebot Nr. 10936

Raumaufteilungen

Erdgeschoss
-Entree
-Diele
-Wohn-/ Esszimmer ... ca. 45 m² … mit Ausgang zum
- ca. 25 m² großen Wintergarten
-Küche
-Gäste-WC

Obergeschoss
-Diele
-Schlafzimmer ... mit Ausgang zur
-Loggia
-Kinderzimmer
-Kinderzimmer
-Badezimmer mit Tageslicht

Untergeschoss
-Diele
-Heizraum
-Büroraum mit Ausgang zum Garten
-Büroraum
-Duschbad

Garten
-parkähnlich angelegt
-zwei Gartenhäuser
-Pavillon
-Bachlauf

Erdgeschoss / Einliegerwohnung
-Diele
-Wohnzimmer
-Bad mit Tageslicht
-Küche
-Schlafzimmer

Hinweis:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden.
Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

Ihr Ansprechpartner: Achim Bürger
Wolfgang Pauly Immobilien

Für Sie vor Ort

Firma Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

Aktuelle Informationen

Sicherheit bei der Immobilientransaktion schaffen

Immobilienkäufer sollten beim Erwerb auf Details wie die eingetragenen Baulasten und mögliche Erschließungs- und Anliegerbeiträge achten, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Jeder professionelle Makler werde diese Informationen akt Weiterlesen...

Kreditfinanzierung >> Sicherheit für Käufer und Verkäufer herstellen

Verkäufer sollten sich nicht blind auf die vorgebliche Bonität eines Kaufinteressenten verlassen, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Könne dieser nach dem Abschluss des Notarvertrags den Kaufpreis nicht zahlen, droht eine teure Rü Weiterlesen...

Kein Immobilienverkauf scheitert am Maklerhonorar

Wenn ein Immobilienmakler einen bestimmten Umfang an Tätigkeiten erbringt, ist das nicht ohne ein Honorar möglich. Umfassender Service kostet Geld – das fördert den Verkaufserfolg. Weiterlesen...

Für Sie vor Ort

Sofortanfrage zum Objekt

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

Aktuelle Informationen

Sicherheit bei der Immobilientransaktion schaffen

Kreditfinanzierung >> Sicherheit für Käufer und Verkäufer herstellen

Kein Immobilienverkauf scheitert am Maklerhonorar

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH

Kontakt

Unser Standort